đź“Ť72800 Eningen unter Achalm
Gebäudenutzfläche: ca. 436 m²
Grundstück: ca. 684 m²
âś… GroĂźzĂĽgiges Lager mit ScherenhebebĂĽhne (3 t) & 2 Toren
✅ Moderne, helle Büroräume mit Teeküche
✅ Ausbaupotenzial: ca. 150 m² Wohnfläche auf Flachdach vorbereitet & genehmigt
✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach & Fernwärme – energieeffizient & nachhaltig
âś… Top-Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung in Eningen unter Achalm
đź’°Angebotspreis: Auf Anfrage
Daten:
Baujahr: ca. 1998🛠️ Letzte Modernisierung: 2021
Lagerfläche: ca. 190 m² flexibel
Büroflächen: ca. 179 m² flexibel
Ergänzende Funktionsflächen (Technik, Nebenräume): ca. 67 m²
6 Stellplätze
2 Rolltore, 1 Hebebühne mit Tragfähigkeit von 3 Tonnen
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Glasfaser
Vorteile & Highlights:
âś… GroĂźzĂĽgiges Lager mit ScherenhebebĂĽhne (3 t) & 2 Toren
✅ Moderne, helle Büroräume mit Teeküche
✅ Ausbaupotenzial: ca. 150 m² Wohnfläche auf Flachdach vorbereitet & genehmigt
✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach & Fernwärme – energieeffizient & nachhaltig
âś… Top-Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung in Eningen unter Achalm
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen đźš— nur ca. 3 Min.
Metzingen đźš— nur ca. 7 Min.
TĂĽbingen đźš— nur ca. 14 Min.
Autobahn A8 đźš— nur ca. 23 Min.
Stuttgart/MĂĽnchen
Stuttgart Flughafen đźš— nur ca. 24 Min.
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Lagevorteile: Wo Arbeiten zum Erlebnis wird!
Willkommen an einem Ort, der weit mehr ist als nur eine Adresse – hier verschmelzen Effizienz und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen. Diese Gewerbeimmobilie liegt in einer Umgebung, die produktives Arbeiten geradezu beflügelt. Jede Faser dieser Lage ist darauf ausgelegt, Ihnen, Ihrem Team und Ihrem Unternehmen perfekte Arbeitsbedingungen zu bieten.
Schon am Morgen beginnt der Tag komfortabel: Der Duft frischer Brötchen vom Bäcker nebenan lockt zur kurzen Kaffeepause, der Supermarkt und der Getränkemarkt gleich um die Ecke sorgen für unkomplizierte Einkäufe zwischendurch. In der Mittagspause laden kleine Spaziergänge zu kulinarischen Abstechern ein – eine gemütliche Pizzeria ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.
Und wenn einmal die Technik streikt? Kein Problem – ein IT-Service ist in nur vier Minuten erreichbar und sorgt schnell dafür, dass Ihre Systeme wieder reibungslos laufen. Ebenso praktisch: Eine KFZ-Werkstatt liegt lediglich zwei Autominuten entfernt – ideal, wenn ein Firmenwagen plötzlich Aufmerksamkeit verlangt.
Die Anbindung könnte besser kaum sein: Der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle befinden sich nur zwei Gehminuten entfernt. Das bedeutet: stressfreie Wege für Ihre Mitarbeiter, flexible Erreichbarkeit für Kunden und Partner – und eine Infrastruktur, die mitdenkt.
Auch das Wohlbefinden kommt hier nicht zu kurz: Ein Gesundheitszentrum direkt nebenan und eine Apotheke in nur drei Minuten Fußweg bieten rundum Sicherheit im Alltag. Wer in der Pause etwas Zeit für sich sucht, findet den Friseur des Vertrauens nur fünf Gehminuten entfernt – ein kurzer Abstecher, der neue Energie schenkt.
