📍 70794 Filderstadt
Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstück: ca. 863 m²
✅ Traumhafter Ausblick auf die Burg Teck bis zum Jusi
✅ Malerischer Garten mit Spaßgarantie
✅ 2 gemütliche Balkone
✅ Mehrgenerationenhaus möglich
✅ Perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlichem Idyll
✅ Jahreskaltmietenfaktor: 13,76
✅ Jährliche Mieteinnahmen von über 50.000 € möglich (siehe Exposédownload)
💰 Angebotspreis: 699.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1966
2 Wohnungen
1 Einliegerwohnung
9 – 11 Zimmer
3 Tageslichtbäder
1 Garage
4 Stellplätze
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt. Vodafone DSL
Vorteile & Highlights:
✅ Traumhafter Ausblick auf die Burg Teck bis zum Jusi
✅ Malerischer Garten mit Spaßgarantie
✅ 2 gemütliche Balkone
✅ Mehrgenerationenhaus möglich
✅ Perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlichem Idyll
✅ Jahreskaltmietenfaktor: 13,76
✅ Jährliche Mieteinnahmen von über 50.000 € möglich (siehe Exposédownload)
Verkehrsverbindungen PKW:
Autobahn A8/
Stuttgart/München 🚗 nur ca. 8 Min.
Stuttgart Flughafen 🚗 nur ca. 9 Min.
Stuttgart Parkhaus Albstraße 🚗 nur ca. 12 Min.
Metzingen Outlet 🚗 nur ca. 17 Min.
Nürtingen 🚗 nur ca. 19 Min.
Böblingen 🚗 nur ca. 21 Min.
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
Worauf warten Sie noch?
Fordern Sie als ersten Schritt kostenlos das Exposé an!
Exposé anfordern
Daten:
Baujahr: ca. 1966
2 Wohnungen
1 Einliegerwohnung
9 – 11 Zimmer
3 Tageslichtbäder
1 Garage
4 Stellplätze
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt. Vodafone DSL
Vorteile & Highlights:
✅ Traumhafter Ausblick auf die Burg Teck bis zum Jusi
✅ Malerischer Garten mit Spaßgarantie
✅ 2 gemütliche Balkone
✅ Mehrgenerationenhaus möglich
✅ Perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlichem Idyll
✅ Jahreskaltmietenfaktor: 13,76
✅ Jährliche Mieteinnahmen von über 50.000 € möglich (siehe Exposédownload)
Verkehrsverbindungen PKW:
Autobahn A8/
Stuttgart/München 🚗 nur ca. 8 Min.
Stuttgart Flughafen 🚗 nur ca. 9 Min.
Stuttgart Parkhaus Albstraße 🚗 nur ca. 12 Min.
Metzingen Outlet 🚗 nur ca. 17 Min.
Nürtingen 🚗 nur ca. 19 Min.
Böblingen 🚗 nur ca. 21 Min.
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
Worauf warten Sie noch?
Fordern Sie als ersten Schritt kostenlos das Exposé an!
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
Worauf warten Sie noch?
Fordern Sie als ersten Schritt kostenlos das Exposé an!
Lagevorteile:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo urbanes Flair auf ländliches Idyll trifft und der perfekte Ort für die ganze Familie entsteht. Hier, in dieser erstklassigen Lage, wird das Leben zum Genuss – jeder Tag ein neues Abenteuer, das Ihre Familie garantiert wunschlos glücklich macht.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in der warmen Morgensonne gemütlich durch die Nachbarschaft schlendern, während die Kinder fröhlich zur Schule oder zum Spielplatz aufbrechen. Alle wichtigen Erledigungen des Alltags sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Und sollten die Kleinen einmal auf Entdeckungsreise gehen wollen, wartet direkt vor Ihrer Haustür die Bushaltestelle, die sie sicher und bequem an ihr Ziel bringt.
