Daten:
Baujahr: 1964
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt. Vodafone
Highlights:
Ruhige Lage
Naturnah
PKW-Stellplatz
Helle und geräumige Wohnung
Mögliche Bruttorendite: bis zu 5,1% p.a.
Verkehrsverbindungen PKW:
Metzingen nur ca. 8 Min.
Reutlingen nur ca. 10 Min.
Flughafen Stuttgart nur ca. 21 Min.
Tübingen nur ca. 23 Min.
Ein PKW- Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Hausgeld: nur ca. 240 € / mtl. zzgl. Instandhaltungsrücklage ca. 55 €/ mtl.
In den Betriebskosten u. a. enthalten: Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Abfallgebühren, Heizung/Wasser, Versicherungen, Gartenpflege, Rauchwarnmelderwartung, Verwaltervergütung, Porto/Bankgebühren, Lfd. Instandsetzungen.
Instandhaltungsrücklage: 78.793,12 € (Gesamt) – 6.539,83 € (WE) (Stand 31.12.2021)
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Bilder
Modernisierungen/Sanierungen:
- 2016 Dach erneuert + Boden isoliert
- 2017 Böden erneuert
- 2019 Neu gestrichen
- 2022 Elektrische Rollläden erneuert
- 2022 Neue Fenster mit Doppelverglasung
- 2022 Bad und WC frisch renoviert
Beschreibung:
Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Neckartenzlingen.
Durch den langen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung. Sie finden ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, sowie ein großes und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Westbalkon. Das Bad mit Regendusche sowie ein separates WC wurden 2022 frisch renoviert. Es gibt zudem einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche und der Stellplatz sind schon kostenfrei im Kaufpreis enthalten.
Der herrliche Balkon mit wundervoller Aussicht lädt zum Zusammensitzen mit Freunden und Familie ein. Die Wohnung besitzt einen zugeteilten Abstellraum im Untergeschoss
Lage:
Neckartenzlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen. Im Ort befinden sich viele Arztpraxen sowie zwei Apotheken. Es lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach im Ort und in der Nähe erledigen. Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, nahe der Wiesen und Felder. Von hier aus kommen Sie in kürzester Zeit mit dem Bus z.B. in die Nürtinger Innenstadt. Beliebte Ausflugsziele sind das Siebenmühlental, die Outletcity Metzingen sowie der Aileswasensee
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 127 (kWh/m²*a) inkl. WW, Energie: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 1995 Energieeffizienzklasse: D
! PROVISIONSFREI für KÄUFER !
Hinweis:
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Beim Kauf dieser Wohnung fällt für den Käufer keine Provision an.
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