📍 72585 Riederich
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstück: ca. 266 m²
Angebotspreis: 349.000 EUR
Daten:
Baujahr: ca. 1978🛠️ Letzte Modernisierung: 2015
5 Zimmer
1 Terrasse
1 Balkon
1 Garage
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss
Vorteile & Highlights:
✅ Ruhige Lage mit allen Annehmlichkeiten des Alltags
✅ Perfekte Anbindung in die umliegenden größeren Städte
✅ Traumhafte Sonnenterrasse mit Spaßgarantie
✅ Sonniger Balkon für den perfekten Start in den Tag
✅ Effizientes und durchdachtes Heizungskonzept
Verkehrsverbindungen PKW:
Metzingen 🚗 nur ca. 2 Min.
Reutlingen 🚗 nur ca. 7 Min.
Nürtingen 🚗 nur ca. 11 Min.
Autobahn A8 🚗 nur ca. 16 Min.
Flughafen Stuttgart 🚗 nur ca. 18 Min.
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Lagevorteile:
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Tür Ihres neuen Hauses – und die Welt fühlt sich sofort richtig an. Die Lage dieses Zuhauses empfängt Sie mit einer wohltuenden Mischung aus Lebendigkeit, Geborgenheit und Alltagserleichterung, eingebettet in ein Umfeld, das Ihnen Zeit schenkt und Lebensqualität verspricht.
Direkt nebenan lädt ein fröhlicher Spielplatz mit buntem Treiben und frischem Kinderlachen zum Verweilen ein. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Freundschaften wachsen und Sie das beruhigende Gefühl haben, Ihre Liebsten stets in unmittelbarer Nähe zu wissen.
Der Duft von knusprigem Brot begleitet Sie auf Ihrem kurzen Spaziergang zum Bäcker, den Sie in nur 7 entspannten Gehminuten erreichen. Für den herzhaften Genuss liegt der Metzger lediglich 8 Minuten zu Fuß entfernt – regional, frisch und bequem erreichbar. Auch Ihre Gesundheit ist hier bestens aufgehoben: Die Apotheke erreichen Sie in angenehmen 8 Gehminuten, der Hausarzt befindet sich sogar nur 3 Minuten entfernt – ein unschätzbarer Vorteil für jede Lebenslage.
Für den täglichen Einkauf profitieren Sie von kurzen Wegen und maximaler Flexibilität. Der Supermarkt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Getränkemarkt sogar in schnellen 3 Minuten – praktisch, zeitsparend und komfortabel.
Familien werden diese Lage lieben: Der Kindergarten liegt nur 9 Gehminuten entfernt, die Grundschule erreichen Ihre Kinder in rund 10 Minuten zu Fuß – sicher, überschaubar und stressfrei. Darüber hinaus eröffnet Ihnen das nahegelegene Metzingen ein vielfältiges und zukunftsorientiertes Bildungsangebot, das alle Wege offenhält.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur rund um die Industriestraße in Riederich sowie in Grafenberg. Zahlreiche Dienstleister, Handwerksbetriebe und Unternehmen sorgen für kurze Wege, berufliche Nähe und ein lebendiges, wirtschaftsstarkes Umfeld.
Und wenn Ihnen der Sinn nach Inspiration, Mode und internationalem Flair steht, erwartet Sie das weltbekannte Outlet Metzingen – ein wahres Shoppingparadies – in nur 6 Minuten Autofahrt. Spontan, exklusiv und immer ein besonderes Erlebnis.
Dieses Reihenmittelhaus liegt nicht einfach irgendwo – es liegt genau richtig. Hier wohnen Sie ruhig und familiär, zugleich bestens angebunden und umgeben von allem, was das Leben angenehm macht. Ein Ort, der Sie empfängt, entlastet und jeden Tag aufs Neue begeistert.
Infos zur Stadt:
Willkommen in Riederich bei Metzingen – einem Ort, der Sie nicht mit Lautstärke überzeugt, sondern mit Charakter, Nähe und Lebensqualität. Schon beim Ankommen spüren Sie: Hier lebt es sich angenehm, geerdet und zugleich offen für alles, was das Leben bereithält.
Riederich vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur. Umgeben von sanften Landschaften, weiten Blicken und einer wohltuenden Gelassenheit entfaltet sich ein Wohngefühl, das entschleunigt und Kraft schenkt.
