📍 72584 Hülben
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 451 m²
✅ Traumhafte Sonnenterrasse – Ideal zum Entspannen
✅ Pflegeleichter Garten mit Spaßgarantie
✅ Familienidyll: Ruhige, malerische Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit
von Kindergarten und Schulen
✅ 2 Garagen & riesige Einfahrt: Ausreichend Platz für Ihre Autos,
Fahrräder und Bobbycars;)
✅ Ausbaureserve im Dachgeschoss
💰Angebotspreis: 359.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1958 🛠️ Letzte Modernisierung: 2008
6 Zimmer
1 Tageslichtbad
2 Gäste-WC
1 Terrasse
1 Balkon
2 Garagen
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone via DSL
Vorteile & Highlights:
✅ Traumhafte Sonnenterrasse – Ideal zum Entspannen
✅ Pflegeleichter Garten mit Spaßgarantie
✅ Familienidyll: Ruhige, malerische Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit
von Kindergarten und Schulen
✅ 2 Garagen & riesige Einfahrt: Ausreichend Platz für Ihre Autos,
Fahrräder und Bobbycars;)
✅ Ausbaureserve im Dachgeschoss
Verkehrsverbindungen PKW:
Bad Urach 🚗 nur ca. 4 Min.
Metzingen (Outlet) 🚗 nur ca. 15 Min.
Reutlingen 🚗 nur ca. 20 Min.
Autobahn 8/ 🚗 nur ca. 30 Min.
Stuttgart/München
Stuttgart/Flughafen 🚗 nur ca. 32 Min.
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Lagevorteile:
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, öffnen die Fenster und atmen die klare Alb-Luft ein – hier, in Hülben, wo das Leben noch ein Stück ehrlicher, ruhiger und naturverbundener ist. Ihr neues Zuhause liegt in einer charmanten Wohngegend, eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen, wo der Blick weit über das Land schweifen darf.
Nur wenige Schritte trennen Sie von allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: Der Kindergarten liegt gerade einmal 4 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für einen entspannten Start in den Tag mit den Kleinsten. Auch die Grund- und Werkrealschule erreichen Ihre Kinder bequem in 5 Minuten, sicher und ohne Hektik. Für die weiterführende Bildung ist ebenfalls gesorgt: Realschule und Gymnasium in Bad Urach sind in 10 Minuten mit dem Auto oder 18 Minuten mit dem Bus erreichbar – praktisch und familienfreundlich zugleich.
Die Bushaltestelle, nur 6 Minuten zu Fuß entfernt, verbindet Sie flexibel mit den umliegenden Orten – ob zum Einkaufen, Arbeiten oder für kleine Abenteuer zwischendurch. Apropos Alltag: Ihr Hausarzt ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Apotheke in 8 Minuten zu Fuß – so bleibt mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.
Auch für Genießer und Alltagshelden ist gesorgt: Der Bäcker duftet in 5 Minuten Entfernung nach frisch gebackenen Brötchen, die Metzgerei lockt in 4 Minuten mit regionalen Spezialitäten, und der Dorfladen bietet in 6 Minuten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Die Banken und das Rathaus, nur 5 Minuten entfernt, vervollständigen dieses harmonische Gesamtbild eines Lebens, in dem alles nah, vertraut und greifbar ist.
Nach einem erfüllten Tag lockt die Umgebung mit unvergleichlicher Natur: Nur 10 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den beeindruckenden Uracher Wasserfällen, den geheimnisvollen Gütersteiner Wasserfällen oder der majestätischen Burg Hohenneuffen – Orte, die Herz und Seele gleichermaßen berühren.
Hier in Hülben wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Umgeben von Natur, getragen von Gemeinschaft und verwöhnt von kurzen Wegen. Ein Ort, an dem jeder Tag ein kleines Stück Heimat schenkt.
Infos zur Stadt:
Willkommen in Hülben, dem malerischen Juwel der Schwäbischen Alb, wo die sanften Hügel sich im Licht der aufgehenden Sonne wie goldene Wellen im Wind wiegen. Hier, wo die klare Luft nach frischem Grün duftet und das Zwitschern der Vögel die Stille des Tages durchbricht, findet man Ruhe und Geborgenheit inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft.
