📍 72770 Reutlingen
Wohnfläche: 231 m²
Grundstück: ca. 524 m²
✅ 16 kW Wärmepumpe von 2022
✅ Modernisierte Bäder
✅ Einliegerwohnung im UG mit Bad und Küchenanschlüssen
✅ Fußbodenheizung
✅ Sonnenterrasse
✅ Garten
💰Angebotspreis: 675.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 2007
Internet: bis zu 175 Mbit/s lt. Vodafone via DSL
Vorteile & Highlights:
✅ 16 kW Wärmepumpe von 2022
✅ Modernisierte Bäder
✅ Einliegerwohnung im UG mit Bad und Küchenanschlüssen
✅ Fußbodenheizung
✅ Sonnenterrasse
✅ Garten
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen🚗 nur ca. 14 Min.
Metzingen (Outlet) 🚗 nur ca. 22 Min.
Tübingen🚗 nur ca. 25 Min.
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Lagevorteile:
Gönningen gehört zu Reutlingen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Stadt. Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Innenstadt entkommen möchten, ohne auf die Vorteile Reutlingens verzichten zu müssen.
Die idyllische Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders Familien und Hundebesitzer profitieren von den zahlreichen Wegen durch Wiesen, Wälder und die umliegende Natur. Ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe ist der Gönninger Wasserfall, der die besondere landschaftliche Lage zusätzlich unterstreicht.
Gleichzeitig bietet Gönningen eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. sind schnell erreichbar. Für ein noch größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten steht die Reutlinger Innenstadt zur Verfügung.
Infos zur Stadt:
Gönningen ist ein südlicher Stadtteil von Reutlingen und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre – besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Reutlingen und die umliegenden Gemeinden. Die Reutlinger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist mit dem Auto gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Gönningen eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Familien profitieren zudem von Betreuungs- und Bildungsangeboten im Ort bzw. im nahegelegenen Reutlingen.
Ein besonderes Merkmal Gönningens ist die Kombination aus dörflichem Charakter und der Zugehörigkeit zur Großstadt Reutlingen. So genießen Sie die Ruhe und Natur eines kleineren Teilortes, ohne auf die vielfältigen Möglichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 36,6 (kWh/m²*a), Energie: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Energieeffizienzklasse: A
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu.
*Provision für Käufer: 3,55 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung fällig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
