📍 72585 Riederich
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 306 m²
✅ Ruhige, familienfreundliche Lage mit unverbaubarem Ausblick
✅ Perfekte Infrastruktur im Ort
✅ Sonnenterrasse für unvergessliche Familienfreuden
✅ Energieeffizient dank PV-Anlage
✅ Kaminofen & Fußbodenheizung für wohlige Wärme
✅ Nie wieder Stau am Morgen: 3 Bäder für den perfekten Tagesstart
✅ Einliegerwohnung möglich
💰Angebotspreis: 549.000 €

Daten:

Baujahr: ca. 1984🛠️ Letzte Modernisierung: 2022
5 Zimmer
3 Bäder
1 Terrasse
1 Balkon
1 Garage
3 Stellplätze
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone via DSL

Vorteile & Highlights:

✅ Ruhige, familienfreundliche Lage mit unverbaubarem Ausblick
✅ Perfekte Infrastruktur im Ort
✅ Sonnenterrasse für unvergessliche Familienfreuden
✅ Energieeffizient dank PV-Anlage
✅ Kaminofen & Fußbodenheizung für wohlige Wärme
✅ Nie wieder Stau am Morgen: 3 Bäder für den perfekten Tagesstart
✅ Einliegerwohnung möglich

Verkehrsverbindungen PKW:

Metzingen 🚗 nur ca. 3 Min.
Reutlingen 🚗 nur ca. 8 Min.
Nürtingen 🚗 nur ca. 10 Min.
Autobahn A8 🚗 nur ca. 15 Min.
Stuttgart /München
Flughafen Stuttgart 🚗 nur ca. 18 Min.

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Lagevorteile:

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Tür Ihres neuen Hauses – und die Welt fühlt sich sofort richtig an. Die Lage dieses Zuhauses empfängt Sie mit einer wohltuenden Mischung aus Lebendigkeit, Geborgenheit und Alltagserleichterung, eingebettet in ein Umfeld, das Ihnen Zeit schenkt und Lebensqualität verspricht.

In nur ca. 5 Gehminuten lädt ein fröhlicher Spielplatz mit buntem Treiben und frischem Kinderlachen zum Verweilen ein. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Freundschaften wachsen und Sie das beruhigende Gefühl haben, Ihre Liebsten stets in unmittelbarer Nähe zu wissen.

Der Duft von knusprigem Brot begleitet Sie auf Ihrem kurzen Spaziergang zum Bäcker, den Sie in nur 8 entspannten Gehminuten erreichen. Für den herzhaften Genuss liegt der Metzger lediglich 9 Minuten zu Fuß entfernt – regional, frisch und bequem erreichbar. Auch Ihre Gesundheit ist hier bestens aufgehoben: Die Apotheke erreichen Sie in angenehmen 9 Gehminuten, der Hausarzt befindet sich sogar nur 8 Minuten entfernt – ein unschätzbarer Vorteil für jede Lebenslage.

Für den täglichen Einkauf profitieren Sie von kurzen Wegen und maximaler Flexibilität. Der Supermarkt ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Getränkemarkt sogar in schnellen 2 Minuten – praktisch, zeitsparend und komfortabel.

Familien werden diese Lage lieben: Der Kindergarten liegt nur 10 Gehminuten entfernt, die Grundschule erreichen Sie in rund 4 Minuten mit dem Auto – sicher, überschaubar und stressfrei. Darüber hinaus eröffnet Ihnen das nahegelegene Metzingen ein vielfältiges und zukunftsorientiertes Bildungsangebot, das alle Wege offenhält.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur rund um die Industriestraße in Riederich sowie in Grafenberg. Zahlreiche Dienstleister, Handwerksbetriebe und Unternehmen sorgen für kurze Wege, berufliche Nähe und ein lebendiges, wirtschaftsstarkes Umfeld.

