đź“Ť 72654 Neckartenzlingen
Bewohnbare Fläche ca. 113 m²
Grundstück: ca. 236 m²
Angebotspreis: 419.000 EUR
Daten:
Baujahr: ca. 1962🛠️ Letzte Modernisierung: 2025
5 Zimmer
1 Garage
1 Bad
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt. Kabelanschluss.
Vorteile & Highlights:
âś… kernsaniert
âś… Photovoltaik Anlage
âś… Garten
âś… Sonnenterrasse
âś… Wallbox
âś… familienfreundliche Lage
Verkehrsverbindungen PKW:
Metzingen đźš— nur ca. 8Min.
Reutlingenđźš— nur ca. 10 Min.
NĂĽrtingen đźš— nur ca. 11 Min.
Tübingen  🚗 nur ca.15 Min.
Autobahn A8đźš— nur ca.16 Min.
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
Worauf warten Sie noch?
Fordern Sie als ersten Schritt kostenlos das Exposé an!
Interesse an der Anschrift und an einem Besichtigungstermin?
Worauf warten Sie noch?
Fordern Sie als ersten Schritt kostenlos das Exposé an!
Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neckartenzlingen – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Infrastruktur und seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Hier profitieren Sie von einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal
miteinander verbindet.
Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen flexible Mobilität im Alltag. Ob für den Weg zur Arbeit, für Besorgungen oder für Fahrten in die umliegenden Städte – Sie sind bequem angebunden und bleiben jederzeit mobil.
Gerade für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile: Kindergarten, Spielplätze sowie die Grundschule befinden sich in komfortabler Distanz und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Auch weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für Familie und Freizeit.
Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Ärzte, Apotheken sowie
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Neckartenzlingen bietet zudem eine Auswahl an Bäckereien, Metzgereien, Banken, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die den Alltag spürbar angenehmer macht und ein Umfeld schafft, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infos zur Stadt:
Neckartenzlingen liegt idyllisch im Neckartal und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, gewachsener Gemeinschaft und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Die sanften Landschaften entlang des Neckars prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet Neckartenzlingen alles, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene
Restaurants sorgen fĂĽr eine lebendige, aber dennoch entspannte Ortsmitte.
Besonders Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und sich aktiv entfalten können.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Stuttgart, Tübingen und Reutlingen sind schnell erreichbar, wodurch sich Neckartenzlingen auch für Pendler als attraktiver Wohnort etabliert hat.
So vereint Neckartenzlingen naturnahe Ruhe, eine starke Gemeinschaft und eine sehr gute Infrastruktur zu einem Ort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Modernisierungen/Sanierungen im Ăśberblick:Â
🛠️ 2025:
Installation einer Photovoltaik-Anlage mit 17 Solarpaneelen und Stromspeicher (OffgridOption bei Stromausfall).
• Glasfaser-Highspeed-Internet (1.000 Gbit/s) beantragt.
• Dachgeschoss-Fenster gewartet, repariert, Dichtungen getauscht, neue Sonnen-
/Hitzeschutz-Rollos von Roto installiert.
• Dämmung Dachgeschoss: 18 cm Zwischen-Dachsperren-Innendämmung mit
Dampfbremse (Isover), GEG-konform.
🛠️ 2022:
• Komplette Garagenerneuerung: Neues Dach (asbestfrei), verputzt, Wasseranschluss,
neue Elektroinstallation, Hängedecke mit Spots.
• Neues elektrisches Garagentor (Teckentrup) mit Funksteuerung und Wallbox für EAuto, zusätzlicher Stellplatz vorhanden.
🛠️ 2019-2020:
• Terrassengestaltung: Natursteinboden aus Travertin im römischen Verband.
• Gartenneugestaltung: Vergrößerung zur Spielwiese, Beete, Sichtschutz,
TerrassenĂĽberdachung und Fassade am Terrasseneingang frisch gestrichen.
• Heizungsanlage komplett erneuert: Ă–ltanks (Tank-in-Tank, 2×1.000 L), Leitungen und
Zuleitungen, neue Buderus-Heizkörper, Edelstahlkaminrohr installiert.
