📍 73734 Esslingen am Neckar
Fläche ca. 106 m²
Grundstück: ca. 149 m²
✅ Generationenhaus möglich
✅ perfekte Anbindung
✅ zentrale Lage
✅ Terrasse + Garten
💰 Mindestgebot: 240.000 €
Daten:
Baujahr: 1893
Zentralheizung
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone DSL
Vorteile & Highlights:
✅ Generationenhaus möglich
✅ perfekte Anbindung
✅ zentrale Lage
✅ Terrasse + Garten
Verkehrsverbindungen PKW:
Esslingen/Zentrum 🚗 nur ca. 4 Min
Stuttgart/Flughafen 🚗 nur ca.16 Min.
Stuttgart 🚗 nur ca.14 Min.
Wendlingen A8 🚗 nur ca. 16 Min
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Lagevorteile:
Warum ist genau dieses Haus in beliebter Vorstadt Ihr neues Zuhause?
In direkter Nachbarschaft finden Sie Kindergärten sowie eine Grundschule die ebenfalls in nur 2-3 Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Metzgerei oder eine Drogerie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Binnen weniger Minuten können Sie sich vom Alltag erholen und sich an der Natur erfreuen. Der Neckar, die Grünanlagen, Rad und Wanderwege sowie die direkte Verkehrsanbindung machen dieses Objekt sehr attraktiv.
Hausbeschreibung:
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über 2 Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller und ein Abstellraum.
Zu dieser Wohnung gehören 2-3 Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC und eine Küche mit direktem Zugang zum Garten der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Obergeschoss, zu dem 3 weitere Zimmer, ein Bad und eine Küche gehören verwandeln das Objekt in ein Mehrgenerationenhaus in dem Platz für die ganze Familie ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad und ein Zimmer. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, durch eine Kochnische für Ihr kulinarisches Wohl zu sorgen.
Das Objekt, welches unter Denkmalschutz steht verleiht dem Ganzen ein unverwechselbares Flair und bietet Ihnen zusätzlich den Vorteil effektiv Steuern zu sparen. Ein nennenswerter Aspekt hierfür wären die Abschreibungssätze, die für die Sanierung von Baudenkmälern besonders hoch ausfallen. Sollten Sie die Immobilie nicht selbst nutzen, ergeben sich auch hier bedeutende Vorteile für sie. Anstehende Modernisierungskosten können etwa zehn Jahre lang mit jeweils 9 % vom zu versteuerten Einkommen abgesetzt werden. (Siehe nach § 7i für Vermieter oder § 10f für Selbstnutzer). Angaben ohne Gewähr, lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
Entspannen Sie sich und genießen Sie Ihre Freizeit mit der ganzen Familie am nahegelegenen Neckar oder nutzen Sie die Infrastruktur um Freizeitangebote ganz in Ihrer Nähe zu genießen.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
Sonstiges:
Verkauf per Auktion: Mehr Infos auf den letzten Seiten des Exposés.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Auktions-Aufgeld für Käufer: 1,79 % inkl. MwSt. Das Auktions-Aufgeld berechnet sich aus der Höhe des Höchstgebotes und wird mit Zuschlag verdient und fällig.
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro.
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