Daten:
Baujahr: 1954 / Kernsaniert 2002
Zentrale Lage, nur 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt. Vodafone via Kabelanschluss
Highlights:
Große Wohnung
Süd Balkon
Achalmblick
Kernsaniert im Jahre 2002
Mögliche Bruttorendite: bis zu 3,5% p.a.
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen Hauptbahnhof nur ca. 2 Min.
Metzingen nur ca. 9 Min.
Tübingen nur ca. 14 Min.
Stuttgarter Flughafen nur ca. 24 Min.
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1 Garage kann für 20.000 Euro miterworben werden. Die Garage ist aktuell vermietet.
Hausgeld: nur ca. 317 € / mtl. zzgl. Instandhaltungsrücklage: ca. 63 € / mtl
Im Betriebskosten u. a. enthalten: Müllgebühren, Hausmeister, Hausreinigung, Strom allgemein,
Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Niederschlagswassergebühren, Wasser allgemein, Heizkosten,
Wartung Rauchmelder.
Instandhaltungsrücklage: 39.326,89 € (Gesamt) – 5.977,69 € (WE) (31.12.2020)
Diese wunderschöne kernsanierte Wohnung befindet sich im Zentrum von Reutlingen.
Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen, auf 6,5 Zimmern, genügend Platz für eine große Familie. Außerhalb der Wohnung finden Sie im UG einen großzügigen Hobby- und Kellerraum.
Sie haben die Möglichkeit fünf Räume als Schlafzimmer zu nutzen. Des Weiteren finden Sie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Die Küche und ein Bad mit großer Wanne bzw. Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Modernisierungen:
2002 Kernsaniert:
- Stromleitungen erneuert
- Heizungsleitungen- und -körper erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Bad erneuert
- Küche erneuert
- Innenausbau, Böden, Wände, usw. erneuert
- Fenster zum Hof erneuert
Das besondere Highlight ist die zentrale Lage. Sie erreichen innerhalb von 2 Minuten den Reutlinger Hauptbahnhof und sind in Kürze in der Innenstadt.
Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sowie Berufsschulen finden Sie fußläufig im direkten Umkreis.
Genügend Stauraum bieten Ihnen zusätzlich zwei große Kellerräume außerhalb der Wohnung.
Platz für eine Waschmaschine und Trockner bietet das Bad in der Wohnung.
Der Sonnen-Balkon lädt zu schönen Sommertagen mit Freunden und Familie ein.
Kurze Wege erhöhen die Lebensqualität und schenken Zeit, ein entscheidender Faktor beim Kauf dieser Immobilie, denn der nächste Supermarkt ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso in direkter Umgebung ist die medizinische Versorgung gewährleistet, denn im Radius von ca. 500 Metern befinden sich mehrere Ärzte. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem ein Kindergarten. Eine Grundschule und Vereine sind ebenso im Ort und in Kürze erreichbar. Sollten Sie Lust auf ausgiebiges Shoppen bekommen, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Reutlinger- und Tübinger Innenstadt oder in der Outletcity Metzingen.
Lage:
Die Stadt Reutlingen hat etwa 115.365 Einwohner. In der Stadt selbst befinden sich diverse Arztpraxen und Apotheken. Es lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach in der Stadt und in der Nähe erledigen. Reutlingen verfügt über eine gute Anbindung an das Bahnnetz und über eine sehr gute Busverbindung. Ein beliebtes Ausflugsziel in Reutlingen ist das Kunstmuseum, die Achalm und das Heimatmuseum.
Sonstiges:
Energieausweis, Verbrauch: Kennwert: 86,46 (kWh/m²*a), Energie: Gas, Baujahr Anlagentechnik: 1984 Energieeffizienzklasse: C, ohne WW
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button „Exposé anfordern“ am Ende der Seite!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. *Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung fällig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinvermittlungsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
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