• Bäder & WCs: Komplett modernisiert mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten.
• Sanitär- und Elektroinstallationen: Leitungen, Heizkörper, Strom, Abwasser und Heizungsleitungen komplett erneuert.
🛠️ 2018:
• Innenausbau komplett neu, inkl. Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus.
• Fenster: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fliegenschutzgitter, Kellerfenster
erneuert.
• Dach: Neue Eindeckung, Innendämmung.
• Elektroinstallation: Komplett erneuert, Cat7-Netzwerksteckdosen in allen Räumen,
Kabel-/Sat-AnschlĂĽsse, erweiterter Schaltschrank, neue Lichtschalter von Jung, VideoTĂĽrsprechanlage, GartenkameraĂĽberwachung.
• Beleuchtung: Abgehängte Decken mit Spots in Wohnbereichen, Küche, Bädern, Fluren;
Wohnzimmer zusätzlich Wandleuchten und Netzwerk-/Kabelanschlüsse mit
UnterputzdurchfĂĽhrung.
• Sanitär & Wasser: Alle Leitungen erneuert, Unterputz-Spülkästen (Geberit),
Trinkwasserfilter im Keller, Anschluss fĂĽr Waschmaschine/Trockner vorhanden
HausbeschreibungÂ
Dieses charmante Haus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, praktische Nutzflächen und einen familienfreundlichen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Keller erwarten Sie helle und funktionale Räume: Eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten erleichtert Ihnen den Alltag und macht die Nutzung der 2019 installierten Viessmann-Heizanlage besonders komfortabel. Der Vorratsraum mit Natursteinboden bietet
Ihnen idealen Stauraum für Lebensmittel oder Getränke.Zusätzlich steht ein Durchgangsraummit weiteren Abstellflächen– alles hell und gut belüftet durch vorhandene Fenster.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Die Küche im Landhausstil mit mobiler Kochinsel ermöglicht Ihnen flexible Arbeitsflächen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom angrenzenden Essbereich genießen Sie den herrlichen Blick auf den Garten, während das Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente für entspannte Stunden
bietet. Über die mit Ziegeldach überdachte Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten – Ihr Ort für sonnige Nachmittage, Grillabende oder erholsame Stunden im Freien. Der Garten selbst ist ein Paradies für Familien: Eine großzügige Spielwiese, Trampolin, Holz Geräteschuppen mit mexikanischem Flair, Gemüsebeet sowie liebevoll gestaltete Naturstein Terrassenwände mit Bio-Lavendel sorgen für Vielfalt und Atmosphäre. Praktische Abstellflächen
für Mülltonnen und Fahrräder ergänzen den Außenbereich. Vom Küchenfenster blicken Sie auf den sonnigen Vorgarten mit Fahrradstellplatz und Sichtschutzhecke – ein perfekter Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt. Dieses Geschoss ist in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung nicht enthalten, sodass eine Abstimmung für die genaue Nutzung sinnvoll ist.
Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Schornstein und Heizungsanlage werden regelmäßig gewartet. Der durchschnittliche Ölverbrauch beträgt nur. 1.200 L pro Jahr – für einen Vier-Personen-Haushalt.
Die Raumstruktur bietet zudem Potenzial für individuelle Anpassungen: Ein Durchbruch zur Küche könnte zusätzlichen Lichteinfall ermöglichen und die angenehme Abendsonne bis in den Wohnbereich bringen. Kleine Renovierungen wie die Erneuerung der vorderen Regenrinne oder die Fassadenpflege an der Nordseite im Obergeschoss eröffnen Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten
Sonstiges:
Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 188,4 (kWh/m²*a), Energie: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Energieeffizienzklasse: F
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, bitte beachten Sie, dass der genannte Wert nur theoretisch errechnet wurde und nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat. Häufig ist der tatsächliche Verbrauchswert deutlich geringer. Der tatsächliche Wert sind nur 1.200 Liter im Jahr.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
