Lagevorteile:
– wenige Gehminuten zu Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs
– Grünfläche direkt um die Ecke
– Bahnhof fußläufig erreichbar
– kurzer Weg zu Schulen und zum Kindergarten

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
🛠️ 2021 – Garage Fenster
🛠️ 2020 – Brenner der Heizung
🛠️ 2020 – Umwälzpumpe der Heizung
🛠️ 2018 – Ausdehnungsgefäß der Heizung
🛠️ 2013 – zwei Fenster Erdgeschoss
🛠️ 2012 – Fenster WC Erdgeschoss und Obergeschoss
🛠️ 1999 – Bad 1.Obergeschoss saniert

Bad 1.Obergeschoss: komplett

Heizung (Brenner ggf. Kessel): komplett

Strom, (Ab)Wasser, Heizungsleitungen und Heizkörper: teilweise

Fenster (Rahmen und Isolierverglasung): teilweise

Hausbeschreibung:
Dieses großzügige Haus hat nicht nur einen sonnigen Garten, eine große Terrasse, eigene PKWStellplätze und eine Garage, sondern auch genügend Platz für eine oder zwei Familien.
Im Eingangsbereich gelangen Sie über wenige Stufen in die erste Wohnung im Erdgeschoss. In dieser finden Sie zu Ihrer linken ein Schlafzimmer und zu Ihrer rechten ein WC mit Fenster. Im weiteren Durchgang hat diese Wohnung eine große Küche mit direktem Zugang zum Tageslicht-Bad.
Zu guter Letzt finden Sie das helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für alle Ihre Möbel bietet. Die Obere Wohnung hat eine nahezu identische Raumaufteilung. (siehe Grundriss) Für ausreichend Stauraum sorgen die Abstellräume im Untergeschoss und der ausgebaute Dachboden
mit direktem Zugang vom Treppenhaus. Im Außenbereich hat dieses Objekt einen Freisitz und eine Terrasse. Zudem eine großzügige
Gartenfläche mit hoher Sonneneinstrahlung.
Bis zu drei Autos können in der Einfahrt Platz finden und eins in der Garage.

Lage:
Reichenbach an der Fils gehört mit seinen ca. 8.357 Einwohnern zum Landkreis Esslingen und liegt etwa zwanzig Kilometer südöstlich von der Stadtmitte von Stuttgart. In direkter Nähe des Hauses befinden sich diverse Läden des täglichen Bedarfs, sowie eine Bushaltestelle. Von dort aus können Sie in Kürze mit dem Bus nach Esslingen gelangen. Verschiedene Restaurants, Bäcker und Bekleidungsläden sind ebenfalls in naher Umgebung. Außerdem gibt es in Reichenbach an der Fils vier Schulen mit verschiedenen  Schulsystemen. In Ihrer Freizeit können Sie in Reichenbach viel unternehmen, wie zum Beispiel einen Spaziergang im Park welcher nicht einmal 100 Meter von der Immobilie entfernt ist. Sollten sie Lust auf Shopping bekommen, erreichen sie in ca. 10 Fahrminuten die Esslinger
Innenstadt erreichen, welche mehrere Stores und Boutiquen bietet.

Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 261,2 (kWh/m²*a), Energie: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Energieeffizienzklasse: H