Die Straßen von Hülben sind gesäumt von alten Fachwerkhäusern, deren Geschichte sich in den knarrenden Dielen und den geheimnisvollen Dachböden widerspiegelt. Jeder Schritt durch die engen Gassen führt zu neuen Entdeckungen, zu versteckten Plätzen voller Charme und Geschichte.
Die Menschen hier sind wie die Felsen der Alb – stark und beständig, aber auch warmherzig und gastfreundlich. In den gemütlichen Gasthäusern und Cafés wird man mit schwäbischen Köstlichkeiten verwöhnt, während man den Blick über die weiten Felder und Wälder schweifen lässt.
Hülben ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Gefühl von Heimat, von Verbundenheit mit der Natur und den Menschen, die hier leben.
Es ist ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags vergessen kann und sich einfach nur dem Zauber der Umgebung hingeben darf.
Willkommen in Hülben, wo die Seele zur Ruhe kommt und das Herz zuhause ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Schwäbischen Alb.
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
• 🛠️ 2008: Austausch des Heizungsbrenners
• 🛠️ 1985: Fenster komplett erneuert
• 🛠️ 1980: Elektrik komplett erneuert
• 🛠️ 1977: Verschalte Überdachung des Hauseingangs komplett erneuert
Hausbeschreibung:
Schon beim ersten Anblick spüren Sie: Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten von Geborgenheit, Lachen, frischen Sonntagsbrötchen auf der Terrasse und warmem Licht, das durch große Fenster tanzt. Dieses Einfamilienhaus in Hülben vereint Charme, Funktionalität und Raum für Ihre Träume – ein Ort, der nicht nur Platz bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen schenkt.
Über die einladende Eingangstür betreten Sie das separate Treppenhaus, das Ihnen Privatsphäre und Struktur zugleich bietet. Rechts führt Sie eine weitere Tür in den Wohnbereich im Erdgeschoss – freundlich, hell und mit einem durchdachten Grundriss, der sich harmonisch an Ihr Leben anpasst.
Ein L-förmiger Flur verbindet die Räume auf elegante Weise miteinander – wie ein feines Band, das Wohnkomfort und Funktionalität vereint. Auf der linken Seite erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, lichtdurchflutet und mit Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse – ein Ort, an dem der Alltag Pause macht und Sommerabende in goldene Stunden übergehen. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und perfekt zum Entspannen. Beide Räume sind durch ein Schiebeelement verbunden – so können Sie entscheiden, ob Sie lieber ein weitläufiges Wohnparadies oder zwei separate Wohlfühlbereiche gestalten möchten.
Am Ende des Flurs entdecken Sie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die voll ausgestattete Küche begeistert mit praktischem Stauraum, Einbaugeräten und genügend Platz zum Kochen, Lachen und Genießen.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken verspricht Erholung nach einem langen Tag, während das separate WC zusätzlichen Komfort schafft.
Das Treppenhaus führt Sie weiter ins Dachgeschoss, wo sich ebenfalls drei Zimmer und ein separates WC befinden. Besonders das Zimmer am Ende des Flurs eignet sich wunderbar als Schlafzimmer – mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Abend bei einem Glas Wein und weichem Abendlicht ausklingen lassen können. Ein Abstellraum mit Treppe führt hinauf auf den Dachboden, der Ihnen noch reichlich Ausbaupotenzial bietet – vielleicht für ein Atelier, ein Spielzimmer oder ein Rückzugsort unter den Sternen.
Im Untergeschoss offenbart das Haus seine praktische Seite: Ein Heizraum, eine Waschküche und ein beeindruckender Gewölbekeller, perfekt zur Lagerung von Wein, Kartoffeln, Marmelade oder hausgemachtem Pesto – ein Stück ursprünglicher Lebensfreude. Eine geräumige Garage, die sich auch hervorragend als Werkstatt eignet, rundet diesen Bereich ab.
Draußen empfängt Sie ein liebevoll angelegter Garten, sowohl vor als auch hinter dem Haus – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine zweite Garage und eine große Einfahrt bieten Platz für weitere Fahrzeuge und Gäste.
Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein Ort voller Möglichkeiten. Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst, das inspiriert und Geborgenheit schenkt – und das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 378,6 (kWh/m²*a), Energie: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Energieeffizienzklasse: H
Hinweis: Dies ist ein theoretischer berechneter Wert (Bedarf nach GEG-Norm), der nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
