đź“Ť 72622 NĂĽrtingen
Wohnfläche ca. 162,95 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Angebotspreis: 619.000 EUR
Daten:
Baujahr: ca. 1976
5 Zimmer
1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
1 WC + 1 Gäste-WC
2 Garagen
Sonnenterrasse
Garten
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone DSL
Vorteile & Highlights:
âś… Massivhaus mit Satteldach
âś… Wohnen Sie ganz entspannt auf einer Ebene
âś… Traumhafte Sonnenterrasse mit SpaĂź fĂĽr die ganze Familie
✅ Photovoltaik-Anlage – Kommt der Strom vom Dach, ist es in die Zukunft gedacht
âś… Gigantischer Hobbykeller als WohlfĂĽhloase fĂĽr Ihre kreativen Ideen
Verkehrsverbindungen PKW:
Autobahn A8 đźš— nur ca. 7 Min.
Stuttgart/MĂĽnchen
Kirchheim u. Teck đźš— nur ca. 9 Min.
Leinfelden-
Echterdingen đźš— nur ca.16 Min.
Esslingen đźš— nur ca. 20 Min.
Flughafen STR đźš— nur ca. 20 Min.
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Lagevorteile:
Willkommen an einem Ort, an dem Ihr Alltag nicht einfach funktioniert – sondern leicht wird. Stellen Sie sich vor: Sie treten morgens aus der Haustür, spüren die frische Luft und wissen, dass alles, was Sie brauchen, nur wenige Schritte oder Minuten entfernt liegt. Direkt nebenan wartet schon die Bushaltestelle, die Sie bequem in alle Richtungen bringt – ideal, wenn Sie spontan unterwegs sein möchten oder die Kinder eigenständig mobil sein sollen.
Ihr Tag beginnt entspannt: Der Hausarzt ist nur 9 Minuten zu Fuß entfernt, der Zahnarzt gerade einmal 3 Minuten. Für Ihren vierbeinigen Liebling liegt der Tierarzt nur 3 Autominuten entfernt. Sicherheit gibt das gute Gefühl, dass die Klinik in nur 6 Minuten erreichbar ist – ein beruhigender Vorteil für jede Lebensphase. Und wenn Sie schnell etwas benötigen: Die Apotheke erreichen Sie in 3 Autominuten.
Auch für Familien ist diese Lage ein wahres kleines Paradies. Der Kindergarten liegt nur 3 Gehminuten entfernt – einmal um die Ecke, und schon sind die Kleinen dort. Der Spielplatz ist nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar, perfekt für spontane Nachmittagsabenteuer. Die Grundschule erreichen Sie in nur 9 Gehminuten, während das Gymnasium in einer kurzen, angenehmen 6-minütigen Fahrradfahrt liegt. Und wer beruflich oder schulisch in Richtung Zukunft unterwegs ist, profitiert vom 3 Minuten entfernten Berufsschulzentrum sowie der Hochschule, die nur 5 Autominuten entfernt ist.
Und dann das Stadtzentrum – Ihr lebendiger Treffpunkt, Ihr Einkaufsplatz, Ihr Genussort. In nur 4 Autominuten stehen Sie mitten im Herzen von Nürtingen. Hier warten Supermärkte, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Dienstleister, zahlreiche Läden, gemütliche Gasthäuser und Cafés darauf, entdeckt zu werden. Ob ein schneller Einkauf, ein Treffen mit Freunden oder ein gemütlicher Stadtbummel – alles liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen.
Diese Lage schenkt Ihnen Freiheit: Freiheit, Wege kurz zu halten. Freiheit, spontan zu sein. Freiheit, wertvolle Lebenszeit nicht im Auto zu verbringen, sondern dort, wo es zählt – bei sich selbst, mit der Familie, im eigenen Zuhause. Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man.
Infos zur Stadt:
Nürtingen – eine Stadt, die Herz und Heimat zugleich ist. Eingebettet in die sanft geschwungenen Hügel des Albvorlands und umarmt vom glitzernden Band des Neckars, entfaltet sie ihren ganz eigenen, unverwechselbaren Charme. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander – lebendig, authentisch und voller Lebensfreude.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. In den zahlreichen Cafés duftet es nach frisch geröstetem Kaffee, und in den gemütlichen Gasthäusern werden schwäbische Spezialitäten mit Herzlichkeit serviert – ein Stück echter Lebensart.
Doch Nürtingen ist weit mehr als nur malerisch. Als prosperierende Stadt mit hervorragender Infrastruktur bietet sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Hochschulen, ein reges Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Theater, Konzerte, Kunstausstellungen und Feste füllen den Veranstaltungskalender das ganze Jahr über mit Leben.
Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür – ob beim Spaziergang entlang des Neckars, einer Radtour durch die blühenden Streuobstwiesen oder einem Ausflug auf die nahe Schwäbische Alb: In Nürtingen verbinden sich Stadtnähe und Naturgenuss auf wundervolle Weise.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie zudem schnell in alle Richtungen unterwegs. Über die B313 und die A8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen oder Reutlingen in kürzester Zeit – ideal für Pendler und alle, die urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe kombinieren möchten.
