đź“Ť 72760 Reutlingen
Bewohnbare Fläche: ca. 76 m²
Grundstück: ca. 118 m²
✅ Familienfreundliche Lage: Kindergarten & Schulen fußläufig erreichbar
âś… Perfekte Anbindung an den Ă–PNV
✅ Sehr gute ärztliche Versorgung
âś… Sonnenterrasse & grĂĽner Garten
✅ Charmanter Ausblick auf die Achalm und die Schwäbische Alb
âś… Kompaktes, durchdachtes & effizientes Wohnkonzept
âś… Heizung muss nicht getauscht werden (lt. Schornsteinfeger)
💰Angebotspreis: 220.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1957 🛠️ Letzte Modernisierung: 2016
3-4 Zimmer
1 Terrasse
Garten
Tageslichtbad
Separates WC
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss
Vorteile & Highlights:
✅ Familienfreundliche Lage: Kindergarten & Schulen fußläufig erreichbar
âś… Perfekte Anbindung an den Ă–PNV
✅ Sehr gute ärztliche Versorgung
âś… Sonnenterrasse & grĂĽner Garten
✅ Charmanter Ausblick auf die Achalm und die Schwäbische Alb
âś… Kompaktes, durchdachtes & effizientes Wohnkonzept
âś… Heizung muss nicht getauscht werden (lt. Schornsteinfeger)
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen đźš— nur ca. 4 Min.
Metzingen đźš— nur ca. 8 Min.
TĂĽbingen đźš— nur ca. 8 Min.
Bad Urach đźš— nur ca. 12 Min.
Autobahn A8 đźš— nur ca. 18 Min.
Stuttgart/MĂĽnchen
Stuttgart Flughafen đźš— nur ca.19 Min
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Lagevorteile:
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür Ihres neuen Reihenmittelhauses – und direkt vor Ihnen entfaltet sich eine Welt, die speziell für Ihr entspanntes, komfortables und inspirierendes Leben geschaffen zu sein scheint. Eine Lage, die nicht nur praktisch ist, sondern Sie förmlich an die Hand nimmt und durchs tägliche Leben begleitet.
Gleich nebenan wartet die Bushaltestelle, wie ein treuer Freund, der Sie jederzeit zuverlässig mit dem Rest der Stadt verbindet. Und wenn Sie lieber selbst die Kontrolle behalten, erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad – schnell, unkompliziert und herrlich unabhängig.
Für Familien eröffnet sich hier eine beinahe märchenhafte Umgebung: Der Kindergarten liegt nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für kleine Entdecker, die morgens noch Zeit für eine Schnecke am Wegesrand haben. Der Spielplatz in rund 5 Minuten lädt Ihre Kinder ein, unbeschwert zu toben, während die Grundschule und das Gymnasium jeweils nach etwa 6 Minuten erreichbar sind. Kurze Wege bedeuten hier mehr Zeit für Sie, für gemeinsame Momente und für das, was im Leben wirklich zählt.
Auch gesundheitlich sind Sie wunderbar aufgehoben: In etwa 9 Minuten zu Fuß erreichen Sie Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke – beruhigend nah, gerade wenn es einmal schnell gehen muss. Für Ihren täglichen Genuss warten eine duftende Bäckerei nur 7 Minuten, sowie eine traditionelle Metzgerei etwa 10 Minuten entfernt. Mehrere Supermärkte erreichen Sie bequem in 4 Minuten mit dem Auto – oder Sie lassen das Auto gleich stehen.
Das Zentrum von Reutlingen liegt nur 4 Minuten mit dem Auto oder 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und eröffnet Ihnen eine lebendige, farbenfrohe Stadtwelt. Bummeln Sie durch stilvolle Bekleidungsgeschäfte, stöbern Sie in liebenswerten Buchhandlungen, genießen Sie duftende Kaffeespezialitäten in gemütlichen Cafés oder gönnen Sie sich eine eiskalte Erfrischung in den Eisdielen der Stadt. Drogerien und viele weitere Geschäfte machen Erledigungen angenehm leicht.
Von diesem Standort aus können Sie praktisch alles mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder E-Scooter erledigen – schnell, flexibel und nachhaltig. Ein Auto benötigen Sie hier eigentlich nicht. Und falls Sie dennoch eines besitzen: Ihr Tank wird Ihnen dankbar sein, denn Sie sparen jede Menge Benzin.
Diese Lage ist nicht einfach nur ein Ort – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Versprechen. Eine Einladung, Ihren Alltag leichter, schöner und lebendiger zu gestalten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Infos zur Stadt:
Reutlingen – eine Stadt, die Tradition, Lebendigkeit und naturnahe Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild verwebt. Hier spüren Sie sofort die besondere Mischung aus urbanem Flair und behaglicher Bodenständigkeit, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern auch verschönert.
