đź“Ť 72584 HĂĽlben
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 221 m²
✅ Kernsaniert – einfach einziehen und wohlfühlen!
âś… Energieeffizient und nachhaltig
✅ Fußbodenheizung für wohlige Wärme
âś… GroĂźe ĂĽberdachte Sonnenterrasse zum Entspannen & GenieĂźen
âś… GroĂźer Hobbyraum fĂĽr Ihre kreativen Ideen
âś… Wallbox in der Garage
💰Angebotspreis: 539.000 €
Daten:
Baujahr: geschätzt1960 🛠️ Kernsaniert: 2020
5,5 Zimmer
1 Balkon + 1 Dachterrasse (OG)
1 Terrasse (EG)
Garten
1 Garage
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss
Vorteile & Highlights:
✅ Kernsaniert – einfach einziehen und wohlfühlen!
âś… Energieeffizient und nachhaltig
✅ Fußbodenheizung für wohlige Wärme
âś… GroĂźe ĂĽberdachte Sonnenterrasse zum Entspannen & GenieĂźen
âś… GroĂźer Hobbyraum fĂĽr Ihre kreativen Ideen
âś… Wallbox in der Garage
Verkehrsverbindungen PKW:
Bad Urach đźš— nur ca. 4 Min.
Metzingen (Outlet) đźš— nur ca. 15 Min.
Reutlingen đźš— nur ca. 20 Min.
Autobahn 8/ đźš— nur ca. 30 Min.
Stuttgart/MĂĽnchen
Stuttgart/Flughafen đźš— nur ca. 32 Min.
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Lagevorteile:
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, öffnen die Fenster und atmen die klare Alb-Luft ein – hier, in Hülben, wo das Leben noch ein Stück ehrlicher, ruhiger und naturverbundener ist. Ihr neues Zuhause liegt in einer charmanten Wohngegend, eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen, wo der Blick weit über das Land schweifen darf.
Nur wenige Schritte trennen Sie von allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: Der Kindergarten liegt gerade einmal ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für einen entspannten Start in den Tag mit den Kleinsten. Auch die Grund- und Werkrealschule erreichen Ihre Kinder bequem in ca. 5 Minuten, sicher und ohne Hektik. Für die weiterführende Bildung ist ebenfalls gesorgt: Realschule und Gymnasium in Bad Urach sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 18 Minuten mit dem Bus erreichbar – praktisch und familienfreundlich zugleich.
Die Bushaltestelle, nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, verbindet Sie flexibel mit den umliegenden Orten – ob zum Einkaufen, Arbeiten oder für kleine Abenteuer zwischendurch. Apropos Alltag: Ihr Hausarzt ist in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Apotheke in nur ca. 6 Minuten zu Fuß – so bleibt mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.
Auch für Genießer und Alltagshelden ist gesorgt: Der Bäcker duftet in ca. 5 Minuten Entfernung nach frisch gebackenen Brötchen, die Metzgerei lockt in ca. 4 Minuten mit regionalen Spezialitäten, und der Dorfladen bietet in ca. 5 Minuten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Die Banken und das Rathaus, nur ca. 5 Minuten entfernt, vervollständigen dieses harmonische Gesamtbild eines Lebens, in dem alles nah, vertraut und greifbar ist.
Nach einem erfüllten Tag lockt die Umgebung mit unvergleichlicher Natur: Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den beeindruckenden Uracher Wasserfällen, den geheimnisvollen Gütersteiner Wasserfällen oder der majestätischen Burg Hohenneuffen – Orte, die Herz und Seele gleichermaßen berühren.
Hier in Hülben wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Umgeben von Natur, getragen von Gemeinschaft und verwöhnt von kurzen Wegen. Ein Ort, an dem jeder Tag ein kleines Stück Heimat schenkt.
Infos zur Stadt:
Willkommen in Hülben, dem malerischen Juwel der Schwäbischen Alb, wo die sanften Hügel sich im Licht der aufgehenden Sonne wie goldene Wellen im Wind wiegen. Hier, wo die klare Luft nach frischem Grün duftet und das Zwitschern der Vögel die Stille des Tages durchbricht, findet man Ruhe und Geborgenheit inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft.
Die Straßen von Hülben sind gesäumt von alten Fachwerkhäusern, deren Geschichte sich in den knarrenden Dielen und den geheimnisvollen Dachböden widerspiegelt. Jeder Schritt durch die engen Gassen führt zu neuen Entdeckungen, zu versteckten Plätzen voller Charme und Geschichte.
Die Menschen hier sind wie die Felsen der Alb – stark und beständig, aber auch warmherzig und gastfreundlich. In den gemĂĽtlichen Gasthäusern und CafĂ©s wird man mit schwäbischen Köstlichkeiten verwöhnt, während man den Blick ĂĽber die weiten Felder und Wälder schweifen lässt.
HĂĽlben ist mehr als nur ein Ort – es ist ein GefĂĽhl von Heimat, von Verbundenheit mit der Natur und den Menschen, die hier leben.
