Daten:
Baujahr: 1968
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt. Vodafone via vorhandenem Kabelanschluss
Highlights:
Ruhige Lage
Naturnah
Direkte Anbindung mit dem Zug
Wohnung saniert
Mögliche Bruttorendite: bis zu 4,0% p.a.
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlinger Innenstadt nur ca. 8 Min.
Metzingen nur ca. 10 Min.
Tübingen nur ca. 21 Min.
Flughafen nur ca. 23 Min.
Ein PKW- Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Hausgeld: nur ca. 264 € / mtl. zzgl. Instandhaltungsrücklage ca. 64 €/ mtl.
In den Betriebskosten u. a. enthalten: Allgemeinstrom- + Wasser, Strom für Aufzüge, Gebäudebrandversicherung, Glasversicherung, Leitungs-/Haftpflichtversicherung, Hausmeisterdienst, Müllgebühren, Niederschlagsabwasser, Wasseraufbereitung, Kabelgebühren, Gartenkosten, Sonstige Wartungen, Wartung Aufzug, Heizkosten.
Instandhaltungsrücklage: 206.379,81€ (Gesamt) – 2.459,26 € (WE) (Stand 31.12.2021)
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Beschreibung:
Diese helle 1-2-Zimmerwohnung befindet sich in der 4. Etage im Reutlinger Stadtteil Sondelfingen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und lädt somit durch seine Barrierefreiheit für Alt und Jung ein.
Die Wohnung wurde neu renoviert. Durch den langen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung. Es gibt einen Abstellraum sowie ein Bad mit Tageslicht, Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss. Sie finden außerdem ein Schlafzimmer sowie ein großes und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Eine Küche muss vom Käufer eingebaut werden.
Der herrliche Balkon mit wundervoller Aussicht lädt zum Zusammensitzen mit Freunden und Familie ein. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie einen zugeteilten Kellerraum für diese Wohnung im Untergeschoss.
Die Wohnung besitzt zusätzlich einen Außenstellplatz.
Modernisierungen/Sanierungen:
- 2002 Bad erneuert
- 2015 Fenster erneuert
- 2019 Aufzug erneuert
- 2022 Fenster im Wohnzimmer erneuert
- 2022 Neu gestrichen
Lage:
Sondelfingen ist ein Ortsteil von Reutlingen. Mit etwa 6.400 Einwohnern ist Sondelfingen der drittgrößte Ortsteil von Reutlingen. Im Ort befinden sich viele Arztpraxen sowie eine Apotheke. Es lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach im Ort und in der Nähe erledigen. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Der Sondelfinger Bahnhof ist in Kürze fußläufig zu erreichen. Von hier aus kommen Sie in kürzester Zeit mit Bus und Bahn in die Reutlinger Innenstadt. Beliebte Ausflugsziele sind der Uracher Wasserfall, die Reutlinger Achalm und das Schloss Lichtenstein.
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 117 (kWh/m²*a) inkl. WW, Energie: Heizöl, Baujahr Anlagentechnik: 1998 Energieeffizienzklasse: D
! PROVISIONSFREI für KÄUFER !
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button „Exposé anfordern“ am Ende der Seite!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Beim Kauf dieser Wohnung fällt für den Käufer keine Provision an.
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