7-auf-einen-Streich • Kapitalanlage • 7 Wohnungen

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Objekt-Nr. K4737
72379 Hechingen
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Kaufpreis: 430.000 €*

Daten:
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2018
9,5 Zimmer
Nachtspeicherheizung
Internet: max. 100 Mbit/s lt. Telekom oder max. 400 Mbit/s über Kabel-BW

Highlights:
Kabelanschluss
Gepflegte Wohnanlage + Garten
Doppelgarage
Terrasse + Balkon
Komplett vermietet (1 Wohnung wird leer)
Jahresnettokaltmiete: 25.680 €

Verkehrsverbindungen PKW:
Haigerloch                    nur ca. 11 Min
Balingen                       nur ca. 12 Min
Mössingen                   nur ca. 15 Min
Tübingen                      nur ca. 25 Min

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Beschreibung:

In einer ruhigen Wohnlage am Hechinger Schlossberg befindet sich dieses Apartmenthaus mit sieben vermieteten Wohneinheiten.

Das Haus besteht aus sechs Ein-Zimmer-Apartments, jeweils mit Badezimmer und Küche sowie einem größeren Apartment. Die kleinen Wohnungen wurden seit der Bauzeit immer wieder renoviert oder saniert, je nachdem wie die Mieterwechsel dies zugelassen haben.

Es sind Küchenzeilen in den Wohnungen, so dass diese sich immer problemlos vermieten lassen. Die beiden zum Garten ausgerichteten Wohnungen haben Terrassen und blicken in die Grüngärten der Nachbarschaft, die anderen Wohnungen haben keinen Außenbereich. Die größere Wohnung, die im ersten Obergeschoss liegt und komplett nach Süden ausgerichtet ist, verfügt über einen herrlichen Blick zur Burg Hohenzollern. Neben drei Zimmern gehören ein Wannenbad, ein separates WC und eine Küche, mit der Möglichkeit einen Essplatz unterzubringen, zur Wohneinheit. Das absolute Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse auf dem Garagendach. Hier kann man herrlich sitzen und auch mal den Grill auspacken. Das Kellergeschoss hat keine Wohnräume, dafür aber Kellerabteile für alle sieben Wohneinheiten, einen Trockenraum, einen Fahrradraum und Zugang zu zwei noch ungenutzten Kaminen. Das Gebäude, das von einem namhaften Hechinger Architekt in den 60-er Jahren erbaut wurde, ist sehr durchdacht, zur damaligen Zeit hochwertig errichtet und im Inneren immer wieder modernisiert. Der energetische Zustand sowie die Heiztechnik könnten überdacht werden. Zwei Garagen sowie eine große Hofeinfahrt bieten Parkmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Investoren, die das Wohnungspaket übernehmen möchten.

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Es gibt keinen Verwalter, da die Eigentümer sich selbst darum kümmern.

Lage:

Hechingen liegt mit seinen rund 20.000 Einwohnern zentral in Baden Württemberg zwischen Stuttgart und Bodensee und ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Schön eingebettet in einer idyllischen Naturlandschaft bietet Hechingen eine günstige Verkehrsanbindung über die B 27 nach Tübingen (25km) und Stuttgart (60km) sowie Balingen, Rottweil und Albstadt. Ebenso ist Stuttgart über die A 81 zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sind Sie gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine ideale Lage für Bahn und PKW-Pendler. Hechingen bietet Behörden, Vereine, Kindergärten sowie Grund- und

weiterführende Schulen. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ort getätigt werden. Als ehemalige fürstliche Residenzstadt bietet Hechingen ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer vielseitigen Infrastruktur in Wirtschaft, Gesellschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit. Besondere Pluspunkte sind die herrliche Aussicht auf die weltweit bekannte Burg Hohenzollern und leicht erreichbare, beliebte Naherholungsziele wie Schwäbische Alb, Schwarzwald, Bodensee und Neckar-Region.

Sonstiges:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 05.08.2010: Kennwert: 177 (kWh/m²*a), Energie: Strom, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieeffizienzklasse: F

Hinweis:

Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button „Exposé anfordern“ am Ende der Seite!

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich um richtige Angaben bemüht, dennoch können wir hier keine Haftung übernehmen. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr. Grundrissgrafiken sind nicht maßstabgetreu.

*Provision für Käufer: 4,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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2019-05-15T14:34:12+00:00 Verkauf - > Häuser|Kommentare deaktiviert für 7-auf-einen-Streich • Kapitalanlage • 7 Wohnungen