Daten:
Baujahr: Unbekannt / 2018 Kernsaniert
Ruhige Lage
Internet: Bis zu 250 Mbit/s im
Download Vodafone via DSL
Highlights:
Eine kleine Terrasse im Hof
Umfangreich kernsaniert
Nahe des Biosphärengebiets Schwäbische Alb
Verkehrsverbindungen PKW:
Tübingen nur ca. 17 Min.
Metzingen nur ca. 10 Min.
Stuttgarter Flughafen nur ca. 26 Min..
Hausgeld: ca. 237,52 (2019) € / mtl.
In den Betriebskosten u. a. enthalten: Kabelanschluss, Müllabfuhr, Heizkosten, Warmwasser, Versicherungen, Hausmeister, Verwaltungskosten. Inkl. Instandhaltungsrücklage.
Vorhandene Instandhaltungsrücklage wird noch nachgereicht
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1.OG links WHG: ca 82,00 m²
Miete SOLL: Der qualifizierte Mietspiegel ist nicht anwendbar.
Miete je m² IST: 12,41 €/m²
Miete mtl. IST: 1.017,60 €
Jahresrohertrag: 12.211,20 €
Kaufpreis: 328.000,00€
Brutto-Rendite 3,7%
Diese kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtkern von Reutlingen
Die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie und ist optional zur Kapitalanlage geeignet.
Sie finden hier zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine Küche, Bad inkl. Dusche & WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eines der Schlafzimmer könnte auch als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Jedes Fenster besitzt einen Rollladen zur Verdunkelung.
Geheizt wird mit Gas.
Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert.
Modernisierungen:
2018 Kernsaniert:
- Fenster wurden komplett erneuert
- Die Heizung wurde saniert sowie der Heizkessel
- Die Elektroanlage wurde komplett saniert
- Die Sanitäranlagen wurden ebenfalls 2018 saniert
- Die Wände sowie Böden wurden ebenfalls saniert. Der Boden ist Laminat
- Die komplette Fassade des Hauses wurde saniert sowie die Dachflächen und Dachrinnen
Genügend Stauraum bieten Ihnen zusätzlich der Kellerraum
Die Gemeinschaftsterrasse lädt zu schönen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.
Die jetzigen Mieter benutzen die Terrasse als Gemüsegarten.
In direkter Umgebung befindet sich die Innenstadt von Reutlingen, die zu Fuß schnell zu erreichen ist. Ärzte, Einkaufsläden, Schulen und Vereine sind ebenso in der Nähe. Sollten Sie Lust auf ausgiebiges Shoppen bekommen, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Reutlinger-, Tübinger Innenstadt oder in der Outletcity Metzingen.
Lage:
Die Stadt Reutlingen hat etwa 114.310 Einwohner. In der Stadt selbst befinden sich diverse Arztpraxen und Apotheken. Es lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach in der Stadt und in der Nähe erledigen. Reutlingen verfügt über eine gute Anbindung an das Bahnnetz und über eine sehr gute Busverbindung. Ein beliebtes Ausflugsziel in Reutlingen ist das Kunstmuseum, die Achalm, und das Heimatmuseum.
Sonstiges:
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Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinvermittlungsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Energieausweis, Bedarf vom 28.03.2021: Kennwert: 157,1(kWh/m²*a), Energie: Gas, Baujahr Anlagentechnik: 2017 Energieeffizienzklasse: E
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button “Exposé anfordern” am Ende der Seite!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. *Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung fällig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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