đź“Ť 72072 TĂĽbingen
Mögliche Wohnfläche: ca. 682,50 m²
Grundstück: ca. 533 m²
âś… Vollerschlossenes BaugrundstĂĽck
✅ 3-4 Stockwerke bebaubar mit bis zu 195 m² Wohnfläche je Etage
âś… Kein Bauzwang
âś… Ortsrandlage
💰Angebotspreis: 1.500.000 €
Daten:
Internet: bis zu 250Mbit/s lt.
Vodafone via DSL
Vorteile & Highlights:
âś… Vollerschlossenes BaugrundstĂĽck
✅ 3-4 Stockwerke bebaubar mit bis zu 195 m² Wohnfläche je Etage
âś… Kein Bauzwang
âś… Ortsrandlage
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen       🚗 nur ca. 15 Min.
Metzingen        🚗 nur ca. 22 Min.
STR Flughafen    🚗 nur ca. 25 Min.
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Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Tübingen und verbindet städtische Dynamik mit hohem Alltagskomfort. Hier wohnen Sie zentrumsnah und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in alle Richtungen.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität oder zum Tübingen Hauptbahnhof. Auch mit dem eigenen Auto sind Sie hervorragend angebunden und erreichen die umliegenden Städte sowie die B27 in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus genießen Sie die kulinarische Vielfalt Tübingens mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars, die von regionaler Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen. So verbinden Sie lebendiges Stadtleben mit erholsamen Momenten im Freien – eine Kombination, die den Alltag spürbar aufwertet.
Diese Adresse bietet Ihnen somit eine ausgewogene Mischung aus Mobilität, Nahversorgung und Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten.
Infos zur Stadt:
Tübingen ist eine der charmantesten Universitätsstädte Süddeutschlands – geprägt von historischem Flair, lebendigem Stadtleben und hoher Lebensqualität. Am Neckar gelegen und von grünen Landschaften umgeben, vereint Tübingen idyllisches Stadtbild, kulturelle Vielfalt und moderne Lebenswelten. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem Marktplatz und der malerischen Neckarfront lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.
Die Stadt überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Nahversorgung für den Alltag. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in guter Erreichbarkeit.
Als traditionsreiche Universitätsstadt mit über 28.000 Studierenden hat Tübingen eine junge, internationale Atmosphäre und ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Von regelmäßigen Stadtfesten über Museen und Theater bis hin zu saisonalen Märkten – hier finden Menschen jeden Alters inspirierende Angebote.
Mobilität ist ein weiterer Vorteil: Ein gut ausgebautes öffentliches Bussystem verbindet die Stadtteile und das Umland, während attraktive Radwege und kurze Wege im Stadtgebiet das tägliche Leben erleichtern. Gleichzeitig ist Tübingen über Bundesstraßen und Bahnverbindungen gut an größere Zentren wie Stuttgart angebunden.
Tübingen bietet damit eine einzigartige Mischung aus historischer Identität, urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung, die sowohl Familien, Berufspendlern als auch kultur- und naturbegeisterten Menschen ein inspirierendes Zuhause schenkt.
Bauplatzbeschreibung:
Dieses Grundstück eröffnet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Auf dem bestehenden Anwesen könnten bis zu vier zusätzliche Vollgeschosse mit jeweils rund 195 m² realisiert werden – ein Potenzial, das sowohl für Wohn- als auch für gemischte Nutzungskonzepte attraktiv ist.
Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit und urbane Infrastruktur mit der Ruhe und Übersicht eines hochwertigen Wohngebiets. Hier können Sie kreative Konzepte verwirklichen, sei es die Erweiterung der bestehenden Substanz, die Aufstockung für zusätzliche Wohneinheiten oder ein komplettes Neubauprojekt. Jedes Geschoss bietet die Möglichkeit, individuelle Grundrisse zu planen und auf die Nachfrage des Marktes abzustimmen – ob für Familienwohnungen, exklusive Lofts oder renditestarke Mehrparteienhäuser.
Investieren Sie in ein Objekt, das nicht nur Substanz hat, sondern eine klare Perspektive für Wertsteigerung bietet. Die Umgebung überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten – Faktoren, die künftige Mieter oder Eigentümer gleichermaßen ansprechen.
Hier treffen Vision und Realität aufeinander: ein Standort, der Sie inspiriert, und ein Grundstück, das die Umsetzung Ihrer Projekte aktiv unterstützt. Nutzen Sie diese Chance, um ein architektonisches Highlight zu realisieren und gleichzeitig die wirtschaftliche Rentabilität Ihres Investments zu maximieren.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
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Sonstiges: Energieausweis: Nicht notwendig, da Abrissobjekt Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. |