Es ist ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags vergessen kann und sich einfach nur dem Zauber der Umgebung hingeben darf.
Willkommen in Hülben, wo die Seele zur Ruhe kommt und das Herz zuhause ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Schwäbischen Alb.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:
Das Objekt wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.
Saniert wurden u.a.:
• 🛠️ 2020: Dach inkl. Dämmung komplett erneuert
• 🛠️ 2020: Fenster komplett erneuert
• 🛠️ 2020: Wasserleitungen komplett erneuert
• 🛠️ 2020: Elektrik komplett erneuert
• 🛠️ 2020: Bäder komplett erneuert
• 🛠️ 2020: Heizung komplett erneuert (Fußbodenheizung in allen Räumen)
• 🛠️ 2020: Installation einer Photovoltaikanlage
– Leistung: 8,75 kWp
– Jahresertrag: ca. 8500 kWh
– EinspeisevergĂĽtung: 8,76 ct/kWh
• 🛠️ 2020: Bodenbeläge komplett erneuert
• 🛠️ 2020: Innenausbau inkl. Raumaufteilung komplett erneuert
Hausbeschreibung
Ihr neues Zuhause – wo Komfort auf Stil trifft
Willkommen in Ihrem neuen Refugium – einer komplett kernsanierten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt und mit Annehmlichkeiten vom Feinsten begeistert. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail, Sinn für Qualität und einem feinen Gespür für Ästhetik gearbeitet.
Modernste Technik sorgt für ein zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnerlebnis: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung schenkt Ihnen wohltuende Wärme, während die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach umweltfreundlich Strom produziert. In der Garage steht Ihnen zudem eine Wallbox für Ihr E-Auto zur Verfügung – komfortabel, praktisch und nachhaltig.
Die hochmoderne, leicht begehbare Treppe mit eleganter Treppenbeleuchtung führt Sie stilvoll ins Obergeschoss – ein echtes Highlight, das Funktion und Design auf harmonische Weise verbindet.
Hier eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das durch seine riesige Fensterfront und den Zugang zum Balkon sofort eine Atmosphäre der Weite und Leichtigkeit schafft. Der Blick ins Grüne, das Spiel des Lichts auf dem Boden – all das lässt Sie aufatmen und ankommen.
Die offene, hochwertige Küche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und Genießer. Mit erstklassigen Einbaugeräten, einem Backofen auf Augenhöhe und durchdachtem Stauraum erleben Sie hier Kochen als Genussmoment. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große, sonnige und überdachte Terrasse – perfekt für laue Sommerabende, ein Frühstück im Morgengrauen oder gesellige Grillrunden mit Freunden.
Im Wohnzimmer wartet zudem ein Ofenanschluss am sanierten Kamin auf Sie. Hier können Sie sich Ihren Traum von einem gemütlichen Kaminofen erfüllen – vielleicht sogar mit Wassertasche zur Unterstützung des Pufferspeichers. Wärme, die nicht nur den Raum, sondern auch das Herz erfüllt.
Auf dieser Ebene finden Sie außerdem eine praktische Waschküche bzw. einen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht. Ein modernes separates WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Etage ideal.
Das Erdgeschoss begeistert durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gleich links vom Hauseingang liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder privater Fitnessraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum, der Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt: ob als Partykeller, Fitnessstudio, Spieleparadies oder einfach als Ort zum Wohlfühlen. Von hier führt der Weg hinaus in den traumhaft grünen Garten, in dem Sie entspannen, träumen und die Seele baumeln lassen können.
Angrenzend befindet sich der Technikraum, ausgestattet mit Heizungssteuerung, Monoblock-Anlage der Wärmepumpe, Pufferspeicher, Warmwasserdurchlauf und Photovoltaik-Speicher – alles, was modernes Wohnen energieeffizient macht.
Ein weiterer Schatz dieses Hauses ist der Naturkeller – ideal, um Vorräte, Kartoffeln, hausgemachte Marmelade oder aromatisches Bärlauchpesto zu lagern. Ein Hauch von Tradition trifft hier auf modernen Wohnkomfort.
Über die elegante Treppe erreichen Sie schließlich das Dachgeschoss. Eine schöne Glastür führt Sie in den privaten Rückzugsbereich: Links erwartet Sie das großzügige, helle Schlafzimmer mit weiten Fenstern und einer herrlichen Fernsicht, die Sie jeden Morgen mit einem Lächeln begrüßt. Gegenüber liegt das hochmoderne Tageslichtbad – ausgestattet mit Doppelwaschtisch, barrierefreier Dusche samt Regendusche und Thermostat, sowie einem eleganten WC.
Am Ende des Flurs warten zwei weitere freundliche Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice eignen.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Garage –Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rundum-sorglos-Paket, ein Ort des Ankommens, der Geborgenheit und der Lebensfreude.
Hier treffen Wärme und Moderne, Komfort und Charakter, Natur und Technik in vollendeter Harmonie aufeinander.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
ErfĂĽllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 42,5 (kWh/m²*a), Energie: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Energieeffizienzklasse: A
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
