📍 72760 Reutlingen
Fläche ca. 79 m² (67,7 m²)
Grundstück: ca. 127 m²
✅ Galerie
✅ Sonnenterrasse + Garten
✅ Elektroinstallation schon 3-adrig
✅ Schule, Schwimmbad & Kindergärten fußläufig in Minuten erreichbar
💰 Angebotspreis: nur 259.000 €
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Lagevorteile:
Warum ist das Leben in diesem Haus so besonders schön?
Die Grünanlagen in diesem Ort sind ohne weiteres zu Fuß erreichbar und bieten auch Haustierliebhabern eine tolle Möglichkeit Auslauf in der Natur zu finden.
Ebenfalls hervorzuheben sind die Radwege, die an den Grünanlagen entlangführen und somit für Radsportbegeisterte eine tolle Abwechslung zum Arbeitsalltag bieten.
Sie finden in ca. 1-2 Minuten zu Fuß eine Grundschule und ein Schwimmbad. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Reutlingen, befindet ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In zwei Minuten finden Sie alle nötigen Dinge für den täglichen Bedarf wie einen Supermarkt, Banken, Kirchen, eine Bäckerei und Metzgerei, sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte.
Auch Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann ggf. bei Interesse in der Nähe angemietet werden.
Infos zur Stadt:
Reutlingen – eine Stadt voller Charme und Persönlichkeit. Gelegen im wunderschönen Südwesten Deutschlands, bietet Reutlingen alles, was das Herz begehrt. Ob Kultur, Natur oder Gastronomie – hier findet jeder das, wonach er sucht.
Die historischen Fachwerkhäuser und die romantische Altstadt ziehen Einheimische und Touristen gleichermaßen in ihren Bann. Doch auch die Moderne hat in Reutlingen Einzug gehalten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Wer es lieber ruhiger mag, kann in einem der vielen Parks entspannen oder einen Spaziergang durch die umliegenden Wälder machen. Auch für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot – von Wandern und Radfahren über Schwimmen bis hin zu Klettern.
Reutlingen ist die perfekte Stadt für alle, die das städtische Leben lieben, aber trotzdem nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten. Die Immobilienlandschaft in Reutlingen ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das passende Zuhause. Von gemütlichen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten – hier findet jeder seine Traumimmobilie.
Einmal in Reutlingen angekommen, möchte man nie wieder weg. Die Stadt strahlt eine unvergleichliche Atmosphäre aus und hat das Potenzial, jeden in ihren Bann zu ziehen. Feiern Sie das Leben in der wunderschönen Stadt Reutlingen – Sie werden es nicht bereuen!
Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
• 2019 Terrasse inklusive der Gitter und der Gartentüre
• 2007 Keller Ausgangstüre
• 2000 Elektroinstallation dreiadrig
• 2000 Dach isoliert
Hausbeschreibung:
Die Fläche teilt sich in circa 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und in circa 11 m² Nutzfläche (im ausgebauten Dachgeschoss) zzgl. Untergeschoss auf.
Sie profitieren von günstiger Fernwärme, somit sparen Sie sich die eigene Heizungsanlage und die damit verbundenen gesetzlichen Anforderungen.
Im Eingangsbereich im Erdgeschoss kommen Sie durch einen Windfang und den Flur in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch dieses gelangen Sie auf die schöne sonnige Terrasse und den Garten mit zusätzlicher Grünfläche.
Direkt gegenüber dem Treppenhaus finden Sie die Küche, die Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten können. Für Ihre Gäste gibt es ein separates WC mit Tageslicht und einem Waschbecken.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, ein großes Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und lässt sich individuell und nach Ihren Wünschen einrichten.
Im Untergeschoss finden Sie eine Werkstatt bzw. eine Waschküche, mit separatem Ausgang zum Garten. Hier gibt es zusätzlich einen Abstellraum und einen weiteren Kellerraum.
Entspannen Sie sich und genießen Sie Ihre Freizeit mit der ganzen Familie, durch die sonnige Terrasse sowie den grünen Garten. So werden Grillabende mit Freunden zum Erlebnis.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 185,6 (kWh/m²*a), Energie: Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger 1962, Energieeffizienzklasse: F
! PROVISIONSFREI für KÄUFER !
Hinweis:
Besichtigungstermine und nähere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt den Button “Exposé anfordern” am Ende der Seite!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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