📍 72555 Metzingen
Bewohnbare Fläche: ca. 105 m²
✅ Nur 4 Wohneinheiten: Ruhe & Privatsphäre garantiert
✅ Ruhige & zentrale Lage: Kurze Wege ins Outlet
✅ Sonnenterrasse als perfekter Rückzugsort im Freien
✅ Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
✅ Riesiger Hobbyraum: ideal für Fitness, Spiel & Kreativbereich
💰Angebotspreis: 289.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1985🛠️ Letzte Modernisierung: 2019
3 Zimmer + 1
1 großer Hobbyraum
1 Terrasse
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss
Vorteile & Highlights:
✅ Nur 4 Wohneinheiten: Ruhe & Privatsphäre garantiert
✅ Ruhige & zentrale Lage: Kurze Wege ins Outlet
✅ Sonnenterrasse als perfekter Rückzugsort im Freien
✅ Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
✅ Riesiger Hobbyraum: ideal für Fitness, Spiel & Kreativbereich
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen 🚗 nur ca. 6 Min.
Bad Urach 🚗 nur ca. 9 Min.
Nürtingen 🚗 nur ca. 12 Min.
Stuttgart Flughafen 🚗 nur ca. 18 Min.
Autobahn A8 🚗 nur ca. 19 Min.
Stuttgart/München
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Lagevorteile:
Willkommen an einem Ort, an dem Komfort, Lebensfreude und Erreichbarkeit zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Ihre neue Wohnung liegt in einer Umgebung, die das tägliche Leben leicht und angenehm macht – mit kurzen Wegen, inspirierenden Möglichkeiten und einer Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Gleich nebenan befinden sich Schuh- und Textilgeschäfte sowie ein Supermarkt – perfekt für spontane Besorgungen oder einen kleinen Einkaufsbummel zwischendurch. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für bequeme Mobilität im Alltag: Ob zur Arbeit, in die Stadt oder zum nächsten Ausflugsziel – hier steigen Sie ein und sind im Nu unterwegs.
Für alle, die gerne das Fahrrad nutzen, liegt der Bahnhof nur sechs Minuten entfernt – eine ideale Anbindung für Pendler oder alle, die die Freiheit genießen, flexibel unterwegs zu sein.
Ein besonderes Highlight ist das Outlet, das Sie in nur vier Minuten zu Fuß erreichen. Hier finden Sie wirklich alles: Mode, Accessoires, Haushaltswaren – ein Paradies für Entdecker und Genießer.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Apotheke erreichen Sie in acht Minuten, Haus- und Fachärzte liegen zwischen neun und dreizehn Minuten Fußweg entfernt – kurze Wege für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.
Familien werden sich hier besonders wohlfühlen: Der Kindergarten ist nur acht Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule liegt zwei Minuten mit dem Auto entfernt, und das Gymnasium erreichen Sie in nur vier Minuten. Alles, was Kinder brauchen, ist in greifbarer Nähe.
Und wenn Sie Lust auf Genuss, Natur oder Bewegung haben, öffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten: In der Umgebung laden gemütliche Gasthäuser und charmante Cafés zu entspannten Abenden ein. Gleichzeitig liegt Ihnen die malerische Landschaft mit ihren sanften Weinbergen und weitläufigen Wegen zu Füßen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen in der frischen Luft.
Für Outdoor-Begeisterte ist diese Lage ein echtes Refugium: Endlose Wege und weiche Hügel laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Hier vereinen sich Urbanität und Idylle – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf wundervolle Weise begegnen.
Hier wohnen Sie nicht nur – hier finden Sie Ihr Zuhause.
Infos zur Stadt:
Metzingen, die malerische Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, ist nicht nur für ihre beeindruckende Natur und ihre historische Altstadt bekannt, sondern auch für ihre hervorragenden
Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Schwäbischen Alb und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Eine der größten Attraktionen Metzingen ist das bekannte Outlet-Center, das internationale Marken und Designer zu attraktiven Preisen anbietet. Hier können Shoppingliebhaber aus einem breiten Sortiment wählen und gleichzeitig die angenehme Atmosphäre der Stadt genießen. Die Fußgängerzone mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen und Flanieren ein, während die Gastronomie mit regionalen und internationalen Köstlichkeiten für jeden Gaumen etwas bereithält.
