đź“Ť 72458 Albstadt
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 324 m²
âś… Wohnen Sie ganz bequem auf 1 Ebene
✅ Exklusive Wohnlage – die begehrteste Wohngegend Ebingens
âś… Gigantische Sonnenterrasse mit traumhaftem Panoramablick
âś… 2 Garagen: bequemes Parken und Stauraum inklusive
âś… TOP-Renditepotenzial von knapp 9% fĂĽr Kapitalanleger
💰Angebotspreis: 299.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1970 🛠️ Letzte Sanierung: 2021 (Dachsanierung)
6 Zimmer
2 Garagen
1 Terrasse
Wintergarten
Gäste-WC
Weinkeller
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss
Vorteile & Highlights:
âś… Wohnen Sie ganz bequem auf 1 Ebene
✅ Exklusive Wohnlage – die begehrteste Wohngegend Ebingens
âś… Gigantische Sonnenterrasse mit traumhaftem Panoramablick
âś… 2 Garagen: bequemes Parken und Stauraum inklusive
âś… TOP-Renditepotenzial von knapp 9% fĂĽr Kapitalanleger
Verkehrsverbindungen PKW:
Balingen đźš— nur ca. 18 Min.
Sigmaringen đźš— nur ca. 21 Min.
Hechingen đźš— nur ca. 26 Min.
A81 đźš— nur ca. 36 Min.
Stuttgart/Singen
Flughafen Stuttgart đźš— nur ca. 59 Min.
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
Worauf warten Sie noch?
Fordern Sie als ersten Schritt kostenlos das Exposé an!
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
Worauf warten Sie noch?
Fordern Sie als ersten Schritt kostenlos das Exposé an!
Lagevorteile:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und städtische Nähe zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Dieses wunderschön gelegene Terrassenhaus in Albstadt-Ebingen lädt Sie ein, das Leben in seiner ganzen Vielfalt zu genießen – umgeben von sanften Hügeln, klarer Luft und einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Das Objekt befindet sich in der begehrtesten und exklusivsten Wohngegend Albstadt-Ebingens – einem beliebten Viertel, das durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre und die wunderschöne Hanglage besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Weitblick, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Nur ca. 4 Minuten zu Fuß trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle – perfekt, um bequem und flexibel unterwegs zu sein. Für Ihre medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Zollernalbklinikum erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto, das Schlossbergcenter mit Ärztehaus und Fachärzten sowie einer Apotheke in ca. 4 Minuten. Hier ist alles nah, was wichtig ist – für Ihre Gesundheit, Ihr Wohlbefinden und Ihre Sicherheit.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Der Kindergarten ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für kleine Entdecker. Ein großer Spielplatz, ebenfalls nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt, bietet Raum für Abenteuer und unbeschwerte Nachmittage unter freiem Himmel. Auch schulisch ist alles in greifbarer Nähe: Grundschule und Realschule sind in jeweils ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Gymnasium Ebingen in ca. 8 Minuten und das Fachgymnasium – ob wirtschaftlich oder ernährungswissenschaftlich – in ca. 7 Minuten. Studierende profitieren von der Nähe zur renommierten Hochschule Albstadt-Sigmaringen, die Sie in nur ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichen.
Der Alltag lässt sich hier mühelos gestalten: Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, das Albcenter mit Media Markt, Drogerie und weiteren Geschäften erreichen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß. Und wer das urbane Leben liebt, wird das Stadtzentrum von Ebingen schätzen – ebenfalls nur ca. 12 Minuten zu Fuß. Dort erwarten Sie gemütliche Cafés, duftende Bäckereien, traditionelle Metzgereien, Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, Optiker, Banken und sogar ein renommiertes Gasthaus mit Hotel. Ein Ort, an dem das Leben pulsiert – charmant, vielfältig, lebendig.
Auch Kulturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Der Kräuterkasten, eine kulturelle Perle mit vielfältigen Veranstaltungen, ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Galerie, ein weiteres Highlight der Albstädter Kunstszene, befindet sich nur etwa 14 Minuten zu Fuß entfernt. Die Festhalle, in der regelmäßig Konzerte und Events stattfinden, erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto.
Freizeit und Natur sind hier keine Gegensätze, sondern tägliche Begleiter. Das Hallenbad und das Albaquarium liegen nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt, das beliebte Badkap mit seinen weitläufigen Wasserwelten erreichen Sie in ca. 7 Minuten. Filmfreunde spazieren in nur ca. 7 Minuten zum Kino, während Sportliebhaber auf dem Ochsenberg – in ca. 9 Minuten mit dem Mountainbike – auf abwechslungsreiche Wander- und Bike-Strecken treffen. Die berühmten Traufgänge, Albstadts preisgekrönte Premiumwanderwege, beginnen fast direkt vor Ihrer Haustür.
Für Naturgenuss und Erholung ist also stets gesorgt. Und wer das Besondere sucht, findet im Waldheim mit Wildgehege, Hochseilgarten und Schlossfelsen – nur ca. 11 Minuten mit dem Auto – ein Ziel für unvergessliche Erlebnisse.
Hier, wo städtischer Komfort auf naturnahe Ruhe trifft, entsteht ein Zuhause voller Lebensqualität. Dieses Terrassenhaus ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie aufatmen, genießen und ankommen können.
Infos zur Stadt:
Eingebettet in die sanft geschwungenen Höhen der Schwäbischen Alb liegt Albstadt-Ebingen, eine Stadt, die Natur, Lebensqualität und modernes Stadtleben in einzigartiger Weise vereint. Hier verschmelzen die klare Alb-Luft, herzliche Menschen und eine gewachsene Infrastruktur zu einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.