Nürtingen – eine Stadt mit Seele, in der das Leben ein wenig leichter, herzlicher und schöner scheint.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:
• 🛠️ 2004: Heizung erneuert
• 🛠️ 2007: Photovoltaik-Anlage: Die Einspeisevergütung läuft bis 2027, anschließend kann die Anlage auf Eigenverbrauch umgestellt werden.
Hausbeschreibung
Dieses Haus ist ein seltenes Geschenk: Sie wohnen auf einer Ebene, bequem, elegant und durchdacht – aufgeteilt in zwei klar definierte Flügel, die Ihnen gleichzeitig Nähe und Privatsphäre schenken. Auf der einen Seite entfaltet sich das große, offene Leben: Wohnen, Essen, Gäste empfangen, Familienzeit. Auf der anderen Seite entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort mit Schlafzimmer, Kinderzimmern und Bad – ein stiller Bereich, der nur Ihnen gehört. Diese besondere Architektur verleiht dem ebenerdigen Wohnen eine Großzügigkeit, die man spürt, sobald man eintritt.
Schon das Entrée wirkt wie das elegante Herzstück, das beide Welten miteinander verbindet. Es empfängt Sie freundlich und öffnet den Blick zu einer Wohnzone, die ihresgleichen sucht: einem gigantischen Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Weite und seinem Licht Ihr Herz sofort höher schlagen lässt.
Eine riesige Fensterfront sorgt dafür, dass die Sonne jeden Winkel flutet – der Raum wirkt wie lebendig, offen, frei. Hier spielt sich das Leben ab: Frühstück im warmen Morgenlicht, Kinderlachen, lange Gespräche, kleine Feste. Dieser Raum ist kein Wohnzimmer – er ist Bühne, Treffpunkt, Lieblingsort.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte Sonnenterrasse, die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt. Gleich dahinter: Ihr grüner Garten, ein Platz zum Durchatmen und Genießen. Und das Besondere: Sie können den Garten von mehreren Seiten betreten, denn auch auf der gegenüberliegenden Hausseite führt ein Ausgang ins Freie.
Das Haus schenkt
Ihnen das Gefühl, immer mitten in der frischen Luft zu sein – ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen.
Zur offenen Lebenszone gehört auch eine schöne, funktionale Küche, die perfekt in den Alltag integriert ist. Sie bietet genug Platz zum Kochen, Vorbereiten, Ausprobieren – und bildet die ideale Grundlage, um Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen. Ob Sie ihren charmanten Charakter bewahren oder sie modernisieren möchten: Die Möglichkeiten sind groß.
Vom Entrée aus erreichen Sie zudem ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher und komfortabel im täglichen Gebrauch.
Der private Flügel besteht aus vier Zimmern, einem hellen Tageslichtbad und einem weiteren separaten WC. Rechterhand des Flurs öffnen sich zwei freundliche Kinderzimmer mit Blick auf die Sonnenterrasse – lichtdurchflutet und perfekt geschnitten.
Am Ende des Flurs erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer mit praktischen Einbauschränken, die Sie nutzen können, aber nicht müssen. Dieser Raum ist wandelbar wie kaum ein anderer: Er kann Kinderzimmer sein, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum, Ankleidezimmer – er folgt Ihren Bedürfnissen.
Daneben befindet sich das helle Schlafzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Sonnenterrasse zu einem Ort der Ruhe wird. Morgens begleitet Sie der Sonnenaufgang, abends schließt der Blick ins Grün den Tag sanft ab – ein Luxus, der sich jeden Tag aufs Neue lohnt.
Das Tageslichtbad ist ein Ort zum Wohlfühlen: mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche – hell, freundlich, großzügig. Ein zusätzliches WC rundet diesen Bereich perfekt ab.
Und als wäre das nicht genug, führt eine Treppe vom Entrée ins vollunterkellerte Untergeschoss, das Sie mit seiner Größe überraschen wird. Hier finden Sie eine riesige Waschküche mit viel Platz für Organisation und Vorräte. Daneben zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie die Heiztechnik – ordentlich, praktisch, gut durchdacht.
Das Highlight aber ist der gigantische Hobbykeller: ein Raum, der sofort Fantasie weckt. Ein Homekino? Eine elegante Bar? Ein Fitnessraum? Ein Billard- oder Tischtennisbereich? Oder ein großer Kreativraum für Musik, Handwerk oder Kunst? Alles ist möglich. Dieser Raum ist pure Freiheit – ein Ort, der darauf wartet, nach Ihren Wünschen zu leben.
Und schließlich: zwei Garagen direkt am Haus sorgen für Komfort und Schutz Ihrer Fahrzeuge – praktisch, nah und einfach bequem.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Lebensraum voller Licht, Möglichkeiten und Gefühl. Ein Ort, an dem man ankommt und sofort merkt: Hier beginnt ein neues Kapitel. Hier passt alles zusammen. Hier ist Zuhause.
PROVISIONSFREI FĂśR DEN KĂ„UFER!
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 272,2 (kWh/m²*a), Energie: ÖL, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Energieeffizienzklasse: H
Hinweis: Dies ist ein theoretischer berechneter Wert (Bedarf nach GEG-Norm), der nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