Metzingen ist nicht nur ein Paradies für Shopper, sondern auch ein Ort der Bildung und Kultur. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hervorragende Bildung für die jüngsten Bewohner garantieren. Zudem bieten zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen ein vielfältiges Freizeitangebot, das Jung und Alt anspricht.
Die Lage Metzingen ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Die gute Erreichbarkeit von Stuttgart und Tübingen macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Autobahn A8 in kurzer Zeit zu erreichen.
Für Naturliebhaber hält die Umgebung von Metzingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bereit. Wander- und Radwege führen durch die wunderschöne Landschaft, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist. Die Schwäbische Alb lädt zu Ausflügen und Erkundungen ein und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur.
Metzingen vereint also alle Facetten eines lebenswerten Wohnorts: eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine vielfältige Freizeitgestaltung und eine herrliche Natur. Diese Stadt ist der ideale Ort für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen möchten. Willkommen in Metzingen – Ihrem neuen Zuhause!
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
🛠️ 2019: Renovierung des Schlafzimmers und des Flurs
🛠️ 2019: Fenster im Schlafzimmer inkl. 3-fach Verglasung und Schallschutz komplett erneuert
🛠️ 2019: Fenster im Tageslichtbad inkl. 3-fach Verglasung komplett erneuert
🛠️ 2019: Küche komplett erneuert
🛠️ 2019: Fenster in der Küche inkl. 3-fach Verglasung komplett erneuert
🛠️ 2017: Hobbyraum teilweise erneuert
🛠️ 2006: Einbau eines Kaminofens
🛠️ 2006: Tageslichtbad saniert
🛠️ 2005: Einbau einer Treppe vom EG in den Hobbyraum
🛠️ 2005: Renovierung von Kinderzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum
🛠️ 2003: Einbau einer neuen Gastherme
Wohnungsbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Wohlgefühl, Stil und Geborgenheit eine harmonische Verbindung eingehen. Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ein seltenes Juwel, das Ihnen Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Miteinander garantiert.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein L-förmiger Flur, der die verschiedenen Räume elegant miteinander verbindet. Er schafft ein Gefühl von Weite und Ordnung – ein einladender Auftakt zu einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront lässt das Tageslicht in sanften Wellen hereinströmen und öffnet den Blick auf die sonnige Terrasse, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten können. Hier erwarten Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel, geschützt durch eine praktische Markise, die an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten spendet.
Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre – das leise Knistern des Feuers, das warme Flackern des Lichts und der Duft von Holz verwandeln Ihr Wohnzimmer in einen Ort der Gemütlichkeit und Entspannung.
Links neben dem Wohnzimmer liegt ein universell nutzbares Zimmer, das Ihnen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, was diesem Raum eine besonders offene und freundliche Note verleiht.
Am Ende des Flurs erwarten Sie das ruhige Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit – dank der dreifach verglasten Schallschutzfenster genießen Sie hier eine Oase der Ruhe und erholsamen Schlaf.
Das Tageslichtbad ist ein Ort des Wohlbefindens: zwei Waschbecken und eine großzügige Dusche bieten Komfort und Platz für den Start in den Tag oder den entspannten Abschluss eines langen Abends.
Im mittleren Teil des Flurs befindet sich die Küche – modern, funktional und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Hier können Sie sich kulinarisch entfalten, neue Rezepte ausprobieren oder in geselliger Runde mit Familie und Freunden genießen. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, den Sie über eine stilvolle Treppe im Wohnzimmer erreichen. Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten: ein Homekino für Filmabende, eine Bar für gesellige Stunden, ein Billard- oder Tischtennisraum für Spaß und Bewegung oder ein Fitnessraum für Ihre persönliche Auszeit – hier dürfen Sie sich nach Herzenslust entfalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit viel Stauraum sowie einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem beherbergt.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Aufblühen.
Hier verbindet sich Komfort mit Charakter, Funktionalität mit Flair – und vielleicht schon bald: Ihr Leben mit einem neuen Zuhause.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum von der eigenen Wohnung.
Attraktives Renditepotenzial – Sicher kalkuliert, maximal profitabel
Im ausführlichen PDF-Exposé finden Sie eine Tabelle hinsichtlich der zu erzielenden Renditemöglichkeiten!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 116,77 (kWh/m²*a), Energie: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