Und wenn Ihnen der Sinn nach Inspiration, Mode und internationalem Flair steht, erwartet Sie das weltbekannte Outlet Metzingen – ein wahres Shoppingparadies – in nur 6 Minuten Autofahrt. Spontan, exklusiv und immer ein besonderes Erlebnis.

Dieses Haus liegt nicht einfach irgendwo – es liegt genau richtig. Hier wohnen Sie ruhig und familiär, zugleich bestens angebunden und umgeben von allem, was das Leben angenehm macht. Ein Ort, der Sie empfängt, entlastet und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Infos zur Stadt:

Willkommen in Riederich bei Metzingen – einem Ort, der Sie nicht mit Lautstärke überzeugt, sondern mit Charakter, Nähe und Lebensqualität. Schon beim Ankommen spüren Sie: Hier lebt es sich angenehm, geerdet und zugleich offen für alles, was das Leben bereithält.

Riederich vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur.

Umgeben von sanften Landschaften, weiten Blicken und einer wohltuenden Gelassenheit entfaltet sich ein Wohngefühl, das entschleunigt und Kraft schenkt.

Die gewachsenen Strukturen des Ortes, die ruhigen Straßen und das freundliche Miteinander schaffen ein Umfeld, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen dürfen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer außergewöhnlich zentralen Lage. Die direkte Anbindung an die B312 bringt Ihnen ein wertvolles Plus an Flexibilität: In kürzester Zeit erreichen Sie Metzingen, Reutlingen, Tübingen, Nürtingen oder auch Stuttgart. Berufliche Termine, kulturelle Erlebnisse oder spontane Ausflüge lassen sich mühelos in Ihren Alltag integrieren – ohne lange Fahrzeiten, ohne Umwege. So genießen Sie die Ruhe Ihres Wohnortes und bleiben dennoch optimal vernetzt.

Metzingen liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert Ihren Alltag um urbane Vielfalt: internationales Shopping im bekannten Outlet, ein breit gefächertes Bildungsangebot, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Riederich selbst überzeugt mit kurzen Wegen, einer funktionierenden Infrastruktur und dem angenehmen Gefühl, alles Wichtige ganz nah zu wissen.

Hier entscheiden Sie jeden Tag neu, wie Ihr Leben aussehen soll: ruhig und naturnah oder lebendig und urban. Riederich schenkt Ihnen diese Freiheit – getragen von einer Lage, die mitdenkt, und einer Umgebung, die berührt.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Geborgenheit ausstrahlt, Ihnen Zeit schenkt und gleichzeitig alle Türen in die Region offenhält, dann ist Riederich bei Metzingen genau der richtige Ort für Sie. Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:

• 🛠️ 2022: Deckenholzverkleidung im Treppenhaus teilweise erneuert
• 🛠️ 2022: LED-Einbauleuchten im Treppenhaus komplett erneuert
• 🛠️ 2021: Tageslichbad im OG komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung
• 🛠️ 2020: Bad im EG komplett erneuert
• 🛠️ 2018: Gäste-WC komplett erneuert
• 🛠️ 2018: Fliesen im Eingangsbereich inkl. Fußbodenheizung bis zum          Wohnzimmer komplett erneuert
• 🛠️ 2020: Bad im EG komplett erneuert
• 🛠️ bis 2018: Terrasse komplett erneuert
• 🛠️ 2017: Aufbau einer PV-Anlage mit 5,51 KWp
• 🛠️ bis 2017: Fenster teilweise erneuert
• 🛠️ 2015: Elektrik komplett erneuert
• 🛠️ 2015: Installierung von Satellitenanschlüssen und LAN
• 🛠️ 2015: Alle Rollos auf elektrisch umgestellt
• 🛠️ 2015: Bodenbelag komplett erneuert
• 🛠️ 2014: Einbau Fußbodenheizung
• 🛠️ 2014: Dach komplett erneuert
• 🛠️ 2014: Aufbau einer Gaube
• 🛠️ 2009: Fassadenanstich komplett erneuert
• 🛠️ 2009: Küche komplett erneuert
• 🛠️ 2009: Einbau eines Kaminofens

Hausbeschreibung:

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte spüren Sie: Hier beginnt Ankommen.
Ein stilvolles, geschmackvoll gestaltetes Entrée empfängt Sie wie eine sanfte Umarmung und schafft sofort eine Atmosphäre von Geborgenheit und Eleganz. Von hier aus geleitet Sie ein kurzer, harmonisch eingebetteter Treppenaufgang in das riesige, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer – ein Raum, der Weite atmet und Freiheit schenkt.

