ūüĒ•PROVISIONSFREI! ‚úÖCharmante Wohnung inkl. Schuppen mit Geschichte

ūüďć 72654 Neckartenzlingen

Fläche ca. 86 m² (34 m²)
✅ Gewölbekeller mit sep. Eingang
‚úÖ Stellplatz
‚úÖ Balkon/Veranda
‚úÖ eigener Hof mit Schopf/Schuppen
ūüíį Angebotspreis: 59.000 ‚ā¨

Daten:

Baujahr: ca. 1562
4,5 Zimmer Stellplatz
Gewölbekeller mit sep. Eingang
Internet: bis zu 4 GB/s lt. Vodafone via LTE

Vorteile & Highlights:

✅ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
‚úÖ eigener Hof mit Schopf/Schuppen
‚úÖ Balkon/Veranda

Verkehrsverbindungen PKW:

Reutlingen ¬†¬†¬†¬†¬† ūüöó nur ca. ¬†¬†9 Min.
N√ľrtingen ¬†¬†¬†¬†¬†¬† ūüöó nur ca.¬† 11 Min.
Flgh. STR ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ūüöó nur ca.¬† 13 Min.
Esslingen¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ūüöó nur ca. 26 Min.

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Lage:

Neckartenzlingen ist eine malerische Gemeinde, die im Landkreis Esslingen in BadenW√ľrttemberg, Deutschland, liegt. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Verbindung von l√§ndlicher Sch√∂nheit und moderner Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitm√∂glichkeiten in unmittelbarer N√§he.

Lagevorteile:

– Idyllische Lage, da die Gemeinde von einer nat√ľrlichen und gr√ľnen Landschaft umgeben ist

РDie ländliche Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdooraktivitäten ein

– Der Neckar bieten zudem die M√∂glichkeit f√ľr Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln

– Sehr gute Infrastruktur: Gesch√§fte, Superm√§rkte, Restaurants, Caf√©s, Apotheken und √Ąrzte direkt im Ort¬† und teilweise in wenigen Gehminuten zu erreichen

РSchulen und Kindergärten bieten Familien eine gesicherte Betreuung und schaffen durch vorhandene Spielplätze eine kinderfreundliche Umgebung

РNeckartenzlingen liegt in der Nähe der Autobahn A8, die eine bequeme Anbindung an benachbarte Städte und Regionen bietet

– Dar√ľber hinaus gibt es am Marktplatz eine S-Bahn-Station die regelm√§√üigen Zugverkehr schafft und Berufspendlern den Alltag erleichtert

– F√ľr Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet der Ort eine Vielzahl an M√∂glichkeiten: Wanderungen, Fahrradtouren entlang des Neckars und den umliegenden W√§ldern und Naturparks

Modernisierungen/Sanierungen im √úberblick:

  • Schopf/Schuppen Holzverkleidung wurde erneuert ca. 2019

Wohnungsbeschreibung:

Willkommen zu diesem charmanten Objekt mit viel Raum f√ľr Ihre individuellen Gestaltungsm√∂glichkeiten. Dieses zweigeschossige Haus birgt zahlreiche M√∂glichkeiten, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung erstreckt sich √ľber mehrere Geschosse und bietet viel Platz f√ľr Sie und Ihre Familie.

√úber eine Au√üentreppe gelangen Sie zum ersten Obergeschoss und somit direkt in das Herzst√ľck der Wohnung. Bereits beim Betreten empf√§ngt Sie eine Diele und ein G√§ste-WC, die den Eingangsbereich gro√üz√ľgig und offen gestalten. Weiter f√ľhrt Sie der Weg in die ger√§umige K√ľche, die mit ihren vielf√§ltigen M√∂glichkeiten jeden Hobbykoch begeistern wird. Eine praktische Abstellkammer sorgt f√ľr zus√§tzlichen Stauraum und hilft Ihnen dabei, Ordnung zu halten.

Das gro√üz√ľgige Wohnzimmer, dass Ihnen Raum f√ľr Erholung und gemeinsames Beisammensein bietet, wirkt durch zwei Fenster lichtdurchflutet. Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich das elterliche Schlafzimmer, welches durch den Wohnbereich zu erreichen ist. Hier finden Sie einen privaten R√ľckzugsort um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und Energie zu tanken.

√úber die Treppen gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, das eine F√ľlle von M√∂glichkeiten f√ľr Ihr zuk√ľnftiges zu Hause bietet. Das Highlight des zweiten Obergeschosses ist das ger√§umige Bad. Mit seiner gro√üz√ľgigen Fl√§che und einer einladenden Badewanne sowie einer Dusche l√§dt es zu entspannenden Momenten ein.

Dar√ľber hinaus lassen sich hier zwei weitere Zimmer finden, die Ihnen eine Vielzahl von Einrichtungsm√∂glichkeiten aufweisen. Ob als zus√§tzlicher Schlafraum, Home-Office, Hobbyraum oder G√§stezimmer ‚Äď die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die Ihrem persönlichen Stil entspricht.

Das Objekt, welches unter Denkmalschutz steht verleiht dem Ganzen ein unverwechselbares Flair und bietet Ihnen zus√§tzlich den Vorteil effektiv Steuern zu sparen. Ein nennenswerter Aspekt hierf√ľr w√§ren die Abschreibungss√§tze, die f√ľr die Sanierung von Baudenkm√§lern besonders hoch ausfallen. Sollten Sie die Immobilie nicht selbst nutzen, ergeben sich auch hier bedeutende Vorteile f√ľr sie.

Anstehende Modernisierungskosten k√∂nnen etwa zehn Jahre lang mit jeweils 9 % vom zu versteuerten Einkommen abgesetzt werden. (Siehe nach ¬ß 7i f√ľr Vermieter oder ¬ß 10f f√ľr Selbstnutzer). Angaben ohne Gew√§hr, lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Ausk√ľnften des Eigent√ľmers. F√ľr Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Expos√© ohne jede Gew√§hr hinsichtlich Aktualit√§t, Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht ma√üstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Expos√©s an Dritte ohne unsere Zustimmung l√∂st gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzanspr√ľche aus.

Hinweis:

Besichtigungstermine und n√§here Informationen erhalten Sie ausschlie√ülich √ľber unser B√ľro.

Bitte nutzen Sie f√ľr den Erstkontakt den Button “Expos√© anfordern” am Ende der Seite!

Alle Angaben beruhen auf Ausk√ľnften des Eigent√ľmers. F√ľr Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Expos√© ohne jede Gew√§hr hinsichtlich Aktualit√§t, Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht ma√üstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Expos√©s an Dritte ohne unsere Zustimmung l√∂st gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzanspr√ľche aus.

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Objekt
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Widerrufsbelehung gelesen und verstanden sowie Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen
Ich verlange ausdr√ľcklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausf√ľhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen (¬ß 357 Abs. 8 BGB).**
Ich stimme ausdr√ľcklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausf√ľhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollst√§ndiger Vertragserf√ľllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (¬ß 356 Abs. 4 BGB).**

Hinweis:
Wir als Makler sind gesetzlich dazu verpflichtet Sie √ľber das Widerrufsrecht zu informieren.ÔĽŅÔĽŅ

**Wichtig: Wir geben Ihnen vom Gesetz her die Möglichkeit auf das Widerrufsrecht zu verzichten. Klicken Sie bitte hier beides Mal "Ja" an.
Dann k√∂nnen Sie das Objekt sofort besichtigen, andernfalls m√ľssen Sie bis zum Expos√©versand und Besichtigungstermin 14 Tage abwarten.

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