đŸ”„Ein – Zweifamilienhaus in Toplage mit Garten

📍 73734 Esslingen am Neckar
FlĂ€che ca. 106 mÂČ
GrundstĂŒck: ca. 149 mÂČ
✅ Generationenhaus möglich
✅ perfekte Anbindung
✅ zentrale Lage
✅ Terrasse + Garten
💰 Mindestgebot: 240.000 €

Daten:

Baujahr: 1893
Zentralheizung
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone DSL

Vorteile & Highlights:

✅ Generationenhaus möglich
✅ perfekte Anbindung
✅ zentrale Lage
✅ Terrasse + Garten

Verkehrsverbindungen PKW:

Esslingen/Zentrum   🚗 nur ca. 4 Min
Stuttgart/Flughafen  🚗 nur ca.16 Min.
Stuttgart                      🚗 nur ca.14 Min.
Wendlingen A8          🚗 nur ca. 16 Min

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Lagevorteile:

Warum ist genau dieses Haus in beliebter Vorstadt Ihr neues Zuhause?

In direkter Nachbarschaft finden Sie KindergĂ€rten sowie eine Grundschule die ebenfalls in nur 2-3 Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten wie SupermĂ€rkte, eine Metzgerei oder eine Drogerie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer NĂ€he. Binnen weniger Minuten können Sie sich vom Alltag erholen und sich an der Natur erfreuen. Der Neckar, die GrĂŒnanlagen, Rad und Wanderwege sowie die direkte Verkehrsanbindung machen dieses Objekt sehr attraktiv.

Hausbeschreibung:

Die WohnflĂ€che des Hauses erstreckt sich ĂŒber 2 Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller und ein Abstellraum.

Zu dieser Wohnung gehören 2-3 Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC und eine KĂŒche mit direktem Zugang zum Garten der zum Verweilen und Entspannen einlĂ€dt.

Das Obergeschoss, zu dem 3 weitere Zimmer, ein Bad und eine KĂŒche gehören verwandeln das Objekt in ein Mehrgenerationenhaus in dem Platz fĂŒr die ganze Familie ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad und ein Zimmer. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, durch eine Kochnische fĂŒr Ihr kulinarisches Wohl zu sorgen.

Das Objekt, welches unter Denkmalschutz steht verleiht dem Ganzen ein unverwechselbares Flair und bietet Ihnen zusĂ€tzlich den Vorteil effektiv Steuern zu sparen. Ein nennenswerter Aspekt hierfĂŒr wĂ€ren die AbschreibungssĂ€tze, die fĂŒr die Sanierung von BaudenkmĂ€lern besonders hoch ausfallen. Sollten Sie die Immobilie nicht selbst nutzen, ergeben sich auch hier bedeutende Vorteile fĂŒr sie. Anstehende Modernisierungskosten können etwa zehn Jahre lang mit jeweils 9 % vom zu versteuerten Einkommen abgesetzt werden. (Siehe nach § 7i fĂŒr Vermieter oder § 10f fĂŒr Selbstnutzer). Angaben ohne GewĂ€hr, lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.

Entspannen Sie sich und genießen Sie Ihre Freizeit mit der ganzen Familie am nahegelegenen Neckar oder nutzen Sie die Infrastruktur um Freizeitangebote ganz in Ihrer NĂ€he zu genießen.

ErfĂŒllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.

Sonstiges:

Verkauf per Auktion: Mehr Infos auf den letzten Seiten des Exposés.

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Alle Angaben beruhen auf AuskĂŒnften des EigentĂŒmers. FĂŒr Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit ĂŒbernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem ExposĂ© ohne jede GewĂ€hr hinsichtlich AktualitĂ€t, VollstĂ€ndigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Auktions-Aufgeld fĂŒr KĂ€ufer: 1,79 % inkl. MwSt. Das Auktions-Aufgeld berechnet sich aus der Höhe des Höchstgebotes und wird mit Zuschlag verdient und fĂ€llig.

Hinweis:

Besichtigungstermine und nĂ€here Informationen erhalten Sie ausschließlich ĂŒber unser BĂŒro.

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Alle Angaben beruhen auf AuskĂŒnften des EigentĂŒmers. FĂŒr Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit ĂŒbernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem ExposĂ© ohne jede GewĂ€hr hinsichtlich AktualitĂ€t, VollstĂ€ndigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses ExposĂ©s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. SchadensersatzansprĂŒche aus.

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Objekt

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Der Maklervertrag kommt hiermit in Textform zustande. Ich habe die Widerrufsbelehrung  gelesen und verstanden sowie die DatenschutzerklĂ€rung  zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage genutzt. Die Kontaktaufnahme zu verschiedenen AnlĂ€ssen: Zur Information, Terminvereinbarung, Beratung und Übermittlung von Angeboten zu Immobilien und Dienstleistungen der Unternehmen von Hail Immobilien, Jörg Hail. Meine Kontaktdaten dĂŒrfen zu diesen Zwecken gespeichert und genutzt werden. Eine Weitergabe an Dritte findet nicht statt. Meine Einwilligung ist freiwillig und hat keinen Einfluss auf bestehende oder zukĂŒnftige VertrĂ€ge. Ich kann die Einwilligung jederzeit widerrufen. Zum Widerruf schreiben Sie an: Hail Immobilien, Jörg Hail, Industriestraße 13, 72585 Riederich. Mir ist das Objekt bisher unbekannt. Ist dem EmpfĂ€nger des ExposĂ©s das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies schriftlich Hail Immobilien mit einem geeigneten Nachweis zu dokumentieren und die Angabe der genauen Quelle hinzufĂŒgen. Das Objekt gilt als unbekannt wenn kein Vorkenntnisnachweis erbracht wird.

Widerrufsbelehung gelesen und verstanden sowie DatenschutzerklÀrung zur Kenntnis genommen
Ich verlange ausdrĂŒcklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfĂŒhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).**
Ich stimme ausdrĂŒcklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfĂŒhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollstĂ€ndiger VertragserfĂŒllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).**

ï»żï»żHinweis:ï»ż
Wir als Makler sind gesetzlich dazu verpflichtet Sie ĂŒber das Widerrufsrecht zu informieren.

Die Besichtigung ist kostenlos.

Eine Provision wird erst dann fĂ€llig, wenn Sie einen Kauf - oder ï»żMietvertrag unterschreiben. Wollen Sie die Immobilien nicht, mĂŒssen Sie
nichts bezahlen und nicht widerrufen. ï»ż

**Wichtig: Wir geben Ihnen vom Gesetz her die Möglichkeit auf das Widerrufsrecht zu verzichten. Klicken Sie bitte hier beides Mal "Ja" an.ï»ż
Dann können Sie das Objekt sofort besichtigen, andernfalls mĂŒssen Sie
bis zum ExposĂ©versand und Besichtigungstermin 14 Tage abwarten.ï»ż

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