Daten:
Baujahr: ca. 1900
Kernsaniert: 2009 / 2010
Top Lage
Highlights:
Zuverlässig vermietete Einheiten (4)
Endbahnhof – leiser Zugverkehr
Top Ausstattung dank Kernsanierung
Denkmalschutz
Verkehrsverbindungen PKW:
Metzingen nur ca. 11 Min.
Nürtingen nur ca. 12 Min.
Kirchheim nur ca. 20 Min.
Flughafen nur ca. 28 Min.
HINWEIS!
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Die Geschichte des Neuffener Bahnhofs:
Die Tälesbahn zwischen Nürtingen und Neuffen wird als erste Bahn der privaten Württembergischen Eisenbahngesellschaft (WEG) auf einer Streckenlänge von 8,9 Kilometern gebaut. Zunächst wurde der Kalkstein abtransportiert, später kam dann der Personenverkehr dazu. Heute nutzen etwa 3.500 Personen täglich die Bahn an verschiedenen Haltestellen auf dieser Strecke.
Der Neuffener Bahnhof heute:
Der Neuffener Bahnhof gilt als der vielleicht schönste Landbahnhof in Baden-Württemberg. Er ist seit 2009 entwidmet, d.h. er ist frei von bahnhoheitlichen Aufgaben. Man wohnt ruhig, da es ein Endbahnhof ist. Das bedeutet die Züge rollen in den Bahnhof ein und nach ihrem Stopp langsam wieder raus. Der Bahnhof ist also ein Renditeobjekt im Privateigentum.
Er steht unter Denkmalschutz. Mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Esslingen lief in der Vergangenheit alles reibungslos.
Der Bahnhof hat 4 Mieteinheiten (Gaststätte, Einzelhandel, große Wohnung im Obergeschoss, Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss), die alle mit pünktlichen Mietzuflüssen vermietet sind.
Der Bahnhof befindet in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 2009 / 2010 wurden Sanitäranlagen und die Elektrik kernsaniert und in den Wohnungen Gas-Etagen Heizungen eingebaut. Alle angefallenen Reparaturen wurden von örtlichen Handwerkern ausgeführt.
Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:
2009-2010 Kernsaniert:
– Küchen, Bäder, Innenausbau, Fenster inkl. Schallschutz neu
– Elektroinstallation komplett erneuert
– Wasserleitungen komplett erneuert
– Fußböden: Ladenfläche und Wohnungen mit hochwertigem Eichenparkett
Die Wohnungen wurden mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet. Außerdem wurde im EGLaden und den Wohnungen hochwertiges Eichenparkett neu verlegt. In den Jahren 2018 und 2019 wurden in den Wohnungen überwiegend neue Fenster – zur Bahnseite mit zusätzlichem Schallschutz – verbaut.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-, Wasser- und Stromzähler. Für den Allgemeinstrom (Treppenhaus und Keller) gibt es einen weiteren Zähler.
Gaststätte:
In der Gaststätte befinden sich auf ca. 69 m² eine Theke, getrennte Toiletten, ein Innen- und Außenbereich.
Nachdem der ehemalige Pächter nach fast 15 Jahren im Frühjahr 2021 in den Ruhestand gegangen ist, wurde die Gaststätte nahtlos mit einem 5-Jahres-Vertrag neu verpachtet und ist
sehr gut besucht.
Outdoor Laden:
Der Outdoorladen ist seit dem 01.02.2019 an die jetzige Mieterin vermietet. Der Mietvertrag umfasst 3 Büroräume sowie den Güterschuppen als Lager. Die Gesamtfläche beträgt ca. 160
m².
Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.05.2021 an die jetzige Mieterin vermietet. Sie hat eine Wohnfläche von 100 m², 4,5 Zimmer, ein großes Bad, eine Gästetoilette und eine
Einbauküche. Des Weiteren gibt es auf gleicher Ebene eine ca. 25 m² große Dachbodenfläche, die direkt von der Wohnung zugänglich ist.
Maisonette – Wohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2020 an die jetzige Mieterin vermietet. Sie hat eine Wohnfläche von 99 m², 3 Zimmer, ein großes Bad, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer
mit kleinem Erker und eine Gästetoilette. Außerdem finden Sie einen Stock darüber 2 zusätzliche Räume und einen begehbaren Kleiderschrank, welche für ausreichend Platz sorgen.
Beide Wohnungen sind aufgrund der Kernsanierung top gepflegt und in sehr gutem Zustand.
Im Untergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, von denen 3 nicht vermietet sind. Außerdem gibt es vor dem Gebäude 5 Parkplätze, die zur Immobilie gehören und an die Einheiten
vermietet sind. Zudem gibt es viele kostenfreie Stellplätze nur wenige Meter entfernt.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Zigarettenautomat, welcher vermietet ist und dem Eigentümer 2% des Automatenumsatzes einräumt. (ca. 800 € im Jahr)
Lage:
Die Stadt Neuffen, welche sich im Landkreis Esslingen befindet, hat ca. 6500 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Nicht weit entfernt der Immobilie befinden sich ein
Supermarkt, eine Apotheke, Arztpraxen und diverse Restaurants. Außerdem verfügt Neuffen über zwei Schularten. Rund herum gibt es beliebte Ausflugsziele. Ob eine Wanderung zur Burg
Hohenneuffen oder eine ausgiebige Fahrradtour durchs Grüne. Der Freizeitwert ist in dieser Stadt auf alle Fälle gegeben. Mit dem Bus und Bahnnetz erreichen Sie in Kürze die Reutlinger,
Tübinger und Nürtinger Innenstadt, welche weitere Möglichkeiten hergeben. In etwas mehr als einer halben Stunde erreichen Sie ebenso die Stuttgarter Innenstadt.
Sonstiges:
Energieausweis: Aufgrund Denkmal, nicht nötig.
Hinweis:
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede
Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung
fällig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
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Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinvermittlungsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
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