đź“Ť 72770 Reutlingen-Betzingen
Mögliche Wohnfläche: ca. 412 m²
Grundstück: ca. 330 m²
✅ Familienfreundliche Lage: Kindergarten & Schulen fußläufig erreichbar
âś… Perfekte Anbindung an den Ă–PNV
✅ Sehr gute ärztliche Versorgung
âś… Sehr gutes Renditeobjekt – 7,7% Rendite möglich
💰Angebotspreis: 895.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1910🛠️ letzte Modernisierung 2025
5 vermietete Wohneinheiten inklusive Bad. KĂĽche und WC
1 Einheit ausbaubar
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt. Vodafone via DSL
Vorteile & Highlights:
✅ Familienfreundliche Lage: Kindergarten & Schulen fußläufig erreichbar
âś… Perfekte Anbindung an den Ă–PNV
✅ Sehr gute ärztliche Versorgung
âś… Sehr gutes Renditeobjekt
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen đźš— nur ca. 8 Min.
Metzingen (Outlet) đźš— nur ca. 15 Min.
TĂĽbingen đźš— nur ca. 18 Min.
STR Stuttgart đźš— nur ca. 32 Min.
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Lagevorteile:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Reutlingen-Betzingen nahe Bosch, einem gefragten Stadtteil von Reutlingen, der durch seine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität besticht. Betzingen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Familienfreundlichkeit, gleichzeitig sind alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Sie profitieren von einer sehr guten lokalen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Apotheken und Ärzte befinden sich in überschaubarer Entfernung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz und schaffen ideale Rahmenbedingungen für Familien – kurze Wege im Alltag erhöhen Komfort und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Vorteil dieser Lage. Betzingen ist sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Stuttgart, Tübingen und darüber hinaus – ein Plus für Pendler und Bewohner, die mobil bleiben möchten.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Lage bietet Zugang zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen im Umfeld, die zu Bewegung und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum Reutlingens mit seinen vielfältigen Angeboten aus Kultur, Gastronomie und Einzelhandel.
Insgesamt zeichnet sich Reutlingen-Betzingen durch eine stabile Nachfrage, familienfreundliche Strukturen und attraktive Mobilität aus – ein Standort, der sowohl Bewohnern als auch Investoren hohe Lebensqualität und langfristige Wertentwicklung verspricht.
Infos zur Stadt:
Betzingen ist ein gefragter Stadtteil von Reutlingen und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie angenehm grün und gleichzeitig stadtnah – eine Mischung, die Betzingen besonders attraktiv macht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sportvereinen, was den Alltag deutlich erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Auch verkehrstechnisch ist Betzingen hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Straßenverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt und der umliegenden Städte. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeit im Freien ein.
Betzingen vereint somit naturnahes Wohnen, eine funktionierende Infrastruktur und urbane Nähe – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Hausbeschreibung:
Schon beim Betreten dieses gepflegten Mehrfamilienhauses spüren Sie: Hier wurde über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit großer Sorgfalt investiert. Helle, großzügige Räume und eine freundliche Wohnwirkung prägen sämtliche Einheiten.
Sie profitieren von lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Raumklima – dank der 2014 in allen Wohnungen erneuerten Fenster.
Im Erdgeschoss befindet sich eine solide Einheit sowie eine vollständig sanierte Wohnung.
Sie wohnen hier technisch auf modernem Stand und genießen hohen Komfort – durch erneuerte Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und ein modernisiertes Badezimmer.
Sie erleben ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl – dank erneuerter Böden, Wände und Decken.
Auch im 1. Obergeschoss setzt sich der gepflegte Zustand fort.
Sie genießen zuverlässige Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort – durch 2017 erneuerte Heizkörper.Sie wohnen in hellen, freundlichen Räumen – durch modernisierte Oberflächen und erneuerte Fenster.
Die zweite Einheit dieser Etage wurde ebenfalls in Böden, Wänden und Decken modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere modernisierte Wohnung.
Sie genießen modernes Wohnen unter dem Dach – dank 2025 erneuerter Oberflächen und einem vollständig modernisierten Badezimmer.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint helle Wohnräume mit einer soliden technischen Basis und fortlaufenden Modernisierungen – eine Immobilie, bei der Substanz, Wohnqualität und Werterhalt harmonisch zusammenspielen.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 210,50 (kWh/m²*a), Energie: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieeffizienzklasse: G
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
