📍 72654 Neckartenzlingen
Fläche ca. 86 m² (34 m²)
✅ Gewölbekeller mit sep. Eingang
✅ Stellplatz
✅ Balkon/Veranda
✅ eigener Hof mit Schopf/Schuppen
💰 Angebotspreis: 59.000 €
Daten:
Baujahr: ca. 1562
4,5 Zimmer Stellplatz
Gewölbekeller mit sep. Eingang
Internet: bis zu 4 GB/s lt. Vodafone via LTE
Vorteile & Highlights:
✅ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✅ eigener Hof mit Schopf/Schuppen
✅ Balkon/Veranda
Verkehrsverbindungen PKW:
Reutlingen 🚗 nur ca. 9 Min.
Nürtingen 🚗 nur ca. 11 Min.
Flgh. STR 🚗 nur ca. 13 Min.
Esslingen 🚗 nur ca. 26 Min.
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Lage:
Neckartenzlingen ist eine malerische Gemeinde, die im Landkreis Esslingen in BadenWürttemberg, Deutschland, liegt. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Lagevorteile:
– Idyllische Lage, da die Gemeinde von einer natürlichen und grünen Landschaft umgeben ist
– Die ländliche Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdooraktivitäten ein
– Der Neckar bieten zudem die Möglichkeit für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln
– Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte direkt im Ort und teilweise in wenigen Gehminuten zu erreichen
– Schulen und Kindergärten bieten Familien eine gesicherte Betreuung und schaffen durch vorhandene Spielplätze eine kinderfreundliche Umgebung
– Neckartenzlingen liegt in der Nähe der Autobahn A8, die eine bequeme Anbindung an benachbarte Städte und Regionen bietet
– Darüber hinaus gibt es am Marktplatz eine S-Bahn-Station die regelmäßigen Zugverkehr schafft und Berufspendlern den Alltag erleichtert
– Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet der Ort eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wanderungen, Fahrradtouren entlang des Neckars und den umliegenden Wäldern und Naturparks
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
- Schopf/Schuppen Holzverkleidung wurde erneuert ca. 2019
Wohnungsbeschreibung:
Willkommen zu diesem charmanten Objekt mit viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses zweigeschossige Haus birgt zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zum ersten Obergeschoss und somit direkt in das Herzstück der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele und ein Gäste-WC, die den Eingangsbereich großzügig und offen gestalten. Weiter führt Sie der Weg in die geräumige Küche, die mit ihren vielfältigen Möglichkeiten jeden Hobbykoch begeistern wird. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft Ihnen dabei, Ordnung zu halten.
Das großzügige Wohnzimmer, dass Ihnen Raum für Erholung und gemeinsames Beisammensein bietet, wirkt durch zwei Fenster lichtdurchflutet. Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich das elterliche Schlafzimmer, welches durch den Wohnbereich zu erreichen ist. Hier finden Sie einen privaten Rückzugsort um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und Energie zu tanken.
Über die Treppen gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, das eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr zukünftiges zu Hause bietet. Das Highlight des zweiten Obergeschosses ist das geräumige Bad. Mit seiner großzügigen Fläche und einer einladenden Badewanne sowie einer Dusche lädt es zu entspannenden Momenten ein.
Darüber hinaus lassen sich hier zwei weitere Zimmer finden, die Ihnen eine Vielzahl von Einrichtungsmöglichkeiten aufweisen. Ob als zusätzlicher Schlafraum, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die Ihrem persönlichen Stil entspricht.
Das Objekt, welches unter Denkmalschutz steht verleiht dem Ganzen ein unverwechselbares Flair und bietet Ihnen zusätzlich den Vorteil effektiv Steuern zu sparen. Ein nennenswerter Aspekt hierfür wären die Abschreibungssätze, die für die Sanierung von Baudenkmälern besonders hoch ausfallen. Sollten Sie die Immobilie nicht selbst nutzen, ergeben sich auch hier bedeutende Vorteile für sie.
Anstehende Modernisierungskosten können etwa zehn Jahre lang mit jeweils 9 % vom zu versteuerten Einkommen abgesetzt werden. (Siehe nach § 7i für Vermieter oder § 10f für Selbstnutzer). Angaben ohne Gewähr, lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro.
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