đŸ”„PROVISIONSFREI! ✅Wunderschönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten + GartenhĂ€uschen

📍 73268 Erkenbrechtsweiler
WohnflĂ€che ca. 153 mÂČ
GrundstĂŒck/inkl. Garage/
StellplĂ€tze ca. 528 mÂČ
✅ ruhige Lage
✅ Garten mit GartenhĂ€uschen
✅ Sonnenterrasse
✅ Balkon

💰 Angebotspreis: 339.000 €

Daten:

Baujahr: ca. 1957
1 Garage mit jeweiligen
StellplÀtzen davor
Internet: bis zu 16 Mbit/s lt.
Vodafone DSL

Vorteile & Highlights:

✅ ruhige Lage
✅ Garten mit GartenhĂ€uschen
✅ Sonnenterrasse
✅ Balkon

Verkehrsverbindungen PKW:

Kirchheim u. Teck      🚗 nur ca. 12 Min.
NĂŒrtingen                🚗 nur ca. 15 Min.
Metzingen               🚗 nur ca. 20 Min.
Stuttgart Flgh.          🚗 nur ca. 14 Min.

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Lagevorteile:

  • Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung
  • Keine HĂŒgel oder Steigungen erschweren Ihnen den Alltag
  • Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend
  • BĂ€cker, Metzger, Supermarkt, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort
  • Nahe der Burg Hohenneuffen

Infos zur Stadt

Willkommen in einer charmanten Gemeinde im Herzen der SchwÀbischen Alb. Diese idyllische Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus lÀndlicher Ruhe und urbanem Komfort. Mit seiner
malerischen Lage und einer Vielzahl von Lagevorteilen der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.

Die Stadt liegt eingebettet in eine atemberaubende Landschaft, die von sanften HĂŒgeln, grĂŒnen Wiesen und dichten WĂ€ldern geprĂ€gt ist. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und sich vom hektischen Stadtleben erholen.

Ob bei ausgedehnten SpaziergĂ€ngen, Wanderungen oder Fahrradtouren – die Möglichkeiten fĂŒr Outdoor-AktivitĂ€ten sind hier schier endlos.
Trotz seiner lĂ€ndlichen Lage bietet Erkenbrechtsweiler eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist nur wenige Autominuten von der Autobahn entfernt, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden StĂ€dte wie Stuttgart, Esslingen oder TĂŒbingen erreichen können. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die umliegenden Regionen gelangen können.

Von SupermĂ€rkten ĂŒber Restaurants bis hin zu GeschĂ€ften und CafĂ©s – hier ist fĂŒr jeden Geschmack etwas dabei. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, Kulturveranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Langeweile kommt hier garantiert nicht auf.

 

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:

  • 2023 neues Garagentor mit Torantrieb
  • 2012 Dachziegel erneuert
  • Spitzbodendach ist isoliert

Hausbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier prĂ€sentieren wir Ihnen ein bezauberndes Haus, das mit seinem gepflegten Garten und dem gemĂŒtlichen GartenhĂ€uschen ein wahres Paradies fĂŒr Naturliebhaber darstellt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu genießen.

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, die mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung ĂŒberzeugt. Das Haus verfĂŒgt ĂŒber großzĂŒgige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen gepflegten Garten.

Hier können Sie sich rundum wohlfĂŒhlen und Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen WĂŒnschen gestalten Das Haus besticht durch seinen einladenden Charme und seine architektonische Schönheit. Der liebevoll angelegte Vorgarten fĂŒhrt Sie zu einem gepflegten Eingangsbereich, der Sie mit WĂ€rme und Geborgenheit empfĂ€ngt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzĂŒgigen Wohnbereich begrĂŒĂŸt, der durch seine Helligkeit und seine offene Gestaltung besticht. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Die KĂŒche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden.

Ein separater Essbereich ist der ideale Ort, um gesellige Abende zu verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zu genießen. Das Haus verfĂŒgt ĂŒber insgesamt drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum fĂŒr Ruhe und Entspannung bieten. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und bietet genĂŒgend Platz fĂŒr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bad mit modernen Armaturen und einer großzĂŒgigen Badewanne rundet das Angebot ab. Der wahre Höhepunkt dieser Immobilie ist jedoch der traumhafte Garten.

Hier können Sie Ihre eigenen grĂŒnen Oase gestalten und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Das GartenhĂ€uschen bietet Ihnen zusĂ€tzlichen Stauraum fĂŒr GartengerĂ€te oder kann als gemĂŒtlicher RĂŒckzugsort zum Entspannen und Lesen genutzt werden. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der Terrasse und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit der Natur umgeben.

 

Sonstiges: Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 275,6 (kWh/mÂČ*a), Energie: ÖL, Baujahr WĂ€rmeerzeuger 1997, Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben beruhen auf AuskĂŒnften des EigentĂŒmers. FĂŒr Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit ĂŒbernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem ExposĂ© ohne jede GewĂ€hr hinsichtlich AktualitĂ€t, VollstĂ€ndigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses ExposĂ©s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. SchadensersatzansprĂŒche aus.

Hinweis:

Besichtigungstermine und nĂ€here Informationen erhalten Sie ausschließlich ĂŒber unser BĂŒro.

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Widerrufsbelehung gelesen und verstanden sowie DatenschutzerklÀrung zur Kenntnis genommen
Ich verlange ausdrĂŒcklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfĂŒhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).**
Ich stimme ausdrĂŒcklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfĂŒhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollstĂ€ndiger VertragserfĂŒllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).**

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Wir als Makler sind gesetzlich dazu verpflichtet Sie ĂŒber das Widerrufsrecht zu informieren.

Die Besichtigung ist kostenlos.

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nichts bezahlen und nicht widerrufen. ï»ż

**Wichtig: Wir geben Ihnen vom Gesetz her die Möglichkeit auf das Widerrufsrecht zu verzichten. Klicken Sie bitte hier beides Mal "Ja" an.ï»ż
Dann können Sie das Objekt sofort besichtigen, andernfalls mĂŒssen Sie
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