đź“Ť 72622 NĂĽrtingen
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 145 m²
âś… Kernsaniert
âś… Vielseitig nutzbar: ideal fĂĽr Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
âś… Optionaler Bauplatz fĂĽr weiteres Haus
✅ Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
✅ Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger
💰Angebotspreis: 299.000 €
Daten:
Baujahr: ca.1930🛠️ Kernsaniert: bis 2020
1-2 Wohneinheiten
6 Zimmer
Großer doppelstöckiger Schuppen mit Option auf einen Neubau
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone via DSL
Vorteile & Highlights:
âś… Kernsaniert
âś… Vielseitig nutzbar: ideal fĂĽr Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
âś… Optionaler Bauplatz fĂĽr weiteres Haus
✅ Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
✅ Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger
Verkehrsverbindungen PKW:
Autobahn A8/
Stuttgart/MĂĽnchen đźš— nur ca. 4 Min.
Kirchheim/Teck đźš— nur ca.10 Min.
Metzingen (Outlet) đźš— nur ca.13 Min.
Stuttgart Flughafen đźš— nur ca.15 Min.
Esslingen đźš— nur ca.17 Min
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
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Lagevorteile:
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Fenster, spüren die sanfte Brise und riechen den verlockenden Duft frischer Brötchen – der Bäcker nebenan sorgt täglich für einen köstlichen Start in den Tag. Nur wenige Schritte weiter – gerade einmal drei Minuten zu Fuß – finden Sie die traditionelle Metzgerei Ihres Vertrauens, wo Qualität und Handwerk noch großgeschrieben werden. Und falls Sie sich einmal etwas Gutes tun möchten: Der Friseur, ebenfalls nur drei Minuten entfernt, zaubert Ihnen im Handumdrehen ein Lächeln ins Gesicht.
Für Familien ist diese Lage ein kleines Paradies. Der Kindergarten und die Grundschule liegen jeweils nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt – sicher, bequem und ohne morgendlichen Stress erreichbar. Nachmittags lockt der liebevoll gestaltete Spielplatz, nur drei Gehminuten entfernt, mit fröhlichem Kinderlachen und unbeschwertem Toben. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der örtliche Tennisclub liegt nur sieben Minuten entfernt – perfekt für eine aktive Auszeit nach einem erfüllten Tag.
Auch die medizinische Versorgung ist rundum gesichert. Der Hausarzt Ihres Vertrauens befindet sich gerade einmal drei Minuten von der Haustür entfernt, und nur eine Minute weiter empfängt Sie eine renommierte Heilpraktikerin – ein Ort der Ruhe, Regeneration und Balance.
Wenn Sie das Stadtleben genießen möchten, sind Sie in nur fünf Minuten mit dem Auto im lebendigen Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Fachärzte, Apotheken, Supermärkte, einen Media Markt, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, ein Reformhaus und vieles mehr. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen – gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und einladende Schnellimbisse laden zum Verweilen ein.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Bequemlichkeit und Herzenswärme – ein Ort, an dem jeder Tag ein Stückchen schöner beginnt.
Infos zur Stadt:
Nürtingen – eine Stadt, die Herz und Heimat zugleich ist. Eingebettet in die sanft geschwungenen Hügel des Albvorlands und umarmt vom glitzernden Band des Neckars, entfaltet sie ihren ganz eigenen, unverwechselbaren Charme. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander – lebendig, authentisch und voller Lebensfreude.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. In den zahlreichen Cafés duftet es nach frisch geröstetem Kaffee, und in den gemütlichen Gasthäusern werden schwäbische Spezialitäten mit Herzlichkeit serviert – ein Stück echter Lebensart.
Doch Nürtingen ist weit mehr als nur malerisch. Als prosperierende Stadt mit hervorragender Infrastruktur bietet sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Hochschulen, ein reges Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Theater, Konzerte, Kunstausstellungen und Feste füllen den Veranstaltungskalender das ganze Jahr über mit Leben.
Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür – ob beim Spaziergang entlang des Neckars, einer Radtour durch die blühenden Streuobstwiesen oder einem Ausflug auf die nahe Schwäbische Alb: In Nürtingen verbinden sich Stadtnähe und Naturgenuss auf wundervolle Weise.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie zudem schnell in alle Richtungen unterwegs. Über die B313 und die A8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen oder Reutlingen in kürzester Zeit – ideal für Pendler und alle, die urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe kombinieren möchten.