Doch diese Lage kann noch mehr: Sollte die Option genutzt werden, eine Wohnung auf der Dachterrasse zu errichten, öffnet sich hier die Tür zum modernen Konzept des „Wohnen und Arbeitens unter einem Dach“. Kindergarten (7 Minuten) und Grundschule (8 Minuten) liegen fußläufig – perfekt für Berufstätige, die Familie und Karriere harmonisch vereinen möchten.
Diese Lage ist kein Zufall – sie ist eine Einladung. Eine Einladung, Produktivität, Komfort und Lebensqualität zu verbinden. Hier arbeiten Menschen nicht einfach – sie entfalten sich.
Infos zur Stadt – Eningen unter Achalm: Wo Arbeiten und Leben im Einklang sind
Willkommen in Eningen unter Achalm – einem Ort, der Tradition, Natur und Fortschritt auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet am Fuße der majestätischen Achalm, schmiegt sich Eningen in eine Landschaft, die sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt. Hier atmet man noch die frische Alb-Luft, während gleichzeitig die Dynamik einer modernen, wirtschaftsstarken Region spürbar ist.
Eningen unter Achalm ist Teil der pulsierenden Metropolregion Stuttgart und grenzt direkt an Reutlingen, eine der wichtigsten Städte im Neckar-Alb-Raum. Diese Kombination aus idyllischer Lage und urbaner Nähe macht Eningen zu einem Ort, an dem man arbeiten, leben und genießen kann – ohne Kompromisse.
Für Unternehmen bietet die Gemeinde beste Voraussetzungen: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Infrastruktur durchdacht. Ob Mitarbeiter aus der Umgebung oder Partner aus der Ferne – über die B 312 und die nahegelegene B 28 erreichen Sie Stuttgart, Tübingen oder Ulm in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine reibungslose Verbindung – perfekt für Pendler und Besucher gleichermaßen.
Doch Eningen ist mehr als nur ein Wirtschaftsstandort – es ist ein Ort mit Seele. Gepflegte Straßen, charmante Gassen und liebevoll gestaltete Grünflächen prägen das Bild der Gemeinde. Cafés, Restaurants und kleine Läden laden zum Verweilen ein, während die umliegende Natur der Schwäbischen Alb zum Abschalten und Durchatmen einlädt. Ob Spaziergang, Fahrradtour oder kurzer Ausflug auf die Achalm – hier findet man die Balance zwischen Geschäft und Gelassenheit.
Auch für Familien ist Eningen ein wahres Juwel: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen dicht beieinander und schaffen ein Umfeld, in dem sich Beruf und Privatleben wunderbar vereinen lassen. Kurze Wege, freundliche Nachbarn und ein lebendiges Vereinsleben machen das Miteinander spürbar.
Kurzum: Eningen unter Achalm ist ein Ort, der alles bietet, was das moderne Arbeiten und Leben verlangt – eingebettet in die Schönheit einer Region, die inspiriert.
Hier entstehen nicht nur Ideen – hier wachsen Visionen.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:
• 🛠️ 2021: Neuer Anstrich für ein gepflegtes, helles Ambiente
Objektbeschreibung: Raum für Visionen, Stärke und Zukunft
Willkommen in einer Gewerbeimmobilie, die mehr ist als nur ein Ort zum Arbeiten – sie ist eine Bühne für Tatkraft, Ideen und Wachstum. Dieses Anwesen vereint auf beeindruckende Weise Funktionalität, Komfort und architektonische Klarheit. Hier verschmelzen großzügige Räume, moderne Ausstattung und durchdachte Strukturen zu einem Arbeitsumfeld, das inspiriert und begeistert.
Schon beim Betreten empfängt Sie das einladende Treppenhaus – hell, freundlich und repräsentativ. Es führt Sie direkt ins Erdgeschoss, wo sich die ganze Stärke des Gebäudes entfaltet: Ein großes, praktisches Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten, Meetings oder den Empfang Ihrer Kunden. Gleich daneben befindet sich ein weiterer großzügiger, flexibel nutzbarer Raum – ob als Servicefläche, Kreativbüro oder Schulungsraum, hier passt sich die Immobilie Ihren Bedürfnissen an.
