Luxus! Hochwertig kernsaniert! Zentral! Gut! Moderne 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Luxus! Hochwertig kernsaniert! Zentral! Gut! Moderne 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Luxus! Hochwertig kernsaniert! Zentral! Gut! Moderne 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objekt-Nr. W4735
72793 Pfullingen
Flyer-Nr. W4735
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis: 379.000 €*

Daten:
letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Baujahr: 1979
1.OG
Schöne und zentrale Lage
5 Stellplätze (aktuell 3 davon vermietet)
Gepflegte Wohnanlage
SAT-Anschluss
Internet: 50 Mbit/s lt.Telekom
Vorhandene Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018: 38.805,- Euro

Highlights:
großer überdachter Balkon
Komplett Kernsaniert 2016 (Alle Leitungen, Wasser, Elektrik, Bad, Küche, Fenster, Innenausbau)
5 Stellplätze direkt hinter dem Haus
Mieteinnahmen: 100 Euro /mtl. insgesamt durch 3 vermietete Stellplätze
Hausgeld:         ca. 330,-  Euro / mtl.
Im Hausgeld u. a. enthalten: Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltungskosten.
Zzgl. Instandhaltungsrücklage (150,- Euro)

Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen nur ca. 7 Min.
Metzingen nur ca. 11 Min.
Tübingen nur ca. 19 Min.
Stuttgarter Flughafen nur ca. 26 Min.

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Die 4,5 Zimmer Wohnung liegt sehr zentral in Pfullingen. Die Schule, der Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermarkt, sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich der hell ausgeleuchtete Flur. Von dort geht es in das modern geschnittene Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Arbeitsecke.

Das Bad wurde im Jahre 2016 hochwertig neu eingebaut mit ebenerdiger Regen-Dusche inkl. separater Brause, luxuriöser freistehender Design-Badewanne, WC, Doppel-Waschtisch und Waschmaschinen- / Trocknerplatz.
Zusätzlich befindet sich ein separates Gäste-WC außerhalb des Bads.

Ebenso führt der Flur in das helle Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten sowie geräumigen Balkon. Zu weiteren zwei Schlafzimmern und dem Abstellraum gelangt man ebenso über den Flur.

Die helle, neuwertige Küche ist sehr hochwertig, mit viel Stauraum, Kochinsel mit großem Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen auf Arbeitshöhe und einem sehr großen Kühl- und Gefrierschrank. Die Einbaugeräte sind vom Marktführer Bosch. Die Küchenfronten sind aus pflegeleichtem Glas und die Arbeitsplatte aus hochwertigem Granit. In der Küche befindet sich eine Nische mit Platz für Küchengeräte bzw. Kaffeemaschine.

Der Fußboden besteht einheitlich aus Vinyl bzw. Fliesen in Bad und WC. In der gesamten Wohnung sind moderne LED-Leuchten in der Decke integriert.

Renovierungen seit 2016:
Kernsanierung:
Neuer Innenausbau, gedämmt hinter den Gipskartonplatten
Neue erstklassige Böden, Wände, Türen, usw.
Neue Wasserleitungen
Neue Elektroinstallation auf neuestem Stand
Neues luxuriöses Bad + Gäste WC
Neue helle Premium-Küche
Neue Fenster, 3-fach verglast, in der gesamten Wohnung
Neue Wohnungseingangstüre
und vieles mehr.

Hinzu kommt ein Kellerraum. Im Jahr 2018 wurde eine neue Zentralheizung im Haus installiert. Zusätzlich wird im Jahr 2019 eine Solaranlage, aus Rücklagen finanziert, installiert.
Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck.

Zzgl. 5 Stellplätze je 5.000 Euro, wovon
3 Stellplätze mit 8,00 % Rendite vermietet sind. Die Stellplätze gehören fest zur Wohnung.

Lage:
Pfullingen hat ca. 18.400 Einwohner und befindet sich im Landkreis Reutlingen. Es lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erledigen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Freizeitangebote im Ort und Vereine runden das Angebot ab.
Sonstiges:
Energieverbrauchsausweis vom 07.09.2018: Kennwert: 148,9 (kWh/m²*a), Energie: Erdgas H, Baujahr Anlagentechnik: 2018, Energieeffizienzklasse: E

Hinweis:

Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button „Exposé anfordern“ am Ende der Seite!

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich um richtige Angaben bemüht, dennoch können wir hier keine Haftung übernehmen. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr. Grundrissgrafiken sind nicht maßstabgetreu.

*Provision für Käufer: 4,76 inkl. MwSt. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung fällig.

Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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2019-06-14T07:43:04+00:00 Verkauf - > Wohnungen|Kommentare deaktiviert für Luxus! Hochwertig kernsaniert! Zentral! Gut! Moderne 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon