đź“Ť 72654 Neckartenzlingen
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 428 m²
âś… Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen
✅ Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
âś… Sonnenterrasse mit grĂĽnem Garten
✅ Riesiger, doppelstöckiger Schuppen – ideal für Hobby, Lager oder kreative Projekte
âś… Glasfaser liegt bereits im Haus
âś… Solaranlage fĂĽr Warmwasser
💰Angebotspreis: 299.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1956 🛠️ Letzte Modernisierung: ca. 2023
8-9 Zimmer
1 Tageslichtbad + 1 Bad im UG
1 Sonnenterrasse
1 Garten
1 Carport mit 2 Stellmöglichkeiten
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone via DSL
Vorteile & Highlights:
âś… Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen
✅ Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
âś… Sonnenterrasse mit grĂĽnem Garten
✅ Riesiger, doppelstöckiger Schuppen – ideal für Hobby, Lager oder kreative Projekte
âś… Glasfaser liegt bereits im Haus
âś… Solaranlage fĂĽr Warmwasser
Verkehrsverbindungen PKW:
Metzingen đźš— nur ca. 8 Min.
Reutlingen đźš— nur ca. 10 Min.
NĂĽrtingen đźš— nur ca. 11 Min.
TĂĽbingen đźš— nur ca. 15 Min.
Flughafen Stuttgart đźš— nur ca. 16 Min.
Autobahn A8 đźš— nur ca. 16 Min.
Stuttgart/MĂĽnchen
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Lagevorteile:
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Haustür Ihres neuen Zuhauses – und die Welt liegt Ihnen beinahe zu Füßen. Ihr zukünftiges Haus genießt eine Lage, die nicht nur angenehm, sondern geradezu beglückend ist. Eine Umgebung, die Ihr tägliches Leben leichter, wärmer und komfortabler macht.
Gleich nebenan befindet sich eine praktische, nahezu vertraute Bushaltestelle. Sie schenkt Ihnen Flexibilität, ob für den Weg zur Arbeit, spontane Besuche in der Stadt oder entspannte Fahrten ohne Parkplatzsuche. Kaum ein Schritt, und schon sind Sie mobil.
Wenn Sie Kinder haben – oder vielleicht bald möchten – wird Ihnen diese Umgebung jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Der freundliche Kindergarten liegt nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, der fröhliche Spielplatz sogar nur ca. 3 Minuten. Ihre Kinder können sich hier unbeschwert austoben, während Sie entspannt Zeit genießen. Die überschaubare Grundschule erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß, und die etwas älteren Kinder radeln in ca. 4 Minuten zur Realschule oder zum Gymnasium. Kurze Wege bedeuten: mehr Zeit miteinander, weniger Hektik.
Auch medizinisch sind Sie in dieser wohlversorgten, geborgenen Lage bestens aufgehoben. Ihr neuer Hausarzt, eine gut sortierte Apotheke, der einfühlsame Kinderarzt und der zuverlässige Zahnarzt – alles nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. So wird selbst ein unerwarteter Termin nicht zum Stressfaktor.
Und wenn Sie Lust auf ein bisschen Leben, Genuss oder Einkauf haben, wartet das einladende, Zentrum nur ca. 8 Minuten zu Fuß auf Sie. Dort finden Sie wirklich alles, was das Herz im Alltag begehrt: einen duftenden Bäcker, einen traditionellen Metzger, einen herzlichen Friseur, mehrere Banken, das Rathaus, eine liebevoll sortierte Bücherei sowie gemütliche Cafés. Auch fürs leibliche Wohl ist hier großzügig gesorgt – genießen Sie kulinarische Vielfalt oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende.
Für den Großeinkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, attraktive Bekleidungsgeschäfte und moderne Schuhgeschäfte in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto zur Verfügung. Schnell erreichbar und doch angenehm vom Wohnalltag getrennt.
Kurz gesagt: Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer Umgebung, die Sie und Ihre Familie umarmt, unterstützt und jeden Tag ein Stückchen schöner macht. Hier verschmelzen Nähe, Komfort und Lebensqualität zu einem Ort, den Sie voller Stolz Ihr Zuhause nennen werden.
Infos zur Stadt:
Neckartenzlingen – ein Ort, der nicht nur auf der Landkarte existiert, sondern sich wie ein kleines Versprechen anfühlt: ein Versprechen von Lebensqualität, Gemeinschaft und einer Landschaft, die Herz und Seele berührt. Wenn Sie hier ankommen, spüren Sie sofort dieses besondere Flair – eine Mischung aus wohltuender Ruhe und lebendiger Nähe zum Alltag.
Eingebettet in die sanften Kurven des Neckartals entfaltet der Ort eine natürliche Wärme, die man nicht beschreiben muss, weil man sie fühlt. Die idyllischen Uferwege laden zu Spaziergängen ein, bei denen die Zeit langsamer zu vergehen scheint.
Das Grün der Umgebung wirkt beruhigend und befreiend zugleich – ideal, wenn Sie nach einem langen Tag einfach loslassen möchten.
Gleichzeitig überrascht Neckartenzlingen mit einer erstaunlichen Vielfalt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort brauchen – von liebevollen Einzelhandelsgeschäften über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu charmanten Cafés und kulinarischen Highlights. Der Ortskern wirkt dabei einladend und lebendig, ohne jemals hektisch zu werden. Man kennt sich, man grüßt sich – und gerade das macht das Wohnen hier so angenehm.
Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kitas, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, das Kinder fördert und Eltern entlastet. Hier wächst man nicht nur auf – hier wächst man zusammen. Die zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung geben jungen wie älteren Bewohnern Raum, sich zu entfalten.
Auch die Anbindung könnte kaum idealer sein. Ob in Richtung Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen – Neckartenzlingen liegt zentral und dennoch wunderbar entspannt. Pendler genießen kurze Wege, Naturliebhaber die Lage mitten im Grünen.
Kurz gesagt: Neckartenzlingen ist ein Ort, der sich nicht nur sehen lassen kann – er lässt Sie ankommen. Er schenkt Ihnen ein Zuhause, das erfüllt, entschleunigt und inspiriert. Wer einmal hier ist, versteht sofort, warum Menschen bleiben. Und vielleicht spüren auch Sie schon jetzt ein kleines Ziehen im Herzen, das sagt: Hier könnte mein neues Leben beginnen.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:
• 🛠️ 2023: Hausanschluss für Wasserleitungen komplett erneuert
• 🛠️ 2023: Hausanschluss für Strom und Glasfaser komplett erneuert
• 🛠️ 2000: Tageslichtbad komplett erneuert
• 🛠️ 2000: Elektrik teilweise erneuert
• 🛠️ 2000: Wasserleitungen teilweise erneuert
• 🛠️ 1999: Heizkörper komplett erneuert
• 🛠️ 1999: Heizung komplett erneuert
Hausbeschreibung:
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, das sofort das Gefühl vermittelt, dass hier alles möglich ist – ein Zuhause voller Großzügigkeit, Geborgenheit und inspirierender Räume. Dieses wunderschöne, freistehende Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Ort für Lebensgeschichten. Dank seiner durchdachten Struktur eignet es sich ideal als Zweifamilienhaus oder als charmantes Mehrgenerationenhaus, in dem Jung und Alt harmonisch unter einem Dach leben können. Ein separates Treppenhaus verbindet die Etagen elegant miteinander und schenkt jedem Bereich seine eigene Privatsphäre.
Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Flur, der die Räume auf sanfte Weise miteinander verbindet. Gleich zu Beginn befindet sich ein separates WC – praktisch
platziert und angenehm zugänglich. Rechterhand entdecken Sie ein einladendes Zimmer, das sich fantastisch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice eignet.
Direkt daneben liegt ein Raum, der sich wie selbstverständlich als Wohnzimmer anbietet – behaglich, großzügig und perfekt, um gemeinsame Stunden zu genießen.
Am Ende des Flurs eröffnet sich Ihnen ein Zimmer, das durch seine ruhige Lage und den Blick auf die Terrasse und den Garten wie geschaffen als Schlafzimmer ist. Hier wachen Sie morgens mit einem Gefühl der Weite und Naturverbundenheit auf. Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie ein Raum mit allen Küchenanschlüssen – ein besonderer Vorteil, denn Sie können die Küche nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen gestalten, ohne teuren Ausbau.
Der Grundriss des Obergeschosses ähnelt dem des Erdgeschosses – und genau das macht die Nutzung als Zweifamilienhaus so attraktiv. Auch hier erwarten Sie drei harmonische, behagliche Zimmer, die Ihrer Fantasie alle Freiheiten lassen. Am Ende des Flurs öffnet sich ein einladendes Esszimmer, das nahtlos mit einer offenen Küche verbunden ist – ein herrlicher Ort für gemeinsames Kochen, Erzählen und Lachen. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein schönes, funktionales Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Und wie im Erdgeschoss gibt es auch hier ein separates WC – ein Komfort, den Sie nicht mehr missen möchten.
Doch dieses Haus hat noch mehr zu bieten: Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das sofort eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Hier erwartet Sie ein wundervolles Kaminzimmer – warm, gemütlich, ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich wie ein kleines Reich anfühlt. Perfekt für einen Teenager, der hier oben seine eigene Welt gestalten kann. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Homeoffice eignet – ruhig, hochgelegen, inspirierend.
Im Untergeschoss setzt sich der Charme dieses Hauses fort. Eine praktische Waschküche, der Heizraum und ein beeindruckender Naturkeller bieten Ihnen nicht nur funktionale Vorteile, sondern auch jede Menge Stauraum und Möglichkeiten. Eine Werkstatt mit integriertem Bad steht bereit für Ihre Projekte – und das Beste: Sie dürfen diesen Bereich auch in eine wohltuende Sauna verwandeln. Ein persönlicher Wellnessbereich im eigenen Zuhause? Hier ist das mühelos möglich.
Draußen erwartet Sie eine schöne Terrasse mit angrenzendem Garten – ein Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Abende oder ausgelassene Gartenfeste. Und als absolutes Highlight steht Ihnen ein riesiger, langgezogener, doppelstöckiger Schuppen zur Verfügung. Ein Raum für Kreative, Sammler, Handwerker oder einfach für Ihre ganz besonderen Ideen.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Einladung. Eine Einladung, Ihr Leben großzügig, frei und voller Möglichkeiten zu gestalten. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen, sich entfalten und ein Zuhause schaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
ErfĂĽllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 313,8 (kWh/m²*a), Energie: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Energieeffizienzklasse: H
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