Das Herzstück bildet das beeindruckende Lager – weitläufig, kraftvoll und bestens ausgestattet. Mit einer Scherenhebebühne, die bis zu 3 Tonnen Tragfähigkeit bietet, und zwei Rolltoren mit Schleuse für unkomplizierte Anlieferung und Logistik, wird Effizienz hier großgeschrieben. Die durchdachte Raumhöhe, klare Struktur und hervorragende Zugänglichkeit machen dieses Lager zum idealen Ort für Produktion, Lagerung oder Werkstattbetrieb.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort. Drei moderne, lichtdurchflutete Büroräume schaffen eine Atmosphäre, in der Arbeit Freude macht. Klare Linien, angenehme Raumproportionen und helle Materialien unterstreichen die Professionalität des Objekts. Eine praktische Teeküche und zwei gepflegte WCs runden dieses Geschoss perfekt ab – hier fühlt sich jedes Team gut aufgehoben.
Ein besonderes Highlight wartet direkt daneben: Das Flachdach bietet Raum für Zukunft. Hier kann – auf Basis einer bereits fertig geplanten Aufstockung – eine großzügige Wohnung mit rund 150 m² entstehen. Die Zuleitungen sind gelegt, die Statik vorbereitet – der Weg ist geebnet für modernes Wohnen über den Dächern von Eningen unter Achalm. Ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Arbeiten und Leben elegant miteinander verbinden möchten.
Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und durchdacht ausgestattet: Ein WC, ein groĂźer Safe-Raum sowie ein Technik- bzw. Serverraum mit Gleichrichter fĂĽr die Photovoltaikanlage und Kompressoren sorgen fĂĽr Sicherheit, Effizienz und Nachhaltigkeit.
Auch die Außenanlage überzeugt – mehrere Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Diese Immobilie ist kein bloßes Gebäude – sie ist eine Einladung, Ihre unternehmerische Zukunft zu gestalten.
Hier finden Sie Raum für Visionen, Strukturen für Erfolg und Platz für Entwicklung – ob Büro, Lager oder Wohnen: Alles ist bereit.
Jetzt sind Sie am Zug.
Ideal geeignet für folgende Branchen – Ihr Erfolg findet hier Raum:
• Handwerksbetriebe & Servicedienstleister:
Profitieren Sie von der großzügigen Lagerfläche mit Hebebühne – perfekt für Werkstatt, Montage oder Materiallager.
• Onlinehandel & Logistikunternehmen:
Mit zwei Toren, effizienter Lagerstruktur und zentraler Lage ist die Immobilie ein Traum fĂĽr Versand, Warenumschlag und E-Commerce.
• Ingenieur-, Architektur- & Planungsbüros:
Moderne Büroräume mit repräsentativem Charakter – hier entstehen Konzepte, die beeindrucken.
• IT- & Technikfirmen:
Perfekte technische Infrastruktur mit Serverraum, Photovoltaikanlage und stabiler Energieversorgung – ideal für smarte Lösungen.
• Kreativagenturen & Start-ups:
Inspirierende Räume, moderne Ausstattung, ruhige Lage – hier sprühen Ideen und Innovationen.
• Pflege-, Gesundheits- oder Therapieeinrichtungen:
Freundliche, helle Räume und optimale Erreichbarkeit schaffen Vertrauen und Wohlbefinden.
• Showroom oder Vertrieb:
Präsentieren Sie Ihre Produkte eindrucksvoll – das Objekt bietet Fläche, Charme und Kundenfreundlichkeit zugleich.
• Unternehmer mit Wohn- und Arbeitskonzept:
Nutzen Sie die Chance auf Wohnen über den Büros – kurze Wege, klare Strukturen, perfektes Work-Life-Design.
Hier entsteht kein gewöhnlicher Arbeitsplatz – hier entsteht Ihr Erfolgsstandort.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert für Wärme: 39,0 (kWh/m²*a), Kennwert für Strom: 28,7 (kWh/m²*a), Energie: Nah-/Fernwärme 70% aus KWK fossil, Energieeffizienzklasse: A
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
