Wunderschönes und sonniges Zuhause mit Garten

Daten:

Baujahr: 1999
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt. Vodafone

Highlights:

Naturnahe Lage
Wunderschöne Landschaft mit Siebenmühlental und Naturpark Schönbuch
Tiefgaragenstellplatz
Mögliche Bruttorendite: bis zu 4,40% p.a.

Verkehrsverbindungen PKW:

Stuttgart                               nur ca. 17 Min.
Böblingen                             nur ca. 17 Min.
Sindelfingen                         nur ca. 18 Min.
Flughafen                              nur ca. 14 Min.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich für 20.000€ mit erworben werden.

Hausgeld: nur ca. 254 € / mtl. zzgl. Instandhaltungsrücklage ca. 54 €/ mtl.

In den Betriebskosten u. a. enthalten: Abfallentsorgung, Niederschlagwasser, Strom (allgemein), Strom (Tiefgarage), Hausmeister, Lohnnebenkosten, Kabelgebühren, Wartung Tore, Feuerlöscher, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Verwaltungsgebühren.

Instandhaltungsrücklage: 119.498,98€ (Gesamt) –  3.512,08 € (WE) (Stand 31.12.2021)

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Beschreibung:

Diese wunderschöne Wohnung liegt am Rande des Naturparks Schönbuch in Steinenbronn.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung bietet im großen Wohnzimmer viel Platz für eine gemütliche und große Couch und eine schöne Essmöglichkeit. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Die kleine aber feine Küche rundet das Angebot ab. Die Terrasse und der Gartenanteil laden an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.

Es besteht bei dieser Wohnung die Möglichkeit eines dritten Zimmers. Sie können sich davon im Grundriss in diesem Exposé ein Bild machen.

Das besondere Highlight ist die naturnahe Lage. Sie sind in kürzester Zeit im Siebenmühlental und im Schönbuch, welche zum Radfahren oder Wandern einladen. Ein schneller Einkauf beim Supermarkt, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt, wird beim Kauf dieser Immobilie zum Alltag. Ebenso in direkter Umgebung ist die medizinische Versorgung gewährleistet, denn im Radius von ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Ärzte. Sie finden außerdem mehrere Vereine im Ort, so dass der Freizeitwert in Wohnungsnähe gewährleistet ist. Ein ausgiebiges Shoppingerlebnis erhalten sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Stuttgart oder Böblingen, welche zum Schnäppchenjagen einladen. Außerdem ist die Bushaltestelle fußläufig in 6 Minuten erreichbar.

Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinvermittlungsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Vielen Dank!

Lage:

Die Stadt Steinenbronn hat etwa 6388 Einwohner. Es lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach in der Stadt und in der Nähe erledigen. Steinenbronn verfügt über eine gute Autobahnanbindung an das Stuttgarter Kreuz, mit welcher man die Stuttgarter Innenstadt in einer guten halben Stunde erreicht. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Siebenmühlental das zu wunderschönen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Auch für sportliche Aktivitäten ist durch zahlreiche Vereine viel geboten.

 

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 95 (kWh/m²*a) inkl. WW, Energie: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 2016, Energieeffizienzklasse: C

Hinweis:

Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button “Exposé anfordern” am Ende der Seite!

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Provision für Käufer: *3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung fällig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Bei erfolgreicher Vermittlung bin ich bereit 3,57% inkl. MwSt Provision als Käufer zu bezahlen. Die Käuferprovision berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Maklervertrag kommt hiermit in Textform zustande. Ich habe die Widerrufsbelehrung  gelesen und verstanden sowie die Datenschutzerklärung  zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage genutzt. Die Kontaktaufnahme zu verschiedenen Anlässen: Zur Information, Terminvereinbarung, Beratung und Übermittlung von Angeboten zu Immobilien und Dienstleistungen der Unternehmen von Hail Immobilien, Jörg Hail. Meine Kontaktdaten dürfen zu diesen Zwecken gespeichert und genutzt werden. Eine Weitergabe an Dritte findet nicht statt. Meine Einwilligung ist freiwillig und hat keinen Einfluss auf bestehende oder zukünftige Verträge. Ich kann die Einwilligung jederzeit widerrufen. Zum Widerruf schreiben Sie an: Hail Immobilien, Jörg Hail, Industriestraße 13, 72585 Riederich. Mir ist das Objekt bisher unbekannt. Ist dem Empfänger des Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies schriftlich Hail Immobilien mit einem geeigneten Nachweis zu dokumentieren und die Angabe der genauen Quelle hinzufügen. Das Objekt gilt als unbekannt wenn kein Vorkenntnisnachweis erbracht wird.

Widerrufsbelehung gelesen und verstanden sowie Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).**
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).**

Hinweis:
Wir als Makler sind gesetzlich dazu verpflichtet Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Die Besichtigung ist kostenlos.

Eine Provision wird erst dann fällig, wenn Sie einen Kauf - oder Mietvertrag unterschreiben. Wollen Sie die Immobilien nicht, müssen Sie nichts bezahlen und nicht widerrufen.

**Wichtig: Wir geben Ihnen vom Gesetz her die Möglichkeit auf das Widerrufsrecht zu verzichten. Klicken Sie bitte hier beides Mal "Ja" an.
Dann können Sie das Objekt sofort besichtigen, andernfalls müssen Sie bis zum Exposéversand und Besichtigungstermin 14 Tage abwarten.

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