📍72766 Reutlingen
Hallenfläche: ca. 3.168 m²
Sozialräume: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 170m²
Wohnfläche: ca. 138m²
✅ Sehr gute Verkehrsanbindung
✅ Anschluss an Reutlinger Stadtbus – Optimal für Mitarbeiter
✅ Durchfahrbare Halle – Hallenhöhe 10m, LKW Durchfahrt ca. 6m
✅ Sehr gute LKW Zufahrt – die Halle ist durchfahrbar
✅ Bushaltestelle nur fußläufig 3 Minuten entfernt – ideal für Ihre Mitarbeiter
✅ Über 50.000€ Erträge durch Fotovoltaik Anlage
Daten:
Baujahr: ca. 1973🛠️ zuletzt modernisiert 2013
22 Stellplätze (davon 7 vor dem Gebäude, 15 hinter der Halle)
Internet: bis zu 175Mbit/s lt. Vodafone via Glasfaser
Vorteile & Highlights:
✅ Großzügiges Lager mit Scherenhebebühne (3 t) & 2 Toren
✅ Moderne, helle Büroräume mit Teeküche
✅ Ausbaupotenzial: ca. 150 m² Wohnfläche auf Flachdach vorbereitet & genehmigt
✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach & Fernwärme – energieeffizient & nachhaltig
✅ Top-Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung in Eningen unter Achalm
Verkehrsverbindungen PKW:
B28🚗 nur ca. 1 Min.
Metzingen 🚗 nur ca. 6 Min.
Tübingen 🚗 nur ca. 30 Min.
Stuttgart 🚗 nur ca. 35 Min.
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Lagevorteile:
Dieser Standort vereint Erreichbarkeit, Funktionalität und wirtschaftliche Effizienz in idealer Weise. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Speditionen das Objekt schnell und unkompliziert. Die fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernte Bushaltestelle mit Anschluss an den Reutlinger Stadtbus sorgt zusätzlich für eine optimale ÖPNV-Anbindung – ein klarer Vorteil im Arbeitsalltag Ihres Teams.
Auch logistisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Halle ist durchfahrbar und bietet eine sehr gute LKW-Zufahrt. Anlieferungen, Warenbewegungen und innerbetriebliche Abläufe lassen sich dadurch besonders effizient organisieren.
Mit über ca. 3.168 m² Hallenfläche stehen außergewöhnlich großzügige Nutzflächen zur Verfügung, ergänzt durch mehr als ca. 100 m² Sozialräume, über ca. 170 m² Büroflächen sowie zusätzlich ca. 138 m² Wohnfläche im Bürotrakt – ideal für Betriebsleiter, Bereitschaft oder eine kombinierte Nutzung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt 22 Stellplätze: 7 direkt vor dem Gebäude für Kunden und Mitarbeiter, weitere 15 Stellplätze hinter der Halle für internen Betrieb, Fuhrpark oder Lieferverkehr.
Die Nähe zur Bundesstraße 28 (nur ca. 1 Minute) ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Wichtige Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zusätzlich profitieren Sie von über 50.000 € jährlichen Erträgen durch die vorhandene Photovoltaikanlage – ein wirtschaftlicher Vorteil, der diesen Standort nicht nur funktional, sondern auch energetisch und finanziell besonders attraktiv macht.
Infos zur Stadt:
Reutlingen zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten im Neckar-Alb-Raum und profitiert von seiner Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet industrielle Tradition mit moderner Innovationskraft und bietet Unternehmen ein Umfeld, das Wachstum, Effizienz und Vernetzung gleichermaßen begünstigt.
Zahlreiche mittelständische Weltmarktführer, produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen sowie technologieorientierte Firmen prägen die wirtschaftliche Struktur. Besonders stark vertreten sind die Branchen Maschinenbau, Textiltechnik, Automatisierung, Medizintechnik, Logistik und Dienstleistungen. Diese Branchenvielfalt schafft ein stabiles wirtschaftliches Fundament und wertvolle Synergien zwischen Unternehmen.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B28, B312 und die nahegelegene B27 sind Stuttgart, Tübingen, Metzingen und der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie der gut ausgebaute Güter- und Individualverkehr erleichtern Mitarbeitern, Kunden und Lieferanten den täglichen Zugang.
Mit der Hochschule Reutlingen steht der Wirtschaft zudem ein starker akademischer Partner zur Seite, der regelmäßig qualifizierte Fachkräfte in den Bereichen Technik, Informatik, Wirtschaft und Textil hervorbringt. Dies sichert Unternehmen langfristig den Zugang zu Know-how und Nachwuchstalenten.
Gewerbetreibende profitieren außerdem von einer unternehmensfreundlichen Infrastruktur, ausgewiesenen Gewerbegebieten, kurzen Verwaltungswegen und einer wirtschaftsnahen Stadtpolitik. Reutlingen bietet damit ideale Voraussetzungen für Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen, Handwerksfirmen oder technologieorientierte Betriebe, die einen leistungsfähigen, gut vernetzten Standort suchen.
Reutlingen ist somit nicht nur ein Ort zum Arbeiten – sondern ein Standort, an dem Unternehmen nachhaltig wachsen können.
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
• 🛠️ 2013:Dach inklusive Isolierung komplett saniert
Gewerbebeschreibung:
Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen und funktional durchdachten Gewerbebereich, der ideale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe bietet.
Sie profitieren von repräsentativen Büroräumlichkeiten mit über ca. 398 m² Fläche inkl Nebenräume – optimal geeignet für die Unterbringung Ihrer Mitarbeiter sowie für größere Besprechungen, Teamarbeit und administrative Prozesse in einem professionellen Umfeld.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gut strukturierte Sanitäranlage mit sinnvoller Toilettenaufteilung, die den täglichen Betriebsablauf komfortabel unterstützt.
Im Untergeschoss befinden sich zudem Sozialräume, die flexibel genutzt und bei Bedarf auch zu weiteren gewerblichen Flächen umgebaut werden können – ein zusätzlicher Vorteil für wachsende Unternehmensstrukturen.
Herzstück des Gewerbeteils ist die beeindruckende Halle mit über ca. 3.168 m² Fläche.
Sie profitieren von maximaler logistischen Effizienz – dank zweier großer elektrischer LKW-Tore auf linker und rechter Hallenseite, die eine direkte Durchfahrt ermöglichen.
Dadurch werden Warenbewegungen, Anlieferungen und interne Prozesse deutlich vereinfacht und beschleunigt.
Wohnungsbeschreibung
Direkt über der Gewerbehalle befindet sich eine vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung, die im Zuge der Sanierung umfassend kernsaniert wurde.
Sie genießen modernen Wohnkomfort in direkter Verbindung zum Arbeitsplatz – ideal für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag.
Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und durchdacht ausgestattet: Ein WC, ein großer Safe-Raum sowie ein Technik- bzw. Serverraum mit Gleichrichter für die Photovoltaikanlage und Kompressoren sorgen für Sicherheit, Effizienz und Nachhaltigkeit.
Auch die Außenanlage überzeugt – mehrere Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Diese Immobilie ist kein bloßes Gebäude – sie ist eine Einladung, Ihre unternehmerische Zukunft zu gestalten.
Hier finden Sie Raum für Visionen, Strukturen für Erfolg und Platz für Entwicklung – ob Büro, Lager oder Wohnen: Alles ist bereit.
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 72 (kWh/m²*a), Energie: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung fällig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