Nürtingen – eine Stadt mit Seele, in der das Leben ein wenig leichter, herzlicher und schöner scheint.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:
Das Objekt wurde im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.
Saniert wurden u.a.:
• 🛠️ 2020: Heizung komplett erneuert
• 🛠️ 2015: Wasserleitungen komplett erneuert
• 🛠️ 2015: Elektroinstallation komplett erneuert
• 🛠️ 2015: Bäder komplett erneuert
• 🛠️ 2015: Heizkörper komplett erneuert
• 🛠️ 2015: Fenster komplett erneuert
• 🛠️ 2015: Innenausbau komplett erneuert
Hausbeschreibung
Ein Zuhause mit Charme, Weitblick und Möglichkeiten – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!
Dieses einladende Haus vereint auf harmonische Weise Geborgenheit, Stil und Potenzial. Es besteht aus zwei Wohneinheiten – der großzügigen Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer charmanten Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Damit bietet es Ihnen Raum für individuelle Lebenskonzepte: ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder Vermietung zur finanziellen Entlastung – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Schon beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Flur, der eine angenehme Ruhe ausstrahlt und den Weg in die verschiedenen Bereiche des Hauses weist. Zur Linken öffnet sich das moderne Tageslichtbad, elegant gestaltet mit ebenerdiger Dusche, stilvollem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC – ein Ort, an dem Funktionalität und Wohlgefühl Hand in Hand gehen.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das große, helle Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Wohn- und Essbereich zu einer offenen, einladenden Atmosphäre, in der Familie und Freunde zusammenkommen können.
Die groĂźen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine wohltuende Verbindung zur Natur.
Von hier aus gelangen Sie direkt in die hochwertige Küche, in der Kochen zum Erlebnis wird. Hochmoderne Ausstattung, klare Linien und durchdachtes Design machen sie zum Lieblingsort für alle, die Genuss lieben. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speisekammer, die für Ordnung und Stauraum sorgt – ideal für passionierte Köche.
Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, wo Sie sich auf Rückzugsorte mit besonderem Charme freuen dürfen. Das helle Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während das größere zweite Zimmer vielseitig nutzbar ist – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice. Ein separates WC sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort.
Draußen erwartet Sie ein Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier steht ein großzügiger Geräteschuppen, der jede Menge Stauraum bietet. Besonders spannend: Der Schuppen kann bei Wunsch entfernt werden, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen – ein Baugesuch liegt bereits vor. So eröffnet dieses Anwesen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Ihre Zukunftspläne.
Das Hanggeschoss beherbergt zudem eine liebevoll gestaltete Einliegerwohnung – mit einem behaglichen Wohnzimmer, einem freundlichen Schlafzimmer und einem hochwertigen, modernen Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung – dezent getrennt, aber dennoch Teil des Ganzen.
Dieses Haus erzählt Geschichten von Wärme, Zusammenhalt und Möglichkeiten. Es lädt Sie ein, Ihr eigenes Kapitel darin zu beginnen – voller Leben, Liebe und Leichtigkeit.
ErfĂĽllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
Attraktive Kapitalanlage mit werthaltiger Rendite
Derzeit ist das Objekt vermietet und bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, sondern auch eine lukrative Option als Kapitalanlage. Dank der gelungenen Aufteilung in zwei Wohneinheiten genießen Sie hier stabile Mieteinnahmen und eine verlässliche Wertentwicklung – eine Investition, die Herz und Verstand gleichermaßen überzeugt.
Eine Tabelle im ausführlichen PDF-Exposé zeigt Ihnen die aktuellen Mieteinnahmen sowie die daraus resultierende attraktive Bruttorendite – ein deutliches Zeichen für die wirtschaftliche Stärke und das nachhaltige Potenzial dieser Immobilie.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 169,84 (kWh/m²*a), Energie: Erdgas/ Flüssiggas, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Energieeffizienzklasse: F
Hinweis: Dies ist ein theoretischer berechneter Wert (Bedarf nach GEG-Norm), der nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
