đŸ”„PROVISIONSFREI!  Reihenhaus mit Galerie ☀ Sonnenterrasse ☀ und Garten zum WohlfĂŒhlen und entspannen!

📍 72760 Reutlingen

FlĂ€che ca. 79 mÂČ (67,7 mÂČ)
GrundstĂŒck: ca. 127 mÂČ
✅ Galerie
✅ Sonnenterrasse + Garten
✅ Elektroinstallation schon 3-adrig
✅ Schule, Schwimmbad & KindergĂ€rten fußlĂ€ufig in Minuten erreichbar
💰 Angebotspreis: nur 259.000 €

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Lagevorteile:

Warum ist das Leben in diesem Haus so besonders schön?

Die GrĂŒnanlagen in diesem Ort sind ohne weiteres zu Fuß erreichbar und bieten auch Haustierliebhabern eine tolle Möglichkeit Auslauf in der Natur zu finden.

Ebenfalls hervorzuheben sind die Radwege, die an den GrĂŒnanlagen entlangfĂŒhren und somit fĂŒr Radsportbegeisterte eine tolle Abwechslung zum Arbeitsalltag bieten.

Sie finden in ca. 1-2 Minuten zu Fuß eine Grundschule und ein Schwimmbad. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Reutlingen, befindet ist ebenfalls in unmittelbarer NĂ€he.

In zwei Minuten finden Sie alle nötigen Dinge fĂŒr den tĂ€glichen Bedarf wie einen Supermarkt, Banken, Kirchen, eine BĂ€ckerei und Metzgerei, sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte.

Auch Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer NÀhe vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann ggf. bei Interesse in der NÀhe angemietet werden.

Infos zur Stadt:

Reutlingen – eine Stadt voller Charme und Persönlichkeit. Gelegen im wunderschönen SĂŒdwesten Deutschlands, bietet Reutlingen alles, was das Herz begehrt. Ob Kultur, Natur oder Gastronomie – hier findet jeder das, wonach er sucht.

Die historischen FachwerkhĂ€user und die romantische Altstadt ziehen Einheimische und Touristen gleichermaßen in ihren Bann. Doch auch die Moderne hat in Reutlingen Einzug gehalten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Wer es lieber ruhiger mag, kann in einem der vielen Parks entspannen oder einen Spaziergang durch die umliegenden WĂ€lder machen. Auch fĂŒr Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot – von Wandern und Radfahren ĂŒber Schwimmen bis hin zu Klettern.

Reutlingen ist die perfekte Stadt fĂŒr alle, die das stĂ€dtische Leben lieben, aber trotzdem nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten. Die Immobilienlandschaft in Reutlingen ist vielfĂ€ltig und bietet fĂŒr jeden Geschmack das passende Zuhause. Von gemĂŒtlichen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten – hier findet jeder seine Traumimmobilie.

Einmal in Reutlingen angekommen, möchte man nie wieder weg. Die Stadt strahlt eine unvergleichliche AtmosphĂ€re aus und hat das Potenzial, jeden in ihren Bann zu ziehen. Feiern Sie das Leben in der wunderschönen Stadt Reutlingen – Sie werden es nicht bereuen!

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:

‱ 2019 Terrasse inklusive der Gitter und der GartentĂŒre
‱ 2007 Keller AusgangstĂŒre
‱ 2000 Elektroinstallation dreiadrig
‱ 2000 Dach isoliert

Hausbeschreibung:

Die FlĂ€che teilt sich in circa 68 mÂČ WohnflĂ€che im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und in circa 11 mÂČ NutzflĂ€che (im ausgebauten Dachgeschoss) zzgl. Untergeschoss auf.

Sie profitieren von gĂŒnstiger FernwĂ€rme, somit sparen Sie sich die eigene Heizungsanlage und die damit verbundenen gesetzlichen Anforderungen.

Im Eingangsbereich im Erdgeschoss kommen Sie durch einen Windfang und den Flur in das großzĂŒgige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch dieses gelangen Sie auf die schöne sonnige Terrasse und den Garten mit zusĂ€tzlicher GrĂŒnflĂ€che.

Direkt gegenĂŒber dem Treppenhaus finden Sie die KĂŒche, die Sie nach Ihren WĂŒnschen und BedĂŒrfnissen einrichten können. FĂŒr Ihre GĂ€ste gibt es ein separates WC mit Tageslicht und einem Waschbecken.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, ein großes Schlafzimmer und ein zusĂ€tzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, GĂ€stezimmer oder BĂŒro nutzen lĂ€sst.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und lĂ€sst sich individuell und nach Ihren WĂŒnschen einrichten.

Im Untergeschoss finden Sie eine Werkstatt bzw. eine WaschkĂŒche, mit separatem Ausgang zum Garten. Hier gibt es zusĂ€tzlich einen Abstellraum und einen weiteren Kellerraum.

Entspannen Sie sich und genießen Sie Ihre Freizeit mit der ganzen Familie, durch die sonnige Terrasse sowie den grĂŒnen Garten. So werden Grillabende mit Freunden zum Erlebnis.

ErfĂŒllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.

Sonstiges:

Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 185,6 (kWh/mÂČ*a), Energie: FernwĂ€rme, Baujahr WĂ€rmeerzeuger 1962, Energieeffizienzklasse: F

! PROVISIONSFREI fĂŒr KÄUFER !

Hinweis:
Besichtigungstermine und nĂ€here Informationen erhalten Sie ausschließlich ĂŒber unser BĂŒro. Bitte nutzen Sie fĂŒr den Erstkontakt den Button “ExposĂ© anfordern” am Ende der Seite!

Alle Angaben beruhen auf AuskĂŒnften des EigentĂŒmers. FĂŒr Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit ĂŒbernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem ExposĂ© ohne jede GewĂ€hr hinsichtlich AktualitĂ€t, VollstĂ€ndigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses ExposĂ©s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. SchadensersatzansprĂŒche aus.

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ï»żDer Maklervertrag kommt hiermit in Textform zustande. Ich habe die Widerrufsbelehrung  gelesen und verstanden sowie die DatenschutzerklĂ€rung  zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage genutzt. Die Kontaktaufnahme zu verschiedenen AnlĂ€ssen: Zur Information, Terminvereinbarung, Beratung und Übermittlung von Angeboten zu Immobilien und Dienstleistungen der Unternehmen von Hail Immobilien, Jörg Hail. Meine Kontaktdaten dĂŒrfen zu diesen Zwecken gespeichert und genutzt werden. Eine Weitergabe an Dritte findet nicht statt. Meine Einwilligung ist freiwillig und hat keinen Einfluss auf bestehende oder zukĂŒnftige VertrĂ€ge. Ich kann die Einwilligung jederzeit widerrufen. Zum Widerruf schreiben Sie an: Hail Immobilien, Jörg Hail, Industriestraße 13, 72585 Riederich. Mir ist das Objekt bisher unbekannt. Ist dem EmpfĂ€nger des ExposĂ©s das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies schriftlich Hail Immobilien mit einem geeigneten Nachweis zu dokumentieren und die Angabe der genauen Quelle hinzufĂŒgen. Das Objekt gilt als unbekannt wenn kein Vorkenntnisnachweis erbracht wird.

Widerrufsbelehung gelesen und verstanden sowie DatenschutzerklÀrung zur Kenntnis genommen
Ich verlange ausdrĂŒcklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfĂŒhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).**
Ich stimme ausdrĂŒcklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der AusfĂŒhrung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollstĂ€ndiger VertragserfĂŒllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).**

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Die Besichtigung ist kostenlos.

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