Die medizinische Versorgung ist hier ebenso erstklassig. In nur ca. sieben Minuten erreichen Sie Ihren Hausarzt, während die Filderklinik und der Zahnarzt in ca. drei beziehungsweise ca. sechs Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die nächste Apotheke ist nur ca. sieben Gehminuten entfernt – für ein gutes Gefühl, wenn es darauf ankommt.
Für den kulinarischen Genuss sorgt die Nähe zu mehreren Supermärkten, die Sie in nur ca. zwei bis ca. vier Minuten Autofahrt erreichen. Und wenn Sie sich einmal etwas Besonderes gönnen möchten, lädt ein malerisches Restaurant in nur ca. sieben Minuten zu einem schmackhaften Besuch ein. Genießen Sie schwäbische Hausmannskost im Grünen, umgeben von einem einladenden Waldbiergarten und einer sonnigen Terrasse.
Die Kleinsten unter uns werden hier bestens betreut: Zwei Kindergärten sind in nur ca. acht bis ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Und wenn es um die schulische Bildung geht, gelangen die Kinder nach der Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in nur ca. fünf Minuten mit dem Auto zur Realschule oder in ca. acht Minuten zum Gymnasium. Hier wird jedes Kind individuell gefördert und auf die Zukunft vorbereitet.
Für die ganze Familie gibt es zudem viel zu erleben! Das Erlebnisbad Fildorado ist nur ca. drei Autominuten entfernt und verspricht Spaß und Action für Groß und Klein. Und für die Wanderfreunde unter Ihnen: Der Uhlbergturm ist in nur ca. zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen – oder vielleicht sogar zu Fuß? Die Natur ruft!
Und wenn es einmal Zeit für eine Nacht voller Musik und Tanz ist, wartet die nächste Discothek nur ca. fünf Autominuten entfernt auf Sie. Hier können Sie und Ihre älteren Kinder ordentlich Dampf ablassen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensstil verzaubern – Ihre neue Heimat erwartet Sie!
Infos zur Stadt:
Willkommen in Filderstadt, einem versteckten Juwel im Herzen von Baden-Württemberg, wo die sanften Hügel der Schwäbischen Alb die Stadt umarmen und ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben schaffen. Hier, in diesem idyllischen Fleckchen Erde, finden Sie einen Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben einlädt.
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem klaren Morgen durch die malerischen Straßen schlendern, umgeben von blühenden Gärten und liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern. Die Luft ist erfüllt von dem süßen Duft der Natur, während die ersten Sonnenstrahlen sanft auf die Dächer der Stadt fallen. Filderstadt ist ein Ort, an dem jede Ecke Geschichten erzählt und Erinnerungen lebendig werden.
Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von charmanten Cafés, in denen Sie bei einer Tasse Kaffee die Seele baumeln lassen können, bis hin zu kleinen Boutiquen, die zum Stöbern einladen. Die Menschen hier sind freundlich und herzlich – ein Lächeln und ein kurzer Plausch gehören zum Alltag und schaffen ein Gefühl von Heimat.
Filderstadt ist auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommertag mit Ihrer Familie die Picknickdecke im Grünen ausbreiten, während die Kinder fröhlich auf den Wiesen spielen und die Vögel über Ihnen singen. Hier wird der Alltag zum Genuss und die Natur zur besten Spielkameradin.
Die Stadt ist zudem ein Ort der Bildung und Kultur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kleinsten. Kulturelle Veranstaltungen, von Konzerten bis hin zu lokalen Festen, bereichern das Gemeinschaftsleben und schaffen unvergessliche Momente.
Filderstadt ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl – ein Ort, an dem Träume wachsen, Freundschaften blühen und Familien zusammenkommen. Hier finden Sie die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Harmonie. Willkommen in Filderstadt, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet!
Willkommen in Filderstadt – willkommen im Paradies.
