📍 72768 Reutlingen
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 767 m²
✅ hochwertig kernsaniert 2012
✅ Solarthermie
✅ Familienfreundliche Lage: Kindergarten/Schulen sind fußläufig
✅ Garten
✅ Sonnenterrassen
✅ Hochwertiger Parkettboden
✅ Swim Spa
✅ Grundstück ist über ein elektrisches Tor zu betreten
✅ Überall elektrische Rollläden
💰Angebotspreis: 999.900 €
Daten:
Baujahr: ca. 1964🛠️zuletzt 2012 kernsaniert
6 Zimmer
2 Tageslichtbäder
2 Terrassen
1 Garage
2 Bäder und 2 Gäste WC
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via DSL
Vorteile & Highlights:
✅ hochwertig kernsaniert 2012
✅ Solarthermie
✅ Familienfreundliche Lage: Kindergarten/Schulen sind fußläufig
✅ Garten
✅ Sonnenterrassen
✅ Hochwertiger Parkettboden
✅ Swim Spa
✅ Grundstück ist über ein elektrisches Tor zu betreten
✅ Überall elektrische Rollläden
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen 🚗 nur ca. 4 Min.
Metzingen 🚗 nur ca. 8 Min.
Tübingen 🚗 nur ca. 8 Min.
Bad Urach 🚗 nur ca. 12 Min.
Autobahn A8 🚗 nur ca. 18 Min.
STR Flughafen 🚗 nur ca. 19 Min.
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Lagevorteile:
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür Ihres neuen Einfamilienhauses und starten in einen Alltag, der von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität geprägt ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und macht viele tägliche Erledigungen besonders bequem.
Direkt in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine zuverlässige Verbindung in die Umgebung ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Pendler oder spontane Ausflüge.
Familien profitieren besonders von der Umgebung: Ein Kindergarten ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, ein Spielplatz liegt rund fünf Minuten entfernt. Die Grundschule sowie das Gymnasium erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Minuten. Kurze Wege sorgen hier für einen entspannten Alltag und mehr gemeinsame Zeit.
Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Hofladen sowie mehrere Supermärkte in kurzer Distanz zur Verfügung.
Das Zentrum von Reutlingen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote.
Diese Lage vereint damit zentrale Anbindung, familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege – eine Kombination, die den Alltag spürbar erleichtert und Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Infos zur Stadt:
Reutlingen vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität und liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, wodurch Sie sowohl den Komfort städtischer Infrastruktur als auch die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Metzingen: In nur etwa fünf Autominuten erreichen Sie die Outletcity Metzingen, das größte Outlet-Shoppingzentrum Europas, das mit zahlreichen Premium- und Designermarken lockt und zu spontanen Shoppingerlebnissen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Tübingen und Stuttgart, die beide bequem erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Kultur bieten.
Diese Lage verbindet das Beste aus Stadt und Land: kurze Wege für den Alltag, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Freizeitangebote und die Nähe zu Metropolen – ideal für Familien, Pendler oder alle, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Hausbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet stilvolle Eleganz mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2012 sorgt dafür, dass Sie hier den Komfort eines modernen Hauses genießen – mit der Ausstrahlung einer hochwertigen, zeitlosen Immobilie.
Sie profitieren von einem energetisch effizienten Zuhause, das Ihnen langfristig Komfort und ein angenehmes Raumklima bietet – ermöglicht durch die vollständig erneuerten elektrischen Leitungen, Wasseranschlüsse sowie die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster im Zuge der vollständigen Kernsanierung.
Sie genießen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre sowie eine hochwertige Einbauküche mit zahlreichen Annehmlichkeiten – ergänzt durch edle Holzböden und sorgfältig ausgeführte Putzarbeiten im Innen- und Außenbereich.
Sie erleben ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Freiheit und Großzügigkeit – ermöglicht durch die geräumigen Zimmer, die den Wohnräumen eine elegante Wirkung verleihen.
Der hochwertig gestaltete Kamin, bildet das stimmungsvolle Herzstück des Wohnbereichs. Mit seinem modernen Design fügt er sich harmonisch in die Raumarchitektur ein und schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum entspannen einlädt. Besonders an kühlen Tagen sorgt er für angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine exklusive Wohnqualität. Ob als dekoratives Highlight oder funktionales Heizelement – Der Kamin steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern unterstreicht auch den besonderen Charakter der Immobilie.
Sie entspannen in einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet – dank der sehr gepflegten Gesamtstruktur sowie der hochwertig ausgestatteten Badezimmer und WCs, die mit modernen Materialien und geschmackvollem Design überzeugen.
Sie verwandeln Ihren Alltag in ein persönliches Wellnesserlebnis – mit dem großzügigen Swim-Spa, der als Whirlpool zum Entspannen dient und dank Gegenstromanlage ganztägig Schwimmvergnügen bietet. Die Wassertemperatur lässt sich jederzeit beheizen, sodass Sie den Pool das ganze Jahr über nutzen können. Der hochwertige Swim-Spa vereint, sportliche Aktivität mit luxuriöser Entspannung und das 365 Tage im Jahr. Der Garten bzw. der Außenbereich sorgt mit seiner Gestaltung für eine wundervolle exklusiv und ruhige Atmosphäre zum Entspannen.
Sie genießen wohltuende Entspannung direkt in Ihrem eigenen Zuhause – ermöglicht durch die Infrarotkabine im Dachgeschoss, die Ihnen jederzeit eine private Auszeit und pure Erholung bietet.
Dieses Haus vereint hochwertige Sanierung, großzügige Architektur und luxuriöse Wohlfühlelemente zu einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern durch ein Wohngefühl, dass jeden Tag ein Stück besonderer macht.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 72,4 (kWh/m²*a), Energie: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Immobilie wird einschließlich der in ihr verbleibenden Einrichtung veräußert. Hierzu gehören sämtliche fest eingebauten oder mit dem Gebäude verbundenen Ausstattungsgegenstände sowie jene Möbel und Elemente, die zwischen den Parteien als Bestandteil des Verkaufs vereinbart wurden. Die Übergabe erfolgt in derzeitigen Zustand, wie von den Käufern besichtigt. Nicht Teil des Verkaufs sind alle bewegliche Gegenstände, die nicht ausdrücklich als übergeben vereinbart wurden.