Großzügige Fensterflächen fluten den Wohnbereich mit Sonnenlicht und schaffen eine freundliche, lebendige Wohnatmosphäre. Der formschöne Kaminofen bildet dabei das warme Herz des Raumes: knisterndes Feuer, behagliche Abende, pure Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse mit Garten – ein grünes Refugium, das zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt und den Wohnraum elegant nach draußen erweitert.

Ein weiterer kurzer Treppenaufgang führt Sie in das helle Esszimmer, das mit einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegenden Felder begeistert. Hier genießen Sie Mahlzeiten mit Weitblick – begleitet von Licht, Natur und Ruhe. Clever über eine stilvolle Trennwand abgeteilt, befindet sich hier zusätzlich eine attraktive Homeoffice-Möglichkeit, die Ihnen einen ruhigen, klar strukturierten Arbeitsplatz bietet. Tageslicht sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sodass konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie kreative Entfaltung – perfekt integriert in den Wohnalltag, ohne dabei auf Wohnlichkeit zu verzichten.Direkt angrenzend erwartet Sie die hochwertige Küche, ausgestattet mit erstklassigen Einbaugeräten und durchdacht platzierten Geräten in Greifhöhe. Funktionalität trifft hier auf Stil – ein Ort, an dem Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen können. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Etage perfekt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Wieder ein paar Stufen höher eröffnet sich Ihnen die private Wohnebene: Zwei geschmackvolle Zimmer, ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer, bieten Rückzugsorte voller Ruhe und Individualität. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den attraktiven Balkon, der sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder einen stillen Moment an der frischen Luft eignet.
Zudem stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei helle Tageslichtbäder zur Verfügung – eines mit einladender Badewanne für entspannte Auszeiten, das andere mit barrierefreier Dusche für modernen, komfortablen Alltag. Hier haben Sie die Wahl – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein weiterer kurzer Treppenaufgang führt Sie in ein zusätzliches, charmantes Kinderzimmer, das durch eine nachträglich errichtete Gaube besonders viel Licht und Raumgefühl erhält. Der traumhafte Blick über die weiten Felder schenkt Ihnen hier Natur pur – ein Platz zum Träumen, Spielen oder Lernen.

Zurück im Entrée eröffnet sich auf der rechten Seite ein weiteres Highlight: die helle, separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer mit Zugang zu einem modernen Badezimmer sowie einen vorhandenen Küchenanschluss. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung – diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität und zusätzlichen Mehrwert.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch durchdachte Funktionalität und wertvollen Stauraum. Hier finden Sie einen praktischen Kellerraum, ideal zur Lagerung von Vorräten und Haushaltsutensilien. Eine separate Waschküche sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag, während ein zusätzlicher Abstellraum weiteren Platz für alles bietet, was Sie griffbereit, aber nicht ständig im Blick haben möchten. Nicht zuletzt beherbergt das Untergeschoss den Technikraum, in dem alle technischen Komponenten sinnvoll und platzsparend zusammengeführt sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus. Für Ihre Fahrzeuge ist somit bestens gesorgt – bequem, sicher und alltagstauglich.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort voller Licht, Leben und Möglichkeiten – ein Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Sonstiges:

Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 102,53 (kWh/m²*a), Energie: Strom, Stückholz, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, 2008, Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ferner schließt der Eigentümer jegliche Haftung für die gemachten Angaben aus. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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