Albstadt-Ebingen ist der lebendige Mittelpunkt der Region Zollernalb – charmant, vielseitig und mit einem unverwechselbaren Charakter. Das Stadtzentrum besticht durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und bodenständiger Gemütlichkeit. In den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants spürt man den schwäbischen Sinn für Qualität und Gemeinschaft. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt, und man trifft sich auf einen Plausch beim Bäcker oder auf einen Cappuccino in der Sonne.
Wer in Albstadt lebt, genießt die Nähe zur Natur im Alltag. Sanfte Hügel, Wälder und weitläufige Wiesen beginnen oft direkt hinter der Haustür. Die Schwäbische Alb zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite – mit weiten Ausblicken, klarer Luft und unzähligen Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Auch für Familien, Studierende und Berufstätige bietet Albstadt-Ebingen ideale Bedingungen. Von Kindergärten über alle Schularten bis hin zur Hochschule Albstadt-Sigmaringen ist die Bildungslandschaft hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Technologie und Handwerk bieten sichere Arbeitsplätze und spannende Perspektiven.
Kulturell präsentiert sich Albstadt mit einer lebendigen Szene aus Veranstaltungen, Musik, Kunst und regionalen Festen. Das ganze Jahr über laden verschiedenste Angebote zum Entdecken, Erleben und Genießen ein – ganz gleich, ob man Kunstliebhaber, Musikfreund oder einfach Genießer des guten Lebens ist.
Albstadt-Ebingen ist ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich Möglichkeiten eröffnet – eine Stadt mit Seele, eingebettet in eine Landschaft, die inspiriert. Wer hier lebt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Lebensfreude.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:
• 🛠️ 2021: Dach inklusive Isolierung komplett erneuert
• 🛠️ 1999: Anbau Wintergarten
Hausbeschreibung: Wohnen auf einer Ebene
Treten Sie ein und spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Terrassenhauses. Über einen einladenden Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der durch einen doppelzügigen Flur elegant die verschiedenen Räume miteinander verbindet.
Der Flur ist bewusst versetzt geschnitten, sodass Wohn- und Schlafbereich voneinander getrennt sind. So genießen Sie und Ihre Familie maximale Privatsphäre, während Ihre Gäste in den dafür vorgesehenen Bereichen herzlich willkommen sind.
Am Anfang des Flurs öffnet sich linkerhand ein universell nutzbares Zimmer mit eigenem Waschbecken – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Rechts gelangen Sie in die gut ausgestattete Küche, in der Sie sich kulinarisch so richtig austoben können – hier entstehen Kreationen, die von klassischen Sonntagsbraten bis zu waghalsigen Experimenten mit überraschendem Erfolg reichen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt ins Esszimmer, das durch große Fensterfronten einen gigantischen Ausblick auf Ebingen, Hügel, Felsen und den Skihang bietet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem ins Wohnzimmer, das Sie ebenso am Ende des kurzen Flurs im Wohnbereich betreten können.
Das Wohnzimmer selbst ist groß, hell und einladend – perfekt für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer und vom Ende des Flurs im Wohnbereich aus betreten Sie die herrliche Terrasse, die ein absolutes Highlight des Hauses darstellt. Hier genießen Sie die atemberaubende Aussicht über Ebingen und die Umgebung. Eine praktische Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Im hinteren Teil des Hauses erwarten Sie drei weitere Zimmer, das Tageslichtbad, der Hauswirtschaftsraum und der Gewölbekeller. Der große Flur im Schlafbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.
Das Zimmer am Ende des Flurs eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer – ebenfalls mit Einbauschränken und direktem Zugang zur Terrasse, um morgens die Sonne über der Stadt zu begrüßen. Auch das mittlere Zimmer des Schlafbereichs verfügt über einen Zugang zur Terrasse und kann flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das dritte Zimmer eignet sich ebenfalls für Kinder oder als Arbeitsbereich.
Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über WC, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – praktisch für die gesamte Familie. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gewölbekeller, in dem Sie Vorräte wie Kartoffeln, selbstgemachte Marmelade oder Bärlauchpesto stilvoll lagern können.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Terrasse bleibt ein absolutes Highlight: Hier stehen Sie über Ebingen, genießen die Aussicht, beobachten im Winter den Skihang und erleben jeden Moment in vollen Zügen. Ob Sonnenaufgang, lauer Sommerabend oder Winterfreude – auf dieser Terrasse fühlen Sie sich wie der König von Ebingen.
Dieses Terrassenhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause voller Licht, Raum, Privatsphäre und unvergleichlicher Momente, in dem Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Schwäbischen Alb entdecken können.
ErfĂĽllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
đź’° Investieren, genieĂźen, profitieren!
Hier wohnen nicht nur Emotionen – hier rechnet sich Ihr Investment!
Profitieren Sie von Mieteinnahmen mit rund 9 % Rendite
und sichern Sie sich eine Immobilie mit starkem Wertpotenzial.
Mehr Informationen dazu finden Sie im ausführlichen PDF-Exposé!
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 154 (kWh/m²*a), Energie: H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Energieeffizienzklasse: E
Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017. Im Jahr 2021 wurde das Dach vollständig saniert, wodurch sich die energetische Situation des Gebäudes nachweislich verbessert hat. Diese Maßnahme ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt, sodass der tatsächliche Energieverbrauch voraussichtlich besser ausfällt als im Dokument angegeben.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