Reutlingen liegt malerisch am Fuß der Schwäbischen Alb und empfängt Sie mit einer Innenstadt, die zum Verweilen einlädt. Die liebevoll gestalteten Gassen, die historischen Gebäude und die charmante Fußgängerzone schaffen ein Ambiente, das sowohl gemütlich als auch inspirierend wirkt. Gleichzeitig bietet die Stadt eine bemerkenswerte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten: von modernen Boutiquen und beliebten Modegeschäften über Buchhandlungen und Drogerien bis hin zu kleinen, inhabergeführten Läden, die mit Persönlichkeit und Herz überzeugen.
Auch kulinarisch kommen Sie hier auf Ihre Kosten. Reutlingen begeistert mit einladenden Cafés, lebhaften Eisdielen und einer breiten Auswahl an Restaurants, in denen Sie regionale Köstlichkeiten ebenso genießen können wie internationale Spezialitäten.
Darüber hinaus ist Reutlingen ein Ort, der Bewegung und Mobilität mit Leichtigkeit verbindet. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Busverbindungen sowie eine optimale Anbindung an den Fahrradverkehr. Wer die Natur liebt, erreicht in wenigen Minuten traumhafte Wander- und Radwege, die den Alltag entschleunigen und neue Energie schenken.
Besonders attraktiv ist Reutlingen auch für Familien: Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot, viele Freizeitmöglichkeiten und eine herzliche Gemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Kulturbegeisterte finden Museen, Theater, Veranstaltungen und Feste, die das Stadtleben das ganze Jahr über bereichern.
Reutlingen ist eine Stadt zum Entfalten – lebendig, vielfältig und voller Lebensfreude. Ein Ort, der Ihnen alles bietet, was Sie für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben brauchen. Hier verbindet sich Lebensqualität mit einem unverwechselbaren Charakter, der Reutlingen so besonders macht.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:
• 🛠️ 2016: Fenster teilweise erneuert
Hausbeschreibung:
Stellen Sie sich vor, wie Sie durch Ihren neuen Windfang treten – ein kleiner, aber wirkungsvoller Empfangsraum, der Sie sanft vom Alltag draußen löst und in Ihr ganz persönliches Zuhause geleitet. Von hier aus öffnet sich ein einladender, kompakter Flur, der Ihnen sofort das Gefühl von Struktur, Übersicht und Geborgenheit vermittelt.
Geradeaus erwartet Sie das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Ort voller Wärme und Großzügigkeit. Durch die großen Fenster tanzt das Tageslicht über den Boden, füllt den Raum mit angenehmer Leichtigkeit und schafft eine Atmosphäre, in der Sie entspannen, leben, lachen – einfach ankommen können. Ob gemütliche Filmabende, gesellige Runden oder ruhige Momente nur für sich: Dieser Raum passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Links vom Flur aus betreten Sie die funktionale, praktisch geschnittene KĂĽche. Hier finden Sie genau die Kombination aus Effizienz und Komfort, die den Alltag mĂĽhelos macht.
Kurze Wege, klare Strukturen, alles griffbereit – perfekt, um spontan etwas zu zaubern oder gemeinsam zu kochen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss angenehm ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher.
Ein schmucker Treppenaufgang führt Sie hinauf ins Obergeschoss – elegant, freundlich und voller Vorfreude auf das, was kommt. Oben angekommen entdecken Sie zwei ebenso schöne wie großzügige Zimmer, ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Beide strahlen eine ruhige, wohltuende Behaglichkeit aus, die abends zur Entspannung und morgens zu einem energiegeladenen Start einlädt.
Doch dieses Haus bietet Ihnen noch mehr: Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich eine zusätzliche, wunderbar vielseitige Etage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – hier könnte Ihr persönliches Studio, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein zweites Kinderzimmer entstehen. Ein Raum, der Ihnen neue Freiheiten schenkt. Und das Schönste? Von hier oben genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Albtrauf und die Achalm – ein Panorama, das jeden Tag ein kleines bisschen schöner macht.
Im Untergeschoss finden Sie alles, was ein durchdachtes Zuhause ausmacht: einen geräumigen Keller für Vorräte oder einfach für Dinge, die man nicht täglich braucht; eine große Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse – unglaublich praktisch im Alltag; sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.
Dazu gehört eine schöne Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sowie ein netter Garten, der genug Raum bietet, um frische Luft zu genießen, Kräuter anzupflanzen oder spielende Kinder im Blick zu behalten.
Dieses Haus ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die ein effizientes, gut durchdachtes Zuhause in einer Lage schätzen, in der wirklich alle Bedürfnisse des Alltags kinderleicht erreichbar sind. Ein kompaktes, charmantes Zuhause, das Ihnen ermöglicht, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren – Ihr Leben, Ihre Zeit, Ihre Zukunft.
Willkommen in einem Haus, das genau zu Ihnen passt.
ErfĂĽllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 372,4 (kWh/m²*a), Energie: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1993, Energieeffizienzklasse: H
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ferner schließt der Eigentümer jegliche Haftung für die gemachten Angaben aus. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
