Daten:
Baujahr: 1490
Letzte Renovierung: 2019
Sehr zentrale Lage in der Innenstadt
Internet: 250 MBit/s lt. Telekom
Highlights:
Geschichtsträchtiges Haus mit schönem Fachwerk
Denkmalschutz
Gut verpachtete Gastronomie im EG
2 Tiefgaragen Stellplätze vorhanden
Verkehrsverbindungen PKW:
Metzingen nur ca. 17 Min.
Reutlingen nur ca. 20 Min.
Stuttgarter Flughafen nur ca. 32 Min.
Tübingen nur ca. 36 Min.
Ergänzung zum Video: Es besuchen hauptsächlich auch viele junge Menschen die Bar, z. B. nach einem Besuch der Therme im Ort.
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Beschreibung:
EG: Gewerbe: gut vermietet
1. OG: Wohnung: 75 m² gut vermietet
2. OG+DG: Wohnung: 156 m² gut vermietet
Mitten im Stadtkern von Bad Urach befindet sich ein Fachwerkhaus, das weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt ist. Das Gebäude ist in Bestform und kann innen wie außen durch eine gelungene Kombination von fachgerechter Denkmalsanierung, stetiger Pflege sowie jüngst erfolgten Dachausbaus mit Wohnraumerweiterung glänzen. Geprägt ist das Haus sicher durch das Kultlokal, das sich im Erdgeschoss befindet und einen echten Szenetreff darstellt. Neben den üblichen Getränken kann dieses Café/diese Bar mit einem vielfältigen Whisky-Sortiment und einer reichhaltigen Cocktailauswahl aufwarten. Es gibt innen ca. 40 Plätze, im Sommer wird draußen bestuhlt und es werden weitere 45 Plätze möglich. Das Café verfügt über eine voll funktionsfähige Bar, eine komplett eingerichtete Gastro-Küche sowie einen schicken Weinkeller im Untergeschoss. Weitere Nebenflächen im Keller dienen der Bevorratung für die Gastronomie. Im Erdgeschoss sind moderne Toilettenanlagen vorhanden. Das Café ist mit einem 10-Jahres-Vertrag verpachtet und für einen Investor ein Selbstläufer. Im ersten Obergeschoss gibt es einen weiteren Lagerraum bzw. ein Büro sowie ein WC, ebenfalls beides dem Gewerbe zugeordnet.
In Ost-Südausrichtung befindet sich eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und separatem WC. Die im Stil des Gebäudes mit Sichtfachwerk gestalteten Räume sind sehr charmant, die Sprossenfenster und die Böden geben der Wohnung einen individuellen Charakter. Die Küchenzeile ist durch Fachwerkbalken vom großen Wohnraum getrennt, was schick und praktisch ist. Die Wohnung ist an den Pächter des Café Zills vermietet.
Eine Etage höher befindet sich die Hauptwohnung des Gebäudes. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine neu gestaltete Innentreppe verbunden sind. Die Wohnebene mit wenig Schrägen umfasst einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Sichtfachwerk, schickem Boden und hochwertiger Küche. Ein Wannenbad mit Dusche, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner ist komplett in Weiß gehalten. Ein großzügig ausgestattetes Büro sowie ein Elternschlafraum nebst separatem WC runden die Ebene ab. Das gerade erst in Abstimmung mit dem Denkmalamt fertig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei sehr individuelle Kinderzimmer, davon eines mit Ankleide, eine nagelneues Duschbad, ein separates WC und eine offene Galerie als Gäste- oder Spielbereich.
Über eine Raumspartreppe kommt man in den Dachspitz, der einen charmanten Spielplatz für Kinder und weitere, üppig große, aber niedrige Stauflächen bietet.
Diese Wohnung steht einem Käufer oder Kapitalanleger sofort zur Verfügung, da die Bewohner bereits mit dem Umzug begonnen haben. Gerne lassen wir Ihnen zu diesem Ausnahmeangebot weitere Informationen zukommen bzw. organisieren eine Besichtigung vor Ort.
Mögliche Mieteinnahmen: 49.188 Euro / p.a. Details zur Aufteilung nach Wohneinheiten finden Sie im Exposé!
Lage:
Bad Urach hat über 12.400 Einwohner. Es ist eine Stadt, die sich im Landkreis Reutlingen und somit am Fuße der Schwäbischen Alb befindet. Bad Urach ist ein Kurort und ist für seinen Uracher Wasserfall bekannt. Die Therme in Bad Urach zieht regelmäßig viele Besucher an und verfügt über Bäder sowie eine Saunalandschaft. Diese Stadt ist ein interessanter Urlaubsort und konnte im Jahr 2012 367.344 Übernachtungen verzeichnen. Freizeitangebote im Ort und Vereine runden das Angebot ab.
Sonstiges:
Haben Sie Interesse an diesem Haus und ist die Finanzierung gesichert? Dann sprechen Sie uns an.
Energieausweis: nicht erforderlich
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button “Exposé anfordern” am Ende der Seite!
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich um richtige Angaben bemüht, dennoch können wir hier keine Haftung übernehmen. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr. Grundrissgrafiken sind nicht maßstabgetreu.
*Provision für Käufer: 4,95 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt in Textform durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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