Die gewachsenen Strukturen des Ortes, die ruhigen Straßen und das freundliche Miteinander schaffen ein Umfeld, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen dürfen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer außergewöhnlich zentralen Lage. Die direkte Anbindung an die B312 bringt Ihnen ein wertvolles Plus an Flexibilität: In kürzester Zeit erreichen Sie Metzingen, Reutlingen, Tübingen, Nürtingen oder auch Stuttgart. Berufliche Termine, kulturelle Erlebnisse oder spontane Ausflüge lassen sich mühelos in Ihren Alltag integrieren – ohne lange Fahrzeiten, ohne Umwege. So genießen Sie die Ruhe Ihres Wohnortes und bleiben dennoch optimal vernetzt.
Metzingen liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert Ihren Alltag um urbane Vielfalt: internationales Shopping im bekannten Outlet, ein breit gefächertes Bildungsangebot, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Riederich selbst überzeugt mit kurzen Wegen, einer funktionierenden Infrastruktur und dem angenehmen Gefühl, alles Wichtige ganz nah zu wissen.
Hier entscheiden Sie jeden Tag neu, wie Ihr Leben aussehen soll: ruhig und naturnah oder lebendig und urban. Riederich schenkt Ihnen diese Freiheit – getragen von einer Lage, die mitdenkt, und einer Umgebung, die berührt.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Geborgenheit ausstrahlt, Ihnen Zeit schenkt und gleichzeitig alle Türen in die Region offenhält, dann ist Riederich bei Metzingen genau der richtige Ort für Sie. Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
• 🛠️ 2015: Einbau einer Warmwasser-Wärmepumpe mit Wärmetauscher für den
Heizungsanschluss
• 🛠️ 2013: Fassade und Dach teilweise erneuert
• 🛠️ 2013: Dach komplett erneuert
Hausbeschreibung:
Schon beim Ankommen spüren Sie: Dieses Reihenmittelhaus empfängt Sie mit Stil, Großzügigkeit und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Ein einladender, geschmackvoll gestalteter Windfang heißt Sie willkommen und öffnet den Weg in einen rechteckigen, weitläufigen Flur, der Ihnen Raum zum Durchatmen schenkt und das Haus harmonisch erschließt.
Von hier aus betreten Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Offenheit sofort begeistert. Sonnenstrahlen tanzen über den Raum und begleiten Sie hinaus auf die traumhafte Sonnenterrasse – ein Ort für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende und wertvolle Momente im Freien. Gleichzeitig führt der Flur Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, wo gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen zum täglichen Ritual werden.
Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Esszimmer sind zusätzlich durch eine Tür verbunden, sodass sich ein fließender Rundgang ergibt. Diese durchdachte Raumstruktur schafft Weite, Leichtigkeit und ein Wohngefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue schätzen werden.
Die offene Küche verführt Sie mit ihrem einladenden Charakter dazu, Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen – ob gemütliches Frühstück oder geselliger Kochabend mit Freunden.
Links vom Eingangsbereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich flexibel Ihren Lebensplänen anpasst – als liebevolles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder inspirierender Rückzugsort. Direkt gegenüber liegt das separate Gäste-WC, dezent platziert und angenehm praktisch.
Über eine stilvolle, elegant geschwungene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein wunderschöner Flur im Galeriestil empfängt. Von hier aus öffnen sich drei behagliche Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Helligkeit und Wohlfühlcharakter überzeugt. Das großzügige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort und führt Sie hinaus auf einen sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ruhig ausklingen zu lassen. Zwei weitere freundliche Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder individuelle Wohnträume.
Auch das Untergeschoss begeistert mit überraschender Vielfalt: Eine praktische Waschküche, ein großer Kellerraum sowie ein möglicher Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Raum lädt dazu ein, kreativ zu werden – ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch einen schönen, grünen Garten, der Ihnen Privatsphäre, Natur und Entspannung schenkt. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage bietet einen komfortablen und sicheren Stellplatz.
Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Lebensfreude. Ein Haus, das Sie empfängt, begleitet und jeden Tag aufs Neue begeistert.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 218,1 (kWh/m²*a), Energie: Nah-/Fernwärme aus HW Gasförmige und flüssige Brennstoffe, Baujahr Wärmeerzeuger 1977, Energieeffizienzklasse: G
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, bitte beachten Sie, dass der genannte Wert nur theoretisch errechnet wurde und nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat. Häufig ist der tatsächliche Verbrauchswert deutlich geringer.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