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
• 🛠️ 2021: Fenster im Untergeschoss komplett erneuert
• 🛠️ 2012: Dachwärmedämmung komplett erneuert
• 🛠️ 2012: Fußboden teilweise erneuert
• 🛠️ 2005: Elektrik teilweise erneuert
• 🛠️ 2001: Alle Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss komplett erneuert
• 🛠️ 1995: Heizung komplett erneuert
Hausbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem zauberhaften Zweifamilienhaus, das 1966 seine Pforten öffnete und seitdem mit viel Liebe und Hingabe gehegt und modernisiert wurde. Auf drei großzügigen Etagen entfaltet sich hier ein Raumwunder, das Ihrer Familie ein ganzes Universum an Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Stellen Sie sich vor, wie mehrere Generationen unter einem Dach harmonisch zusammenleben, während sich das Leben in diesem wundervollen Zuhause entfaltet.
Dieses außergewöhnliche Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort voller potenzieller Träume. Ob Sie selbst einziehen und den Raum für Ihre Familie genießen möchten, eine Wohnung vermieten und damit lukrative Einnahmen erzielen, oder ob Sie Ihren Kindern die Freude schenken wollen, mehr Zeit mit ihren Großeltern zu verbringen – hier ist alles möglich!
Die Etagen sind durch ein stilvolles Treppenhaus miteinander verbunden, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Jede Etage präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit, was jedem Familienmitglied den Raum für persönliche Rückzüge gewährleistet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie in die lichtdurchfluteten Räume führt. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, wobei das Wohnzimmer durch eine elegante Trennwand ein viertes beliebig nutzbares Zimmer bilden kann. Eine voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, köstliche Mahlzeiten für Ihre Liebsten zu zaubern. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ermöglichen einen entspannten Start in den Tag. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, wo Sie jeden Morgen mit einem atemberaubenden Ausblick in den Tag starten können.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss – nur mit dem besonderen Plus eines zweiten Balkons, der Ihnen eine noch höhere Perspektive auf die Umgebung bietet. Hier oben wird der Ausblick tatsächlich zum Erlebnis!
Im Untergeschoss finden Sie eine charmante Einliegerwohnung mit drei behaglichen Zimmern und einem voll ausgestatteten Bad. Hier können Sie sich zurückziehen, während die kurzen Wege zur Waschküche und in den Keller den Alltag erleichtern.
Der Dachboden, momentan als Abstellfläche genutzt, birgt ein zusätzliches Potenzial zur stilvollen Umgestaltung in Wohnraum. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Teenager hier ihren Rückzugsort finden und ihre eigenen Ideen verwirklichen können – ein Ort, an dem sie sich wohlfühlen und entfalten können.
Ein echtes Highlight ist der malerische Garten, der mit seiner traumhaften Aussicht ins Grüne ein wahres Paradies für Familienfeste und gesellige Zusammenkünfte bietet. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust spielen und sich austoben, während Sie im Grünen entspannen und die Schönheit der Natur genießen. Jeder Tag wird zum Festtag, denn in diesem Garten wird das Leben gefeiert!
Da wir die Freiheit, welche uns das Auto bietet, sehr zu schätzen wissen, runden eine geräumige Garage und 4 weitere Stellplätze dieses einzigartige Angebot angemessen ab. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Gäste oder sogar für Ihr Hobby – sei es das Motorrad, der Oldtimer oder das Fahrrad.
Lassen Sie sich von diesem zauberhaften Zuhause verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Ort zu wohnen, der nicht nur Räume, sondern auch Herzen verbindet. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt!
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
Zwei Wohnungen werden seit ca. vier Jahren mit monatlichem Kündigungsrecht über eine Agentur an Monteure vermietet. Die attraktiven Mieteinnahmen entnehmen Sie dem ausführlichen PDF-Exposé.
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 245,1 (kWh/m²*a), Energie: ÖL, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Energieeffizienzklasse: G
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button „Exposé anfordern“ am Ende der Seite!
- Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
